موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا عدم پرداخت قرضالحسنه حق فسخ میدهد؟
پرسیده شده ۱۰ ماه پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
به نام خدا
سلام
۱- اگر قرارداد اجاره منعقد گردد، ولی مبلغ قرضالحسنه در تاریخ مقرر توسط مستاجر واریز نشود و بندی بابت فسخ بابت عدم پرداخت این مبلغ پیشبینی نشده باشد، آیا موجر حق فسخ قرارداد را دارد؟
۲- آیا در صورت عدم پرداخت میتواند مستاجر را به خانه راه ندهد؟ یا لازم است اجازه دهد و سپس از طرق قانونی جهت فسخ و گرفتن حکم تخلیه اقدام کند؟
با تشکر
در پناه حق
جمعبندی پاسخ وکلادر حال آمادهسازی
پاسخهای وکلا در حال جمعبندی است؛ چند لحظه دیگر همینجا نمایش داده میشود.
محمدرضا توکلیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
عدم پرداخت ودیعه و اختیارات موجر
اگر در قرارداد اجاره شرط فسخ بابت نپرداختن قرضالحسنه پیشبینی نشده باشد، موجر به صرف عدم پرداخت حق فسخ قرارداد را ندارد و تنها میتواند مطالبه وجه را از طریق دادگاه پیگیری کند. چنانچه ملک هنوز تحویل داده نشده باشد، موجر میتواند تا زمان انجام تعهد و پرداخت وجه، از تحویل ملک خودداری کند. اما اگر خانه قبلاً تحویل داده شده باشد، موجر حق ندارد خودسرانه مانع ورود یا سکونت مستاجر شود، زیرا این اقدام ممکن است موجب شکایت کیفری ممانعت از حق گردد و در این وضعیت باید از مراجع قانونی اقدام شود.
منابع: قانون مدنی، ماده ۳۷۷
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
اگر در قرارداد بندی برای حق فسخ موجر به علت عدم پرداخت ودیعه وجود ندارد،موجر حق فسخ فوری ندارد.اما میتواند به استناد تخلف از تعهد مستاجر،از دادگاه درخواست الزام به پرداخت مبلغ قرضالحسنه یا فسخ قرارداد اجاره کند. اگر هنوز ملک تحویل مستاجر نشده ومستاجر هنوز مبلغ قرضالحسنه را نپرداخته، شما میتوانید تحویل ملک را تا انجام تعهد (پرداخت وجه) متوقف کنید.این به استناد ماده ۳۷۷ قانون مدنی است.اگر ملک تحویل شده باشد پس از تحویل، رابطه استیجاری برقرار شده است دراین حالت، شما نمیتوانید شخصا مانع ورود یا سکونت مستاجر شوید از طریق مراجع قانونی (شورای حل اختلاف / دادگاه) اقدام کنید.اقدام خودسرانه (تعویض قفل، ممانعت از ورود و...) ممکن است علیه موجر شکایت کیفری تحت عنوان «ممانعت از حق» ایجاد کند.
محمدمهدی قنبری
۱۰ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
با سلام و احترام
در پاسخ به پرسشهای شما، موارد زیر بر اساس قوانین و رویههای حقوقی ایران ارائه میگردد:
۱- حق فسخ قرارداد در صورت عدم پرداخت قرضالحسنه
بهطور کلی، اگر در قرارداد اجاره، بندی مبنی بر ایجاد حق فسخ برای موجر در صورت عدم پرداخت مبلغ قرضالحسنه (ودیعه) در موعد مقرر، پیشبینی نشده باشد، موجر حق فسخ یکطرفه قرارداد را ندارد. قرارداد منعقد شده همچنان معتبر است و طرفین ملزم به اجرای تعهدات خود هستند.
در این حالت، موجر نمیتواند قرارداد را فسخ کند، اما میتواند از طریق مراجع قانونی، مستاجر را به پرداخت مبلغ ودیعه ملزم نماید. برای این کار، موجر باید دادخواستی تحت عنوان «الزام به ایفای تعهد» به دادگاه یا شورای حل اختلاف (بسته به مبلغ ودیعه) ارائه دهد و از این طریق، مستاجر را وادار به پرداخت مبلغ باقیمانده از ودیعه کند.
۲- ممانعت از ورود مستاجر و راهکارهای قانونی
موجر به هیچ عنوان حق ندارد مانع ورود مستاجر به ملک شود، حتی اگر مستاجر مبلغ قرضالحسنه را پرداخت نکرده باشد. از لحظهای که ملک به مستاجر تحویل داده میشود (حتی اگر بخشی از پول پرداخت نشده باشد)، مستاجر حق تصرف در ملک را دارد و هرگونه ممانعت از ورود او توسط موجر، عملی غیرقانونی محسوب شده و میتواند برای موجر مسئولیت کیفری تحت عنوان «ممانعت از حق» به همراه داشته باشد.
بنابراین، راهکار صحیح و قانونی به شرح زیر است:
موجر باید اجازه دهد مستاجر در ملک ساکن شود.
سپس باید از طریق قانونی برای دریافت مبلغ ودیعه اقدام کرده و دادخواست «الزام به ایفای تعهد» را در مرجع قضایی صالح ثبت نماید.
تنها در صورتی که شرایط دیگری برای فسخ (مانند عدم پرداخت اجارهبها برای مدتی مشخص که در قرارداد ذکر شده باشد) به وجود آید، موجر میتواند برای فسخ قرارداد و دریافت حکم تخلیه اقدام کند.
با درود ، خیر، موجر نمیتواند خودسرانه در صورت عدم انجام تعهد از جانب مستاجر و عدم پرداخت وجه الرهانه ، مانع ورود و یا سکونت مستاجر شود ، بلکه طبق قانون مدنی در باب روابط موجر و مستاجر ، موجر باید از طریق قانونی و ابتدا با ارسال اظهارنامه رسمی و طرح دعوی مقتضی نسبت به احقاق حق خویش اقدام نمایند والا موجب ایجاد عواقب سوء برای ایشان خواهد بود
با سلام. موجر نمیتواند بدون حکم و دستور قضایی مانع ورود مستاجر شود. دوم انکه چنانچه حق فسخی پیش بینی نشده باشد نیز موجر بدون حکم و دستور قضایی نمیتواند خودش فسخ کند. از طریق مراجع ذی صلاح دادخواست مطالبه به طرفیت مستاجر یا بدلیل عدم پرداختی ها تقاضای فسخ و تخلیه ارایه دهید. موفق باشید🌹
سلام و احترام
چنانچه بندی بابت فسخ نباشد می بایست از طریق دادگاه اقدام نماید. مفاد قرارداد حائز اهمیت می باشد.
چنین حقی ندارد. می بایست اقدامات حقوقی را جهت تخلیه انجام دهد.
