موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
یک قطعه زمین ۲۰ جریبی دارای چاه آب داریم که وارثان به تقسیم توافق نکردند و عملا امکان تقسیم بین ۲۰ وارث وجود نداشت.
دادگاه این ۲۰ جریب زمین را متعلق به مورث دانست و سپس جهت بررسی وضعیت چاه، دو بار از اداره آب استعلام گرفت. در هر دو مورد، اداره آب مکتوب به دادگاه پاسخ داد که پروانه باطل نشده و مجوز چاه متعلق به مورث است.
سپس دادگاه دادنامه تقسیم ترکه صادر کرد و نوشت با توجه به اینکه ۲۰ جریب زمین عملا بین وارثان قابل تقسیم نیست، حکم بر فروش زمین همراه با حقآبه و چاه داده شد. پرونده سپس به اجرای احکام مدنی رفت و مزایده شروع شد و هماکنون در جریان است.
اکنون یکی از شرکتکنندگان در مزایده به اداره آب مراجعه کرده و درباره وضعیت پروانه و مجوز چاه پرسیده است. کارمند اداره گفته:
پروانه باطل شده است.
علت: بدهی مالیاتی چندین ساله و استفاده نشدن چاه حدود ۲۵ سال.
چاه را نیز متروکه اعلام کرده و گفته وارثان یا خریدار مزایده باید اعتراض کنند.
سوالات حقوقی من از شما وکلا:
۱. آیا دادگاه میتواند حکم فروش درباره چیز باطل (مجوز چاه) صادر کند؟ مگر میشود چیزی را قانون بفروش بگذارد و سپس اداره بگوید نه باطل است؟
۲. آیا ممکن است یک اداره در عرض چند ماه دو بار مکتوب بگوید پروانه باطل نشده و سپس به برخی افراد شفاهی بگوید باطل شده است؟
۳. راهکار احیای پروانه و مجوز چاه چیست؟ آیا با پرداخت مالیات معوقه ۲۵ ساله پروانه قابل بازگشت و زنده شدن است؟
۴. اگر در مزایده کسی زمین را بخرد، چطور میتواند پروانه چاه را احیا کند تا ضرر نکند؟
۵. بهترین مسیر قانونی برای وارثان و خریدار مزایده در این وضعیت چیست؟
باسلام
دادگاه بر اساس اطلاعات موجود حکم میدهد.
در زمان صدور حکم، استعلام اداره آب نشان داده بود پروانه چاه باطل نشده است.بنابراین دادگاه فروش زمین را همراه با حقآبه و چاه تصویب کرد.اگر بعدا مشخص شود پروانه باطل شده، این یک مورد تغییر واقعیت بعد از حکم است، نه لزوما تخلف دادگاه
تغییر نظر اداره آب بعد از صدور حکم میتواند اجرای مزایده را متوقف کند.
احیای پروانه چاه امکانپذیر است با پرداخت مالیات و ارائه مدارک لازم.
بهترین مسیر،استعلام کتبی و قانونی، توقف اجرای مزایده، و سپس تصمیم درباره خرید یا فروش زمین
باسلام دادگاه طبق اون دوتا نامه کتبی اداره آب ملک راگذاشته به فروش واگه پس ازانجام مزایده اداره آب چاه را باطل اعلام کندوخریدارادعای خسارت داشته باشد اداره آب جوابگوی این موضوع میباشدوترتباطی با وراث ندارد
سلام و درود بر شما. وضعیت پیشآمده پیچیده است، اما راهکارهای قانونی مشخصی برای آن وجود دارد. پاسخ سوالات شما بر اساس قانون اجرای احکام مدنی و قانون توزیع عادلانه آب به شرح زیر است:
۱. آیا دادگاه میتواند حکم فروش «چیز باطل» را صادر کند؟
پاسخ کوتاه: خیر، اما دادگاه بر اساس «ظاهر قانونی» عمل کرده است.
دادگاه مرتکب تخلف نشده است؛ زیرا بر اساس «پاسخ استعلام مکتوب» عمل کرده است. در حقوق، سند رسمی (پاسخ مکتوب اداره آب) بر ادعای شفاهی یا وضعیت پنهان اولویت دارد.
با این حال، اگر مبیع (مورد معامله) در واقعیت «معیوب» یا «فاقد اوصاف ذکر شده» باشد (مثلا چاهی که پروانه ندارد ولی در آگهی مزایده دارای پروانه ذکر شده)، این مزایده از نظر قانونی قابل ابطال است. طبق ماده ۱۰۵ و ۱۴۲ قانون اجرای احکام مدنی، توصیف ملک باید دقیق باشد و اگر بعدا خلاف آن ثابت شود، خریدار یا ذینفعان حق اعتراض دارند.
۲. تناقض اداره آب (کتبی معتبر vs شفاهی باطل) چگونه ممکن است؟
این اتفاق متاسفانه در سیستم اداری رخ میدهد و دلایل آن معمولا یکی از موارد زیر است:
بوروکراسی اداری: بخش «حقوقی» اداره آب (که به دادگاه نامه میزند) ممکن است از وضعیت فیزیکی یا پرونده «بازرسی» (که کارمند باجه میبیند) بیخبر باشد.
تفاوت وضعیت «ابطال» و «متروکه»: ممکن است پروانه هنوز رسما روی کاغذ باطل نشده باشد (پاسخ استعلام درست است)، اما چاه در سیستم «راکت» یا «متروکه» ثبت شده باشد که عملا اجازه برداشت آب نمیدهد. کارمند باجه وضعیت عملی را گفته، اما نامه رسمی وضعیت سندی را اعلام کرده است.
اعتبار پاسخ مکتوب: در دادگاه، پاسخ مکتوب ملاک است. تا زمانی که اداره آب طی نامهای رسمی حرف قبلی خود را پس نگیرد، حکم دادگاه صحیح است.
۳. راهکار احیای پروانه چیست؟ (آیا پرداخت مالیات کافی است؟)
صرف پرداخت بدهی مالیاتی ۲۵ ساله ممکن است کافی نباشد. طبق ماده ۱۶ قانون توزیع عادلانه آب، اگر چاهی متروکه شود و مالک ظرف یک سال پس از اخطار کتبی وزارت نیرو اقدام به احیا نکند، حق او ممکن است سلب شود.
راهکار احیا:
اثبات عدم ابلاغ اخطاریه: اگر در این ۲۵ سال اخطاریه کتبی برای «جلوگیری از متروکه شدن» به وارثان ابلاغ نشده باشد، اداره آب نمیتواند پروانه را یکطرفه باطل کند.
مراجعه به کمیسیون: باید در «کمیسیون رسیدگی به صدور پروانه» (معروف به کمیسیون آبهای زیرزمینی) طرح دعوی کنید و با استناد به اینکه «اختلاف ورثه مانع بهرهبرداری بوده و قصوری نبوده»، درخواست تمدید پروانه کنید.
۴. خریدار مزایده چگونه میتواند پروانه را احیا کند؟
اگر شخصی زمین را بخرد و بعدا متوجه شود پروانه باطل است، دچار دردسر حقوقی بزرگی میشود. او باید:
علیه اداره آب به دیوان عدالت اداری یا دادگاه عمومی شکایت کند (به استناد پاسخ استعلام غلط که مبنای معامله بوده).
یا درخواست «ابطال مزایده» دهد چون کالایی که خریده (زمین با چاه فعال) با چیزی که تحویل گرفته (زمین با چاه باطل) متفاوت است. این مسیر طولانی و پرهزینه است و خرید در این وضعیت توصیه نمیشود.
۵. بهترین مسیر قانونی برای وارثان و خریدار چیست؟
برای جلوگیری از ضرر هنگفت و دعواهای بعدی، اقدام فوری زیر پیشنهاد میشود:
الف) برای وارثان (قبل از پایان مزایده):
بهترین کار این است که «اعتراض به نظریه کارشناسی و توصیف ملک» را به شعبه اجرای احکام ارائه دهید.
اقدام عملی: لایحهای به قاضی اجرای احکام بنویسید: "ریاست محترم، با توجه به اعلام شفاهی جدید اداره آب مبنی بر ابطال پروانه، و تعارض آن با پاسخ استعلام قبلی، برگزاری مزایده با این وضعیت باعث تضییع حقوق خریدار و احتمالا ابطال بعدی مزایده خواهد شد. خواهشمندیم دستور فرمایید استعلام مجدد و دقیق با ذکر جزییات بدهی و وضعیت متروکه بودن از اداره آب اخذ شود."
این کار باعث میشود مزایده تا تعیین تکلیف نهایی متوقف شود و زمین ارزان فروخته نشود یا بعدا پس داده نشود.
ب) برای خریدار احتمالی:
تا زمانی که یک نامه کتبی جدید از اداره آب مبنی بر صحت پروانه و تعیین تکلیف بدهیها صادر نشده، شرکت در مزایده ریسک بسیار بالایی دارد.
خلاصه راهکار نهایی:
مزایده را با یک لایحه حقوقی و درخواست استعلام مجدد متوقف کنید. فروش زمین با وضعیت مبهم چاه، هم قیمت را پایین میآورد و هم برای شما (وارثان) مسئولیت حقوقی در برابر خریدار ایجاد میکند.
