با سلام و احترام،
در پاسخ به پرسش شما در خصوص فرآیند اجرای حکم تخلیه و چگونگی مدیریت اموال باقی‌مانده از مستاجر، مراحل و راهکارهای قانونی به شرح زیر است. این توضیحات بر اساس رویه قضایی و قوانین جاری، به ویژه قانون اجرای احکام مدنی، تنظیم شده است تا شما به عنوان موجر بتوانید بدون پذیرش مسئولیت نگهداری از اموال مستاجر، ملک خود را به طور کامل تخلیه کنید.
فرآیند اجرای حکم تخلیه توسط مامور اجرا
پس از صدور حکم یا دستور تخلیه قطعی از سوی دادگاه یا شورای حل اختلاف، فرآیند اجرایی به شرح زیر آغاز میشود:
مراجعه به اجرای احکام: شما به عنوان موجر (محکوم‌له) باید با در دست داشتن رای قطعی، به واحد اجرای احکام دادگاه مراجعه و درخواست صدور اجراییه کنید.
ابلاغ و مهلت به مستاجر: اجراییه به مستاجر ابلاغ میشود و بسته به نوع رای، مهلتی به او داده میشود (معمولا ۷۲ ساعت برای دستور تخلیه فوری و ۱۰ روز برای حکم تخلیه) تا ملک را تخلیه کند.
اجرای قهری حکم: اگر مستاجر در مهلت مقرر ملک را تخلیه نکند، شما میتوانید درخواست اجرای قهری (اجباری) حکم را بنمایید. در روز معین، مامور اجرا (دادورز)، در صورت لزوم به همراه نیروی انتظامی، برای اجرای حکم به محل ملک مراجعه می‌کند.
ورود به ملک: اگر درب ملک قفل باشد یا مستاجر از باز کردن آن خودداری کند، مامور اجرا با کسب مجوز از دادستان و در صورت لزوم با کمک کلیدساز، درب را باز می‌کند.
تکلیف اموال مستاجر و راهکار عدم پذیرش مسئولیت
نگرانی اصلی شما در مورد تحمیل مسئولیت نگهداری از اموال مستاجر است. قانون برای این موضوع راهکارهای مشخصی پیش‌بینی کرده است و مامور اجرا نمی‌تواند شما را مجبور به پذیرش این مسئولیت کند.
مراحل مدیریت اموال باقی‌مانده:
صورت‌برداری از اموال: اولین و مهم‌ترین اقدام مامور اجرا، تنظیم یک صورتجلسه دقیق از تمام اموال و اثاثیه موجود در ملک است. این لیست به امضای حاضران (مامور اجرا، نماینده دادستان در صورت حضور، و شما) می‌رسد.
تعیین امین اموال (حافظ): قانونا اموال باقی‌مانده باید به یک شخص امین سپرده شود. این شخص "حافظ" یا "امین اموال" نامیده میشود. مامور اجرا نمی‌تواند وسایل را در کوچه رها کند یا آنها را به شما تحمیل نماید.
راهکار کلیدی برای موجر:
از آنجایی که شما نه تمایلی به امین شدن دارید و نه فردی را برای این کار می‌شناسید، بهترین و قانونی‌ترین راهکار، معرفی یک انبار عمومی یا مکان امن ثالث است.
پیشنهاد انبار عمومی: شما میتوانید از قبل یک انبار عمومی معتبر را شناسایی کرده و در روز اجرای حکم، آن را به مامور اجرا معرفی کنید. طبق بند ۳ ماده ۴۵ قانون اجرای احکام مدنی، موجر میتواند با معرفی انبار عمومی یا محلی مناسب، زمینه اجرای کامل تخلیه را فراهم کند.
انتقال اموال: با هماهنگی مامور اجرا، اثاثیه مستاجر صورت‌برداری شده و به انبار معرفی‌شده منتقل میشود.
پرداخت هزینه‌ها: هزینه حمل و نگهداری اموال در انبار، در ابتدا توسط شما پرداخت میشود. اما این هزینه‌ها جزو خسارات محسوب شده و بعدا میتوانید آن را از مستاجر مطالبه و وصول کنید.
اخطار به مستاجر: پس از انتقال اموال، از طریق اجرای احکام به مستاجر اخطار داده میشود که ظرف مدت معینی (معمولا یک ماه) برای تحویل گرفتن اموال خود به انبار مراجعه کند.
فروش اموال (در صورت عدم مراجعه مستاجر): اگر مستاجر در مهلت مقرر مراجعه نکند، شما میتوانید از دادگاه مجوز فروش اموال از طریق مزایده را درخواست کنید. پس از فروش، هزینه‌های شما (شامل هزینه انبارداری، حمل‌ونقل، مزایده و سایر مطالبات قانونی مانند اجاره معوقه) از مبلغ حاصل کسر شده و مابقی به حساب صندوق دادگستری برای مستاجر واریز میگردد.
با طی کردن این مراحل قانونی، شما میتوانید اطمینان حاصل کنید که ملک به طور کامل تخلیه شده و هیچ‌گونه مسئولیتی در قبال نگهداری از اموال مستاجر متوجه شما نخواهد بود. توصیه میشود در تمام مراحل با واحد اجرای احکام هماهنگ باشید و اقدامات خود را در چارچوب دستورات مامور اجرا انجام دهید.
