چگونه وکالت‌نامه برای طبقه ساخته‌شده بگیرم؟

مالک واحد مزبور به استناد مدارک مالکیتی باید اقدام به اعطای وکالت و در صورت لزوم انتقال مالکیت نمایدــ

با سلام
به همراه مالک به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایید.

با سلام
ابتدا باید عرض کنم اعتبار پروانه ساخت معمولا تا ۲ سال هست که معمولا تا ۵ سال می توان اعتبارش را تمدید کرد (در پروانه قید شده) پس به نظر می رسد پروانه صادره فاقد اعتباره.
در خصوص وکالتنامه می توانید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید ولی انتقال قطعی و اخذ سند توسط شما به مشکل برخواهد خورد چون ملک بدون مجوز و بدون رعایت قانون تفکیک ساخته شده عملا شهرداری مجوز نخواهد داد و بایستی در چرخه ماده ۱۰۰ شهرداری و اینکه ملک مشمول تخریب یا جریمه هست وارد شوید.جواب دقیقتر مستلزم بررسی مستندات شماست

سلام وقت بخیر
به دفتر اسناد رسمی مراجعه شود

سلام کاربر گرامی به دفتر اسناد رسمی مراجعه شود

با سلام خدمت شما. در بحث حقوق املاک هر پرونده ای منحصر بفرد است و با توجه به اینکه سوال شما کلی است، نیاز به بررسی دقیق اسناد و مدارک مالکیتی و حتی استعلامات متعدد از شهرداری و پرونده ملکی در شهرداری دارد تا در ابتدا متوجه شویم که ملک در چه سالی ساخته شده و جریان رسیدگی در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری در چه حالیست؟ اما پاسخ جامع به سوال شما:۱. ابتدا باید پروانه ساخت بررسی شود و اینکه در چه تاریخی اخذ شده و آیا در زمان ساخت ملک، پروانه اعتبار داشته یا خیر! ۲. در خصوص افراز و تفکیک طبق طرح تفصیلی حداقل سطح تفکیک در مناطق مسکونی پرتراکم، ۱۵۰ متر مربع، در مناطق مسکونی کم تراکم ۳۳۰ متر مربع و در مناطق با تراکم متوس ۲۰۰ مترمربع است. البته در کلیه موارد طرح های تفصیلی ، جامع و رعایت تعریضی ملاک عمل است. همچنین حد نصاب تفکیک زمین مناطق مسکونی در مناطق آزاد شده (داخل محدوده ۲۵ ساله) ۳۳۰ متر مربع است. ولی مالک باید مقررات و ضوابط و روال اداری تفکیک در شهرداری و ثبت را پیگیری و رعایت میکرده. ۳. ساخت بنا بدون پروانه خلاف قانون بوده و معمولا به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع می گردد، باید دید حکم صادره قلع و قمع بوده یا جریمه نقدی؟ ۴. برای اخذ وکالتنامه باید ابتدا مدارک مالکیت احراز شود و مالک می تواند ملک را به طریق وکالتی به غیر واگذار کند که باید در این مورد شرایط عقد وکالت و قوانین شهرداری و ثبت اسناد رسمی لحاظ گردد.

سلام .
در صورت اعطای وکالت توسط مالک شما می توانید با مراجعه به دفتر استناد رسمی اقدام نمایید

با مالک به دفاتر اسناد رسمی جهت اخذ وکالت مراجعه بفرمایید.
ولی درخصوص ساختهای مازاد بر جواز ساخت که دوساله بوده و بعداز ان زمان باطل میشود یا باید تمدید شود،باید عرض شود انتقال قطعی و اخذ سند توسط شما به مشکل برخواهد خورد چنانچه ملک بدون مجوز و بدون رعایت قانون تفکیک ساخته شده عملا شهرداری مجوز نخواهد داد و بایستی در چرخه ماده ۱۰۰ شهرداری و اینکه ملک مشمول تخریب یا جریمه هست مواجه خواهید شد
.پاسخ و نحوه اقدامات صحیح و دقیقتر مستلزم بررسی مستندات ومدارکتان میباشد.

سلام
چون سند/زمین تفکیک نشده و بخشی از بنا هم بدون پروانه ساخته شده، فعلا برای آن قسمت بالا سمت چپ نمی‌شود وکالت‌نامه رسمی مستقل و مطمئن گرفت.
برای اینکه بتوانید به نام شخصی وکالت یا انتقال بگیرید، اول باید:
وضعیت شهرداری و ماده ۱۰۰ روشن شود
پایان‌کار برای بنای موجود گرفته شود
بعد تفکیک/افراز یا تعیین قدرالسهم در ثبت انجام شود
سپس مالک رسمی می‌تواند وکالت‌نامه یا سند به نام آن شخص تنظیم کند
در نتیجه الان گرفتن وکالت‌نامه برای آن قسمت، بدون حل شدن تفکیک و پایان‌کار، عملا اعتبار و امنیت حقوقی کافی ندارد. بهترین کار این است که اول وکیل ملکی یا دفتر خدمات/شهرداری وضعیت پرونده را بررسی کند، چون ممکن است بنا مشمول جریمه یا حتی رای تخریب شود.

برای اخذ وکالت، ابتدا باید ملک را به‌طور رسمی تفکیک و برای هر بخش پروانه جداگانه دریافت کنید؛ سپس با تنظیم وکالتنامه رسمی در دفترخانه اقدام کنید.

سلام و احترام؛
هنوز به صورت رسمی مجزا سند اخذ نشده و تفکیک نیز نگردیده است. لذا، ابتدا نسبت به آن قسمت وکالتنامه رسمی اخذ شود یا انتقال رسمی صورت گیرد.
اما بهتر است مدارک و مستندات شما بررسی شود.

برای اخذ وکالت، ابتدا باید ملک را به‌طور رسمی تفکیک و برای هر بخش پروانه جداگانه دریافت کنید؛ سپس با تنظیم وکالتنامه رسمی در دفترخانه اقدام کنید.موفق باشید 🌹

مالک می تواند به شما وکالت در انتقال سند بدهد.
اما با توجه به اینکه مدت اعتبار پروانه ساختمان ۲ ساله هست.
باید بررسی شود زمان ساخت ،ملک پروانه ساخت داشته و یا تمدید نموده اند
و اگر پروانه ساخت نداشته پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ جهت تخریب و یا پرداخت جریمه می رود
و بعد از اخذ پایانه کار نسبت به تفکیک سند بایستی اقدام گردد .
این پروسه طولانی و زمان بر است.

درود
ابتدا نسبت به تفکیک اقدام شود.

در این خصوص شما می توانید با مراجعه به دفتر استناد رسمی اقدام نمایید

برای دادن وکالت‌نامه نسبت به قسمت «بالا سمت چپ» ابتدا باید مشخص شود که این قسمت از نظر حقوقی مالک مشخص و قابل انتقال دارد یا خیر. اگر ملک هنوز مشاع و فاقد تفکیک رسمی باشد، مالک نمی‌تواند به‌صورت مستقل یک قسمت مشخص (مثلا طبقه بالا سمت چپ) را منتقل کند، مگر اینکه ابتدا وضعیت مالکیت و تفکیک آن مشخص شود.

اگر مالک فعلی قصد انتقال دارد، باید ابتدا مدارکی مانند سند مالکیت، پروانه ساخت، پایان‌کار (در صورت وجود)، وضعیت ثبتی و رضایت سایر شرکا بررسی شود. در صورت وجود توافق خانوادگی، بهتر است آن توافق به شکل رسمی و قابل استناد تنظیم شود.

صرف ساخت‌وساز بدون پروانه یا تقسیم شفاهی، به‌تنهایی ایجاد مالکیت مستقل برای طبقه ساخته‌شده نمی‌کند.

عرض سلام و احترام؛ برای گرفتن وکالت‌نامه «برای طبقه ساخته‌شده (بالا، سمت چپ)» اول باید روشن شود شما می‌خواهید چه چیزی را منتقل کنید: یا سهم مشاع از کل پلاک، یا یک واحد مشخص جداشده از نظر ثبتی. در عمل، وکالت‌نامه بدون تفکیک ثبتی معمولا فقط می‌تواند «اختیار انجام تشریفات» یا «انتقال سهم مشاع» بدهد، نه اینکه مستقیم مالکیت یک قسمت مشخص غیرتفکیک‌شده را بدون مبنای ثبتی تثبیت کند

درود بر شما؛
با توجه به توضیحات شما، تا زمانی که ملک به‌صورت رسمی تفکیک یا افراز نشده و طبقه احداثی نیز فاقد سند مستقل و پایان‌کار باشد، تنظیم وکالت‌نامه مستقل برای «طبقه» به‌عنوان یک مال مستقل امکان‌پذیر نیست. تنها در صورتی که مالک رسمی در سند مالکیت حضور داشته باشد، می‌تواند نسبت به انتقال حقوق خود یا اعطای وکالت نسبت به سهم مشاع یا حقوق ناشی از ملک اقدام کند. مستندات: مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک، مواد ۵۷۱ و ۵۸۳ قانون مدنی و قانون پیش‌فروش ساختمان (حسب مورد).

آیا ملک دارای سند رسمی، پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی یا سند مالکیت مستقل برای طبقه احداثی است یا صرفا به‌صورت قولنامه‌ای و مشاعی در تصرف قرار دارد؟ پاسخ این پرسش، مسیر حقوقی تنظیم وکالت‌نامه یا انتقال رسمی را مشخص می‌کند.

بادرو.د
سوال مبهم است وکالت نامه براپی اخذ کنید

سلام، برای اخذ وکالت رسمی بایستی ابتدا امور تفکیک و اخذ سند رسمی انجام شود

با سلام
ابتدا باید مالکیت و وضعیت ثبتی طبقه تعیین و تفکیک رسمی انجام شود؛ صرف ساخت‌وساز بدون سند، برای وکالت‌نامه مالکیتی کافی نیست.

با سلام
کاربر گرامی برای اخذ وکالت، ابتدا باید ملک را به‌طور رسمی تفکیک و برای هر بخش پروانه جداگانه دریافت کنید؛ سپس با تنظیم وکالتنامه رسمی در دفترخانه اقدام کنید.والسلام

اگر مالک رسمی زمین حاضر به همکاری باشد، ساده‌ترین راه این است که **برای همان سهم و اعیانی احداث‌شده، وکالت‌نامه رسمی فروش یا وکالت بلاعزل در دفترخانه تنظیم کند**. در وکالت‌نامه باید حدود مورد وکالت دقیقا مشخص شود؛ مثلا «طبقه اول احداثی در قسمت غربی ملک».

اما اگر سؤال این است که **آیا بدون تفکیک و بدون سند مستقل می‌توان فقط برای طبقه بالا وکالت‌نامه گرفت؟** پاسخ مثبت است. وکالت‌نامه قابل تنظیم است، ولی موضوع وکالت، **سهم مشاع از ملک به همراه اعیانی احداثی** خواهد بود، نه یک واحد دارای سند مستقل.

اگر هدف، انتقال قطعی و گرفتن سند مجزا برای طبقه اول است، صرف وکالت‌نامه کافی نیست. ابتدا باید وضعیت ساخت‌وساز از نظر شهرداری و مقررات ثبتی تعیین تکلیف شود و در صورت امکان، تفکیک یا اخذ سند مستقل انجام گیرد.

وفق مقررات و بخشنامه های ثبتی، دفاتراسنادرسمی در هنگام تنظیم اسناد وکالت در خصوص اموال غیرمنقول مکلف به اخذ سند و احراز مالکیت موکل می باشند، بنابراین چنانچه موکل فاقدسندرسمی باشد دفاتراسنادرسمی امکان تنظیم وکالت نامه در این خصوص را نخواهند داشت

برای وکالتنامه نیاز به سند رسمی یا پروانه ساختمانی معتبر دارید.

با سلام کاربر گرامی
برای اخذ وکالت رسمی بایستی ابتدا امور تفکیک و اخذ سند رسمی انجام شود

باسلام
می‌توانید برای انتقال حقوق مربوط به طبقه اول وکالت‌نامه تنظیم کنید، اما قبل از آن باید مشخص شود که شخصی که قرار است وکالت بدهد، از نظر ثبتی مالک چه چیزی است. نکته اصلی این است که طبقه ساخته‌شده فعلا ظاهرا واحد مستقل ثبتی نیست.

با سلام‌مشاوره تخصصی پیشنهاد میگردد‌
.

سلام؛ با توجه به اینکه ساخت‌وساز بر روی بخشی از زمین بدون تفکیک رسمی صورت گرفته است، ابتدا باید از طریق طرح دعوای «تفکیک» یا «عیاری» در دادگاه خانواده یا شورای حل اختلاف، مالکیت هر بخش را از هم جدا نمایید و سپس با دریافت پروانه ساخت مجزا، نسبت به انتقال رسمی اقدام کنید؛ زیرا صدور وکالت‌نامه برای بخشی که هنوز در اسناد رسمی به عنوان واحد مستقل تعریف نشده است، از نظر قانونی با چالش جدی مواجه خواهد بود.

مک هنوز افراز و تفکیک نشده است و نمی توان برای قسمتی از آن وکالتنامه گرفت

سلام پیرو سوال شما، اگر منظور شما تنظیم وکالت‌نامه برای طبقه اول سمت چپ است، چون ملک هنوز تفکیک نشده و ساخت‌وساز نیز ظاهرا خارج از پروانه انجام شده، نمی‌توان صرفا همان قسمت را به‌عنوان یک واحد مستقل در وکالت‌نامه منتقل کرد. ابتدا باید سهم مالک از ملک مشاع و وضعیت ثبتی و تخلفات ساختمانی مشخص شود؛ سپس مالک می‌تواند نسبت به سهم مشاع خود وکالت رسمی بدهد. اگر هدف، اختصاص قطعی همین قسمت ۱۲۸ متری به شخص معین است، معمولا باید ابتدا وضعیت تفکیک/افراز و پایان‌کار و امکان ثبت آن واحد مشخص شود.

باسلام، اگر ساخت‌وساز بدون تفکیک رسمی انجام شده باشد، ابتدا باید مالکیت و حدود هر بخش به‌صورت قانونی تفکیک و مشخص شود و سپس با اخذ مجوزهای لازم، نسبت به انتقال رسمی اقدام کرد؛ زیرا اعطای وکالت نسبت به بخشی که در اسناد رسمی به‌عنوان واحد مستقل تعریف نشده، می‌تواند با چالش قانونی مواجه شود.

ابتدا از شهرداری رفع نقص پروانه و سپس مجوز تفکیک زمین را دریافت کنید. پس از صدور سند جداگانه برای هر قسمت، میتوانید وکالتنامه را در دفتر اسناد رسمی تنظیم کنید.

وکالت‌نامه برای طبقه بالا بدون تعیین تکلیف تخلف و تفکیک ممکن نیست
اول باید پروانه و تخلف ساختمانی در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری تعیین تکلیف شود
پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی گرفته شود
سهم هر مالک مشاعی مشخص و افراز قانونی شود
سپس مالک با سند رسمی به دفتر اسناد رسمی می‌رود و وکالت‌نامه می‌دهد
بدون سند رسمی دفترخانه وکالت‌نامه معتبر تنظیم نمی‌کند
وکالت‌نامه جای سند مالکیت را نمی‌گیرد