یکی از شرکا بخواهد بفروشد باید کل ملک به فروش برسد یا فقط میتواند سهم خود را بفروشد؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۲۰ پاسخ ثبت شده

سلام
ملک مشاعی بین سه شریک افراز شده است چنانچه یکی از شرکا بخواهد بفروشد باید کل ملک به فروش برسد یا فقط میتواند سهم خود را بفروشد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر افراز به صورت قطعی انجام شده باشد، حالت اشاعه از بین رفته و هر شریک می‌تواند سهم خود را مستقل بفروشد. با این حال، برخی وکلا معتقدند تصرف مادی نیازمند رضایت شرکا است یا در صورت عدم تفکیک کامل، کل ملک به فروش می‌رسد.

اینکه بتوانید فقط سهم خود را بفروشید یا کل ملک درگیر شود، مستقیماً به نهایی‌شدنِ مراحل افراز و خروج ملک از حالت اشاعه بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان فروش مستقل سهم پس از افراز ملک

با انجام قطعی افراز، ملک از حالت مشاع خارج می‌شود و شراکت پایان می‌یابد. در این وضعیت، هر شریک مالک قطعه مشخص خود بوده و مختار است منحصراً سهم تفکیک‌شده خود را بفروشد بدون اینکه نیازی به فروش کل ملک باشد. البته توجه داشته باشید که اگر حالت اشاعه به هر دلیلی باقی مانده باشد، تصرفات مادی نیازمند رضایت سایر شرکا خواهد بود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
عبدالرحمن عصاره

عبدالرحمن عصاره

کارشناس حقوقی

۲٫۰(۱ نظر)

با احترام
علی القاعده شراکت پس از افراز ملک مشاع، خاتمه یافته و هرکدام از شرکاء مالک قطعه خود خواهند بود؛به دیگر سخن پس از تفکیک در املاک حالت اشاعه باقی است، اما پس از افراز حالت اشاعه از بین می‌رود و شراکتی وجود ندارد و اینگونه هر کدام سهم خودشان را میتوانند به فروش برسانند

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

اگر ملک قابل افراز بوده و افراز انجام شده، هر یک سهم خود را می تواند به فروش رساند

فائزه احمدی

فائزه احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۵۶۴ نظر)

باسلام واحترام درصورت افراز دیگر ملک مشاعی نمیباشد !! فروش مال مشاع صحیح میباشد اما تصرف مادی نیاز به اذن سایر شرکا دارد

جعفر خاکسار

جعفر خاکسار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۵ نظر)

کل ملک بفروش میرود و هرکس سهم خودرا میبرد

نمایش ۱۶ پاسخ دیگر وکلا
حسین امامی

حسین امامی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۷۱۴ نظر)

پس از افراز هرکس در قبال حق السهم خود مالکیت داشته و مختار هست می‌تواند همان را بفروش برساند

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

در صورت قابل افراز بودن هر یک می تواند سهم خود را بفروش برساند

فاطمه امیری

فاطمه امیری

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۴۷ نظر)

با سلام چنانچه افراز شده هر کدام می توانند سهم خودشان را به فروش برسانند

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود تصرف حقوقی در مال خود جایز است لیکن تصرف مادی منوط به رضایت سایر شرکا است

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

اگر ملک افراز شده است که سهم هر نفر مجزا شده و میتواند به صورت مستقل اقدام به فروش نماید

علی احمد غریب دوست

علی احمد غریب دوست

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با نظر به اینکه ملک افراز شده لذا حصه هر یک از شرکا جدا شده ، پس هر کدام‌می توانند سهم مجزای خود را به فروش برسانند .

محمد طهرانی

محمد طهرانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۳(۴ نظر)

دادگاه کارشناس معرفی کرده و گزارش کارشناسی موید فروش می باشد

پیام شاه محمدی

پیام شاه محمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۵ نظر)

تصرف در مال مشاع نیازمند اذن و اجازه سایر شرکاست. پس اگر سهم شما افراز نشده است نمی توانید

بهمن مهدی فرد

بهمن مهدی فرد

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با افراز ملک هر کس مالک سهم خودش می شود و هر تصرفی می تواند نسبت به سهم خود داشته باشد.

عذرا نصرآبادی

عذرا نصرآبادی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۷ نظر)

سلام. تصرف مادی در مال مشاع منوط به رضایت سایر شرکا است....

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

سلام میتواند به صورت مستقل اقدام به فروش نماید

ننا فرد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

درصورت افراز هرکس اختیار دارد سهم خود را بفروشد.

سهراب کلانتری

سهراب کلانتری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۶۱ نظر)

با سلام
اگر افراز شده باشد فقط می تواند سهم خود را انتقال دهد

اعظم اسمعیل بگی

اعظم اسمعیل بگی

کارشناس حقوقی

با سلام
در صورتی که افراز شده باشد فقط سهم خود فرد به فروش میرسد

محمدرضا پیرمحمدی

محمدرضا پیرمحمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۵ نظر)

با احترام ، درصورت افراز هرکس اختیار دارد سهم خود را بفروشد.

اعلا قدیمی

اعلا قدیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۵ نظر)

سلام
هر مالکی می‌تواند سهم خود را بفروشد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید