چگونگی و تبعات وجود پلاک ارگان نیمه‌دولتی روی عرصه ملک شخصی
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام، ملکی با سندی به نام ما در غیاب ما با توافق‌نامه یک ارگان نیمه دولتی با مستاجر به بهانه استفاده در طرح عمرانی تملک می‌شود. وجه جزئی به مستاجر پرداخت می‌شود و نقشه کروکی کشیده می‌شود. ما کپی کروکی را توسط یک کارشناس رسمی یو تی ام کردیم. پرونده در دادگاه به کارشناس نقشه‌بردار ارجاع شد ولی کارشناس می‌گوید قادر به جانمایی نیست. در ثبت، مدارک ثبتی برای جانمایی وجود ندارد ولی مدارک مالکیت وجود دارند. ما مطلع شده‌ایم که ارگان نیمه دولتی روی عرصه ملک ما پلاک دارد. آیا این پلاکی که ارگان نیمه دولتی روی عرصه ما گرفته، در ثبت به معنای مالکیت ارگان است؟ یعنی سند دارند؟ چگونه ثابت کنیم پلاک ارگان روی عرصه ما است؟ آیا با تطابق مختصات کروکی یو تا ام شده روی پلاک ارگان می‌توان این را ثابت کرد؟ کروکی فقط قسمتی از ملک بوده. آیا اگر ثابت کنیم عرصه کروکی روی پلاک ارگان است، این می‌تواند قدم اول باشد تا مابقی پلاک ارگان بر حسب حدود اربعه در سند را جزو دادخواست مطالبه وجه بگذاریم؟ سپاسگزارم.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
وجود پلاک برای ارگان لزوما به معنای داشتن سند مالکیت ثبتی نیست و این موضوع باید از اداره ثبت پیگیری شود. برای مطالبه بهای زمین، ابتدا باید حدود اربعه و مالکیت قطعی شما اثبات گردد و سپس محدوده تصرفات ارگان مشخص شود.
این مسیر کلی است و پیگیری آن بستگی به این دارد که چه نوع مدارک مالکیتی در اداره ثبت به نام شما ثبت شده باشد.
