کارشناس علاوه بر تعیین مبلغ حق کسب و پیشه بصورت جداگانه مبلغ سنگینی را بابت حق سرقفلی اعلان کرده که من باید همه را یکجا پرداخت کنم؛ تکلیف چیست؟

سلام .
بنده مالک یک ملک تجاری قدیمی هستم سال ۱۳۳۵ این ملک را با اجاره نامه به مستاجر اجاره دادم در اجاره نامه قید کرده بودم که ملک را به شرط آبرومند کردن و تهیه قاب و چهارچوب و شیشه کاری و تبدیل آن از قهوه خانه به مبل فروشی به ایشان اجاره میدهم که البته مستاجر این موارد را همان سال رعایت کرد و همچنین در طول این سالها بارها تعمیرات و بهسازی ملک را نیز با هزینه شخصی اش انجام داده است انتقال به غیر نداشته و اجاره را هم به صندوق میریزد جدیدا بنده درخواست تخلیه کرده ام اما کارشناس رسمی دادگستری علاوه بر تعیین مبلغ حق کسب و پیشه که مبلغ بالایی هم شده بصورت جداگانه مبلغ سنگینی را بابت حق سرقفلی اعلان کرده که من باید همه را یکجا پرداخت کنم و اعلان داشته که متن اجاره نامه سال ۱۳۳۵ که گفته شده میتاجر موظف است ملک را آبرومند کرده و قاب و شیشه و چهارچوب بزند چون این موارد را با هزینه شخصی اش انجام داده در حکم پرداخت سرقفلی بوده و امروز به قیمت روز بنده موظف به درداخت سرقفلی جدای از حق کسب و پیشه هستم و دادگاه هم پذیرفته و همین حکم و تایید کرده
حال تکلیف بنده چیست؟
مبلغ تایید شده تقریبا ۵ برابر ارزش ملک بنده است
با تشکر