سلام
بله، با وجود اینکه دریافت نکردن رسید کتبی از مستاجر هنگام عودت ودیعه (پول پیش) یک نقطه ضعف محسوب می‌شود، پدر شما همچنان می‌تواند برای احقاق حق خود و تخلیه ملک اقدام کند. حواله ساتنا به عنوان مدرک پرداخت، سند معتبری در مراجع قضایی محسوب می‌شود.
راهکارهای قانونی برای موجر (پدر شما):
ارسال اظهارنامه رسمی: اولین قدم ارسال یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات قضایی به مستاجر است. در این اظهارنامه باید به پایان رسیدن مدت اجاره و عودت مبلغ ودیعه (با ذکر مشخصات حواله ساتنا به عنوان سند پرداخت) اشاره کرده و از مستاجر بخواهید ملک را تخلیه کند. این اظهارنامه به عنوان مدرک قانونی در مراحل بعدی قابل استفاده است.
مراجعه به مراجع قضایی برای تخلیه:
درخواست دستور تخلیه: اگر قرارداد اجاره کتبی وجود داشته باشد و شرایط لازم فراهم باشد (مانند اتمام مدت اجاره و عودت ودیعه)، پدر شما می‌تواند به دادگاه صلح (یا شورای حل اختلاف بسته به رویه‌های محلی) محل وقوع ملک مراجعه کرده و درخواست صدور «دستور تخلیه» فوری کند. حواله ساتنا به عنوان مدرک بازپرداخت ودیعه باید به دادگاه ارائه شود. این روش معمولا سریع‌تر از طرح دعوای کامل است.
طرح دعوای تخلیه: اگر قرارداد اجاره شفاهی بوده یا شرایط صدور دستور تخلیه فراهم نباشد، موجر باید دعوای تخلیه علیه مستاجر مطرح کرده و از دادگاه درخواست صدور «حکم تخلیه» نماید. در این روند نیز، ارائه حواله ساتنا به عنوان دلیل پرداخت ودیعه ضروری است. این فرآیند ممکن است زمان‌برتر باشد.
نکات مهم:
اثبات پرداخت ودیعه: هرچند داشتن رسید امضاشده توسط مستاجر بهترین حالت است، اما حواله بانکی ساتنا یک مدرک قابل استناد برای اثبات پرداخت وجه به حساب مستاجر است و دادگاه معمولا آن را به عنوان دلیل پرداخت می‌پذیرد.
عدم تخلیه به بهانه عدم دریافت ودیعه: مستاجر نمی‌تواند صرفا به دلیل ادعای عدم دریافت ودیعه (در حالی که وجه به حسابش واریز شده) از تخلیه ملک خودداری کند. قانونا، حتی اگر موجر ودیعه را پس نداده باشد، مستاجر موظف است پس از پایان قرارداد ملک را تخلیه کند و برای مطالبه ودیعه خود از طریق قانونی (ارسال اظهارنامه و طرح دعوی مطالبه وجه) اقدام نماید. ماندن غیرقانونی در ملک پس از اتمام قرارداد، حقی برای مستاجر ایجاد نمی‌کند.
خسارت تاخیر در تخلیه: در صورت وجود شرط در قرارداد اجاره مبنی بر پرداخت جریمه روزانه بابت تاخیر در تخلیه، پدر شما می‌تواند این خسارت را نیز از مستاجر مطالبه کند.
توصیه:
با توجه به جزئیات قانونی، توصیه می‌شود پدر شما با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت نماید تا با ارائه مدارک (قرارداد اجاره، اظهارنامه، پرینت حواله ساتنا) بهترین مسیر قانونی را برای درخواست تخلیه و احقاق حقوق خود انتخاب کند
