گرفتن اجاره ملک مشاع به چه صورت است؟

با سلام
سه برادر و یک خواهر به همراه مادر هستیم که در یک ساختمان سه طبقه به صورت مشاع سند داریم(سهم پسرها برابر و مادر یک دانگ و خواهر نصف پسرها). در حال حاضر چند ماهی است که ملک تخلیه است و قصد اجاره داریم که یکی از برادران مخالف است(بدون هیج دلیلی) آیا میتوانیم بدون اذن او دو طبقه از سه طبقه را اجاره داده و از مزایای آن منتفع شویم؟ آیا او میتواند نسبت به اجاره دو طبقه هم مخالفت داشته باشد؟
ضمنا ایشان به مدت 14 سال در یکی از طبقات ساکن بوده و هیچگونه اجاره ای پرداخت نمی کرده است ( به تازگی ملک را تخلیه کرده ) آیا میتوانیم جهت سالهای گذشته و تصرف او طرح دعوی کنیم؟
با تشکر فراوان