با سلام.
بله، شما میتوانید از طریق مراجع قانونی اقدام به تخلیه ملک و دریافت جریمه روزانه کنید. مدت زمان لازم برای تخلیه به نوع قرارداد و رویه قضایی بستگی دارد، اما در صورت داشتن شرایط لازم، فرآیند می‌تواند نسبتا سریع باشد.
مراحل قانونی و مدت زمان گرفتن حکم تخلیه
با توجه به اتمام قرارداد اجاره و عدم تخلیه توسط مستاجر، شما میتوانید برای گرفتن دستور تخلیه فوری یا حکم تخلیه اقدام کنید.
۱. ارسال اظهارنامه رسمی
پیش از هر اقدام قانونی، توصیه میشود یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برای مستاجر ارسال کنید. در این اظهارنامه، پایان قرارداد را اعلام کرده و مهلت مشخصی (مثلا ۷۲ ساعت یا ۱۰ روز) برای تخلیه ملک تعیین کنید. این اقدام علاوه بر اینکه ممکن است به حل مسالمت‌آمیز موضوع کمک کند، یک سند قانونی محکم برای مراحل بعدی خواهد بود.
۲. درخواست دستور تخلیه فوری
اگر قرارداد اجاره شما رسمی باشد (در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد) یا در صورتی که قرارداد عادی شما دارای دو شاهد باشد، میتوانید برای «دستور تخلیه فوری» اقدام کنید. این سریع‌ترین راه برای تخلیه ملک است.
مرجع رسیدگی: شورای حل اختلاف محل وقوع ملک.
مدت زمان: پس از ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، شورای حل اختلاف معمولا ظرف مدت یک هفته دستور تخلیه را صادر می‌کند. پس از ابلاغ دستور، مستاجر موظف است ظرف ۳ روز ملک را تخلیه کند. در مجموع این فرآیند ممکن است چند هفته طول بکشد.
۳. دریافت حکم تخلیه
اگر شرایط دستور تخلیه فوری را نداشته باشید (مثلا قرارداد شما شاهد ندارد)، باید دادخواست «حکم تخلیه» را به دادگاه صلح ارائه دهید. این فرآیند طولانی‌تر است و ممکن است چند ماه به طول انجامد، زیرا شامل مراحل دادرسی، صدور حکم بدوی و احتمال تجدیدنظرخواهی از سوی مستاجر است.
مطالبه جریمه دیرکرد روزانه
شما میتوانید وجه التزام (جریمه دیرکرد روزانه) که در قرارداد ذکر شده است را از مستاجر مطالبه کنید.
نحوه اقدام: برای دریافت این جریمه، باید دادخواست جداگانه‌ای برای «مطالبه خسارت تاخیر در تخلیه» به مراجع قضایی ارائه دهید. این دادخواست را میتوانید همزمان با درخواست تخلیه یا پس از آن ثبت کنید.
مرجع صالح: بسته به میزان کل مبلغ جریمه، مرجع رسیدگی متفاوت است. اگر مبلغ تا ۱۰۰ میلیون تومان باشد، دادگاه صلح و اگر بیش از آن باشد، دادگاه حقوقی صالح به رسیدگی است.
کسر از ودیعه: شما نمی‌توانید مبلغ جریمه را مستقیما و بدون حکم دادگاه از پول پیش (ودیعه) مستاجر کسر کنید، مگر اینکه این اجازه صراحتا در قرارداد اجاره قید شده باشد. در غیر این صورت، پس از صدور حکم دادگاه مبنی بر محکومیت مستاجر به پرداخت جریمه، میتوانید این مبلغ را از ودیعه او دریافت کنید.
در مورد تهدیدها و توهین‌های مستاجر نیز میتوانید به طور جداگانه شکایت کیفری تنظیم کنید. توصیه میشود از هرگونه درگیری پرهیز کرده و تمام مراحل را صرفا از طریق مجاری قانونی پیگیری نمایید.
