چگونه میتوانم اقدام به بیرون کردن صاحب سرقفلی بنمایم؟
با سلام خدمت همگی وکلای عزیز کشورم.
ما در سال ۱۳۷۸ مغازه مان به متراژ ۲۱ متر را سرقفلی اش را با شرایطی محدود نظیر ۱- نداشتن حق انتقال بغیر مگر با رضایت مالک ۲- نداشتن حق تغییر وضع در مال اجاره مگر با رضایت مالک ۳- مدت اجاره سه سال شمسی حال قصد داریم بر روی ملک اقدام تخریب و ساخت جدید انجام دهیم میخواستم بدانم چگونه میتوانم اقدام به بیرون کردن صاحب سرقفلی بنمایم؟ و اگر ایشان از تخلیه و تحویل مغازه خودداری بنماید چگونه میتوانم علیه ایشان بلند شوم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
برای تخلیه صاحب سرقفلی به دلیل تخریب و نوسازی، در صورت شمول قانون سال ۱۳۷۶ میتوانید با پایان مدت اجاره و پرداخت سرقفلی به قیمت روز دادخواست تخلیه بدهید، اما اگر مشمول قانون سال ۱۳۵۶ باشد، تخلیه نیازمند اخذ پروانه ساختمانی از شهرداری و پرداخت حقوق مستاجر از طریق دادگاه است.
شیوه دقیق اقدام برای تخلیه، کاملاً به تاریخ دقیق شروع رابطه استیجاری و قانون حاکم بر قرارداد شما بستگی دارد.
