چگونگی دریافت سند تک‌برگ و تفکیکی برای زمین موروثی نسق

با سلام و احترام، پدرم یک نسق زراعی دارد به متراژ دو ونیم هکتار، قسمتی از زمین خود را به خواهرانم هبه کرده، حدود شش هزار متر مربع و قسمتی از زمین‌ها را با مبایعه‌نامه به من فروخته حدود هفده هزار متر مربع و مابقی دست خودشان است. برای درخواست سند تک برگ هر کدام مجزا می‌توانیم اقدام کنیم؟ یا باید یک سند بگیریم و بعد تفکیک کنیم؟ نسق زمین به نام پدرم است و سندی ندارد، آیا نسق سند عادی است؟ در نسق پلاک اصلی فقط ثبت شده است. برای گرفتن سند به صورت مجزا نیاز به حضور صاحب نسق است؟