درود بر شما،
طبق ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها، مالکین مکلف‌اند هزینه‌های مشترک را طبق روش تعیین‌شده پرداخت کنند. هیچ‌یک از مالکین نمی‌توانند با استناد به بهانه‌های مختلف، از انجام تعهدات خود نسبت به قسمت‌های مشترک خودداری کنند.
در نتیجه مالک حق ندارد به دلیل اختلافات یا خسارت‌های گذشته، پرداخت شارژ یا هزینه‌های مصوب مجمع را متوقف کند.
مراحل قانونی برای الزام مالک به پرداخت شارژ و هزینه‌های مجتمع:
قانون تملک آپارتمانها در ماده ۱۰ مکرر یک سازوکار کامل و اجرایی تعیین کرده است:
مرحله ۱: مطالبه رسمی (اظهارنامه): ابتدا مدیر یا هیئت‌مدیره باید با اظهارنامه رسمی، مبلغ بدهی، صورت‌ریز هزینه‌ها و مهلت ۱۰ روزه برای پرداخت را اعلام کند.
نکته مهم:
مالک نمی‌تواند بگوید «من خسارت دارم» و پرداخت را مشروط کند. این ادعا باید در دادگاه جداگانه مطرح شود، نه اینکه شارژ را گرو بگیرد.
مرحله ۲: اعمال محدودیت خدمات مشترک
اگر بعد از ۱۰ روز پرداخت نکرد:
طبق ماده ۱۰ مکرر، مدیر میتواند از ارائه خدمات مشترک (مانند شوفاژ، آب گرم، گاز مشاعات، برق مشاعات و…) در حد امکان خودداری کند. این ضمانت اجرا کاملا قانونی است.
مرحله ۳: صدور اجرائیه از اداره ثبت
طبق بند دوم ماده ۱۰ مکرر و طبق رویه:
• مدیر میتواند به اداره ثبت مراجعه و اجرائیه وصول شارژ بگیرد.
• این کار بدون نیاز به دادگاه انجام می‌شود.
• اموال مالک بدهکار توقیف می‌شود.
این قوی‌ترین و سریع‌ترین راه وصول شارژ است.
مرحله ۴: مراجعه به دادگاه
اگر مالک همچنان مقاومت کرد یا نیاز به مطالبه خسارت باشد:
• دادخواست مطالبه شارژ و هزینه‌های مصوب
• همراه با خسارت تاخیر و هزینه دادرسی
• و صدور حکم به محروم‌کردن از خدمات مشترک تا زمان پرداخت
به دادگاه عمومی حقوقی داده می‌شود.
دادگاه طبق ماده ۱۰ مکرر میتواند حتی:
• جریمه تا دو برابر بدهی
• الزام به پرداخت فوری
را صادر کند.
