لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
به نام خدا
سلام
۱- اگر قرارداد اجاره منعقد گردد، ولی مبلغ قرض‌الحسنه در تاریخ مقرر توسط مستاجر واریز نشود و بندی بابت فسخ بابت عدم پرداخت این مبلغ پیش‌بینی نشده باشد، آیا موجر حق فسخ قرارداد را دارد؟
۲- آیا در صورت عدم پرداخت می‌تواند مستاجر را به خانه راه ندهد؟ یا لازم است اجازه دهد و سپس از طرق قانونی جهت فسخ و گرفتن حکم تخلیه اقدام کند؟
با تشکر
در پناه حق
در صورتی که در قرارداد اجاره، بندی برای فسخ در صورت عدم پرداخت مبلغ قرض‌الحسنه پیش‌بینی نشده باشد، موجر به‌صورت خودکار حق فسخ ندارد. فسخ قرارداد بدون پیش‌بینی قانونی یا قراردادی ممکن نیست و موجر باید از طریق قانونی و با استناد به عدم انجام تعهد مستأجر، اقدام کند.
در مورد سوال دوم، موجر نمی‌تواند به‌طور خودسرانه مستأجر را به خانه راه ندهد. برای فسخ قرارداد و تخلیه ملک، موجر باید از طریق مراجع قانونی و با استناد به عدم انجام تعهدات مستأجر، اقدام کند و حکم تخلیه را از دادگاه بگیرد.
به طور کلی، ماده ۴۹۴ قانون مدنی ایران بیان می‌کند که در صورت عدم پرداخت اجاره‌بها یا قرض‌الحسنه، موجر می‌تواند از طریق مراجع قانونی اقدام به فسخ قرارداد کند.
با سلام و عرض ادب ،به طرفیت مستاجر دادخواست مطالبه وجه بدهید
سلام کاربر گرامی
به طرفیت مستاجر دادخواست مطالبه وجه بدهید
با سلام و احترام
در پاسخ به پرسش‌های شما، موارد زیر بر اساس قوانین و رویه‌های حقوقی ایران ارائه می‌گردد:
۱- حق فسخ قرارداد در صورت عدم پرداخت قرض‌الحسنه
به‌طور کلی، اگر در قرارداد اجاره، بندی مبنی بر ایجاد حق فسخ برای موجر در صورت عدم پرداخت مبلغ قرض‌الحسنه (ودیعه) در موعد مقرر، پیش‌بینی نشده باشد، موجر حق فسخ یک‌طرفه قرارداد را ندارد. قرارداد منعقد شده همچنان معتبر است و طرفین ملزم به اجرای تعهدات خود هستند.
در این حالت، موجر نمی‌تواند قرارداد را فسخ کند، اما می‌تواند از طریق مراجع قانونی، مستاجر را به پرداخت مبلغ ودیعه ملزم نماید. برای این کار، موجر باید دادخواستی تحت عنوان «الزام به ایفای تعهد» به دادگاه یا شورای حل اختلاف (بسته به مبلغ ودیعه) ارائه دهد و از این طریق، مستاجر را وادار به پرداخت مبلغ باقی‌مانده از ودیعه کند.
۲- ممانعت از ورود مستاجر و راهکارهای قانونی
موجر به هیچ عنوان حق ندارد مانع ورود مستاجر به ملک شود، حتی اگر مستاجر مبلغ قرض‌الحسنه را پرداخت نکرده باشد. از لحظه‌ای که ملک به مستاجر تحویل داده می‌شود (حتی اگر بخشی از پول پرداخت نشده باشد)، مستاجر حق تصرف در ملک را دارد و هرگونه ممانعت از ورود او توسط موجر، عملی غیرقانونی محسوب شده و می‌تواند برای موجر مسئولیت کیفری تحت عنوان «ممانعت از حق» به همراه داشته باشد.
بنابراین، راهکار صحیح و قانونی به شرح زیر است:
موجر باید اجازه دهد مستاجر در ملک ساکن شود.
سپس باید از طریق قانونی برای دریافت مبلغ ودیعه اقدام کرده و دادخواست «الزام به ایفای تعهد» را در مرجع قضایی صالح ثبت نماید.
تنها در صورتی که شرایط دیگری برای فسخ (مانند عدم پرداخت اجاره‌بها برای مدتی مشخص که در قرارداد ذکر شده باشد) به وجود آید، موجر می‌تواند برای فسخ قرارداد و دریافت حکم تخلیه اقدام کند.
با سلام الزام مستاجر به پرداخت وجه را بخواهید
سلام و درود خیر موجر حق فسخ ندارد و صرفا می تواند دعوای مطالبه وجه به طرفیت مستاجر طرح کند.
با درود
خیر ،موجب ایجاد حق فسخ نخواهد بود
با سلام درصورتی ملک تحویل مستاجر شده باشد میتوانید نسبت به مطالبه مبلغ قرض الحسنه قرارداداقدام نمایید.
