چگونه میتوان نسبت به مطالبه اجاه بها اقدام نمود؟

با سلام
بنده ملکی رو 13 سال پیش خریدم که یکی از مغازه های آن به صورت سرقفلی در سال 72فروخته شده بود از زمان خرید بنده تا الان مغازه تخلیه و هیچ گونه مبلغی به عنوان اجاره به من داده نشده است حتی یکبار اوایل به وی تذکر داده و وی پرداخت نکرد و بعد از آن دیگر خبری از وی نداشتم و همچنین اصلا بین من و شخص هیچ گونه برگه ای وجود ندارد.فقط در قولنامه خانه ذکر شده که این مغازه به صورت سرقفلی با اجاره ماهیانه هزار تومان فروخته شده است و همچنین ذکر نشده است که مبلغی را به عنوان حق سرقفلی پرداخت شده است و هیچ تاریخی در آن ذکر نشده است و هیچ اطلاعاتی از شخص در آن نمی باشد .
آیا میتوانم حکم تخلیه را بگیرم و با چه شرایطی؟
باتشکر از شما