چگونه می توان دستور یا حکم تخلیه ملک مسکونی گرفت؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام. آپارتمانی را به خانواده ای اجاره دادیم. موعد اجاره تمام شده اما مستاجر به بهانه کرونا و ... از تخلیه طفره می رود. چندماه قبل از موعد اجاره خودشان متقاصی فسخ قرارداد بودند ولی الان با توجه به مبلغ کم اجاره فعلی، هزینه های جابجایی و شنیدن خبر ممنوعیت صدور حکم تخلیه از طرف شورا، وسوسه شده و تخلیه نمیکند تا شاید با افزایش ۲۵ درصدی تمدید شود.
ما هم بنابر درخواست تخلیه خودشان، قول اجاره این خانه را به زوج جوانی از بستگان (برادر همسر) دادیم. اما حالا و با اتمام قرارداد، تخلیه نمی کنند و با گستاخی می گویند: برید شکایت کنید؟ ما امکان ارائه اجاره نامه جدید با شخص ثالث را داریم که تاریخ آغازش بعد از اتمام قرارداد فعلی است.
آیا این عدم تخلیه مصداق تصرف عدوانی یا ممانعت از حق می شود و می توان از طریق دادسرا اقدام نمود یا باید از طریق شورای حل اختلاف و به صورت غیرکیفری پیگیری کنیم که به نتیجه برسیم.
فکر می کنم آرای شورا هم ایشان را مجاب به تخلیه ملک تصرفی نکند.
در نگهداری ملک نیز تعهدی ندارند و موجب ایجاد خسارت هایی شده اند و رفت و آمدهای مکرر اقوام، موجب گلایه همسایگان هست. برای گرفتن حکم یا دستور تخلیه از شورا به چه مدارکی نیاز داریم و اساسا می توانیم حکم بگیریم؟
از راهنمایی شما سپاسگزارم.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
برای تخلیه ملک مسکونی باید از طریق شورای حل اختلاف دادخواست دهید. در دوره محدودیت‌های تمدید اجاره، صدور دستور تخلیه نیازمند اثبات مواردی مانند نیاز شخصی، نپرداختن اجاره یا عدم انجام تعهدات مستاجر است.
امکان گرفتن دستور تخلیه برای ملک شما مستقیماً به مدارکی که برای اثبات استثنائات ارائه می‌دهید وابسته است.
