چگونگی طرح مشکلات آپارتمان در مراجع قضایی را لطفا بیان فرمایید؟

من در خصوص یک حل یک سری مشکلات تو آپارتمان تو ساختمان به نتیجه نرسیدم برای حل این مشکلات از نظر قانونی باید به کجا مراجعه کنم و خوانده را چه کسی قرار دهم؟
مدیر ساختمان بصورت شفاهی انتخاب شده و صورتجلسه ندارم