چگونه میتوان نسبت به افراز و فروش ملک مشاع اقدام نمود؟
پرسیده شده ۱۰ سال پیش۲ پاسخ ثبت شده
یک قطعه زمین مسکونی بین دو نفر حدود 200متر است و فکر میکنم قابل تقسیم نمیباشد ایا در صورت نفروختن یکی از شرکا دادگاه به مزایده گذاشته میشود؟
این کار چه مدت طول میکشد و آیا در هنگام مزایده شامل حق شفعه میشود؟چون حق شفعه در قانون مدنی شامل مال قابل تقسیم است.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
برای تقسیم ملک مشاع ابتدا باید تقاضای افراز را به اداره ثبت ارائه دهید و در صورت غیرقابل افراز بودن و عدم توافق شرکا، ملک از طریق مزایده فروخته میشود. همچنین حق شفعه زمانی ایجاد میشود که یکی از شرکا سهم خود را به شخص ثالث بفروشد.
این مسیر کلی قانونی است اما وضعیت ثبتی و نحوه فروش سهم هر شریک می‌تواند شرایط اجرای مزایده یا حق شفعه را تغییر دهد.
