چگونه می‌توان به دستور تخلیه صادره از شورای حل اختلاف اعتراض کرد؟

پرسیده شده ۲۴ روز پیش۳۴ پاسخ ثبت شده

قرارداد اجاره اینجانب در تاریخ ۲۵ شهریور به پایان رسیده و از طریق اظهارنامه به موجر اعلام کردم که طبق مصوبه سران قوا خواستار تمدید قرارداد هستم. موجر این درخواست را نپذیرفته و از طریق شورای حل اختلاف دستور تخلیه گرفته است. در ابلاغیه شورا تاریخ قرارداد اجاره اشتباهاً سال ۱۴۰۳ درج شده، در حالی که طبق قرارداد کتبی من، مدت اجاره تا ۲۵ شهریور ۱۴۰۵ است و مشمول مصوبه تمدید اجاره می‌شود. اکنون چه اقدامی می‌توانم برای جلوگیری از اجرای این دستور انجام دهم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

دستور تخلیه قابل اعتراض یا تجدیدنظر نیست اما می‌توانید از مرجع صادرکننده درخواست عدول از دستور و توقف عملیات اجرایی را مطرح کنید.

این مسیرِ کلی است، اما نتیجه به این بستگی دارد که اشتباه در درج تاریخ قرارداد و مدارکِ استنادیِ شما چطور به مرجع قضایی ارائه شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

روش اقدام علیه دستور تخلیه با تاریخ اشتباه

دستور تخلیه حکم یا قرار نیست و به شکل معمول قابلیت تجدیدنظرخواهی ندارد. با این حال قاضی صادرکننده می‌تواند از دستور خود عدول کند، بنابراین باید سریعاً به مرجع صادرکننده مراجعه کرده و درخواست عدول بدهید. همچنین باید با ارائه مدارک مربوط به تاریخ واقعی قرارداد تا سال ۱۴۰۵، درخواست توقف یا ابطال عملیات اجرایی را ثبت کنید. اطلاع‌رسانی موضوع اشتباه و مشمولیت مصوبه سران قوا به اجرای احکام برای جلوگیری از تخلیه ضروری است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
حمیدرضا قاسمی

حمیدرضا قاسمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲۳۷ نظر)

بر اساس مصوبه سران سه قوه، قراردادهای اجاره مسکن تا پایان ۱۴۰۵ در صورت درخواست مستاجر خودکار تمدید می‌شود و مراجع قضایی نباید صرفا به دلیل پایان مدت دستور تخلیه صادر کنند.
چون تاریخ قرارداد شما ۲۵ شهریور ۱۴۰۵ است، مشمول این مصوبه هستید و اشتباه درج سال ۱۴۰۳ در ابلاغیه شورا یک اشتباه آشکار است.
دستور تخلیه قابل تجدیدنظر نیست، ولی قاضی صادرکننده می‌تواند از دستور خود عدول کند، پس فورا به همان شعبه دادگاه صلح مراجعه و درخواست عدول بدهید.
همچنین درخواست توقیف عملیات اجرایی را مطرح کنید و به اجرای احکام اطلاع دهید که موضوع مشمول مصوبه سران قوا و اشتباه در تاریخ قرارداد است.

حمید فرحناک باسمنج

حمید فرحناک باسمنج

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱ نظر)

دستور موقت قابلیت اعتراض ندارد و صرفا دستور است حکم یا قرار نیست که قابلیت اعتراض داشته باشد
برای دستور تخلیه اجرائیه صادر نمی شود شما ابطال دستور تخلیه و توقف عملیات اجرایی را درخواست کنید

سمانه پیرانی

سمانه پیرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۱ نظر)

فورا با در دست داشتن اصل قرارداد اجاره، لایحه اعتراض به اجراییه و درخواست توقف عملیات اجرایی را در شورای حل اختلاف ثبت کنید. اشتباه فاحش در تاریخ (۱۴۰۳ به جای ۱۴۰۵) و شمول مصوبه تمدید، موجه‌ترین دلیل برای ابطال دستور تخلیه و توقف اجراست.

ابراهیم باقریان خوزانی

ابراهیم باقریان خوزانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۵ نظر)

میتوانید درخواست عدول از دستور تخلیه را از قاضی صادر کننده دستور بخواهید

نمایش ۳۰ پاسخ دیگر وکلا
سیما حشمتی

سیما حشمتی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۳ نظر)

با سلام و احترام
اگر قرارداد کتبی شما واقعا تا ۲۵ شهریور ۱۴۰۵ اعتبار دارد، درج سال ۱۴۰۳ در ابلاغیه می‌تواند ناشی از اشتباه مؤثر باشد. فورا با ارائه اصل قرارداد و اظهارنامه، از شورای حل اختلاف صادرکننده دستور، درخواست رفع اثر یا عدول از دستور تخلیه کنید و هم‌زمان در صورت احتمال اجرا، از دادگاه عمومی حقوقی محل ملک توقیف عملیات اجرایی تخلیه را درخواست نمایید.

هومن زمانی

هومن زمانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۰ نظر)

نسبت به این دستور در دادگاه عمومی اعتراض کنید و بدوا دستور موقت مبنی بر توقف اجرا درج شود

فاطمه زهرا رحیمی

فاطمه زهرا رحیمی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۷ نظر)

دستور تخلیه قابل اعتراض نیست،شما میتوانیدتوقف عملیات اجرایی را درخواست کنید.مصوبه سران ۵ استثنا دارد که موجر احتمالا شامل یکی از گزینه های استثنا بوده است.

حدیث محمودی

حدیث محمودی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۱ نظر)

دستور تخلیه به تنهایی قابل اعتراض نیست، اما شما می‌توانید از طریق قانون درخواست «توقف عملیات اجرایی» بدهید. با این حال، باید توجه داشت که طبق مصوبات قانونی، ۵ مورد استثنا وجود دارد که اگر یکی از آن‌ها شامل حال موجر شود، فرآیند تخلیه با سرعت و قدرت بیشتری پیش خواهد رفت.

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با توجه به اینکه دستور صادره حکم یا قرار نیست که قابلیت تجدید نظر داشته باشید،با ارائه مدارک از شعبه صادر کننده درخواست عدول از دستور صادره را ثبت همچنین در صورت اجرا از طریق دادگاه عمومی درخواست توقف عملیات اجرایی را ثبت کنید.

معصومه حیدری

معصومه حیدری

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۸ نظر)

درود
ارائه اصل قرارداد مبنی بر پایان اجاره در سال ۱۴۰۵ و اثبات شمول مصوبه تمدید، تعیین‌کننده توقف یا ادامه اجرای دستور است.
همچنین دستور تخلیه قابل اعتراض یا تجدیدنظر نیست اما می‌توانید از مرجع صادرکننده درخواست عدول از دستور و توقف عملیات اجرایی را مطرح کنید

سارا تک روستا

سارا تک روستا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام کاربر گرامی می توانید دادخواست توقف عملیات اجرایی را بدهید

ملیحه شاهی وند

ملیحه شاهی وند

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۳ نظر)

درود و احترام
فورا درخواست اعتراض به دستور تخلیهو توقف عملیات اجراییرت به همان شعبه از طریق دفاتر خدمات قضایی ارسال بفرمایید
دفاعیات شما
۱-اثبات کنید که موعد تخلیه فرا نرسیده چون صدور دستور تخلیه بعداز انقضای مدت امکان پذیر است
۲-توضیح و روشن سازی خطای شورای حل اختلاف در درج سال در ابلاغیه ومغایرت با سال قید شده متن در قرارداد شما

اللهیار نیازی

اللهیار نیازی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۶ نظر)

دادخواست «توقف عملیات اجرایی» را به استناد مغایرت فاحش تاریخ مبنای حکم (۱۴۰۳) با تاریخ واقعی قرارداد (۱۴۰۵) ثبت کنید تا با احراز این اشتباه در سند دادرسی، دستور تخلیه فورا متوقف و پرونده برای اصلاح یا نقض دستور به جریان بیفتد.

زهره عظیمی

زهره عظیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام. دستور تخلیه، حکم یا قرار نیست که قابلیت اعتراض داشته باشد و تنها راهش عدول مرجع صادر کننده دستور هست . با اصول مدارک مراجعه کنید و در صورت اثبات اشتباه ،امکان عدول از دستور تخلیه وجود دارد.

زهرا حبیبی نیا

زهرا حبیبی نیا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲۰ نظر)

سلام با درست داشتن اجاره نامه به شعبه مراجعه و از قاضی درخواست عدول از دستور صادر شده را بنمایید

سحر قتولی

سحر قتولی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام وعرض ادب
اگر قرارداد واقعا تا ۲۵ شهریور ۱۴۰۵ اعتبار داشته و در ابلاغیه، تاریخ قرارداد اشتباه درج شده، این موضوع می‌تواند برای اعتراض مهم باشد؛ اما برای جلوگیری از اجرای دستور تخلیه باید فورا اقدام کنید و منتظر پایان مهلت نمانید.
به‌صورت عملی:
اصل قرارداد اجاره و ابلاغیه دستور تخلیه را آماده کنید.
فورا به مرجع صادرکننده دستور تخلیه/دادگاه صالح مراجعه و اعلام کنید تاریخ مندرج در دستور با قرارداد کتبی مغایرت دارد.
درخواست کنید تا تعیین تکلیف اعتراض، عملیات اجرایی متوقف شود و قرارداد واقعی بررسی شود.
اگر استناد شما به مصوبه مربوط به تمدید اجباری قراردادهای اجاره است، باید دقیقا بررسی شود که مصوبه در سال ۱۴۰۵ شامل ملک و شرایط شما می‌شود یا خیر؛ صرف ارسال اظهارنامه به‌تنهایی تضمین‌کننده تمدید نیست.
اگر دستور تخلیه صادر شده ولی هنوز اجرا نشده، فوریت خیلی مهم است؛ چون بعد از اجرای تخلیه، موضوع پیچیده‌تر می‌شود.

زهرا فرج

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۶۲ نظر)

با توجه به اینکه تاریخ صحیح انقضای قرارداد ۲۵/۶/۱۴۰۵ است و در دستور تخلیه اشتباها ۱۴۰۳ درج شده، فورا از شورای صادرکننده درخواست عدول از دستور تخلیه و توقف عملیات اجرایی نمایید و اصل اجاره‌نامه و اظهارنامه را ارائه کنید.
زیرا در صورت احراز اشتباه، مرجع صادرکننده می‌تواند از دستور تخلیه عدول کند.

سارا جوربنیان

سارا جوربنیان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳ نظر)

با سلام
درخواست عدول از دستور تخلیه به موجب مدارک و مستندات موجود و همچنین توقف عملیات اجرایی موضوع تخلیه را نمایید.

فاطمه شکیبایی

فاطمه شکیبایی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

اگر در خود قرارداد تاریخ پایان ۲۵ شهریور ۱۴۰۵ است ولی در درخواست موجر یا ابلاغیه شورا ۲۵ شهریور ۱۴۰۳ درج شده، این موضوع می‌تواند یک ایراد اساسی در مبنای صدور دستور تخلیه باشد؛ زیرا دستور تخلیه بر اساس احراز پایان مدت اجاره صادر می‌شود. در چنین وضعیتی باید اصل قرارداد و عنداللزوم سوابق ثبت‌شده قرارداد را ارائه کنید و توضیح دهید که تاریخ ۱۴۰۳ اشتباه ثبتی/اعلامی بوده است.

محمد حسن میری

محمد حسن میری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

خیر ارتباطی ندارد
مهریه القاعده تقسیط پرداخت سکه هست
و هیچ اتباطی با موضوعات مطرحه شما ندارد
هزینه مشمول نفقه هست نه مهریه

زهرا بانی رشید

زهرا بانی رشید

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹ نظر)

بااحترام با توجه به اینکه قرارداد شما طبق سند کتبی تا ۲۵ شهریور ۱۴۰۵ اعتبار داشته درج سال ۱۴۰۳ در ابلاغیه می‌تواند مبنای مؤثری برای اعتراض باشد و باید فورا به مرجع صادرکننده دستور تخلیه اعتراض و تصویر قرارداد و اظهارنامه را ارائه کنید
همزمان اگر دستور تخلیه برای اجرا ارسال شده درخواست توقف اجرای دستور تخلیه را تا تعیین تکلیف اعتراض مطرح کنید و صراحتا اعلام کنید تاریخ واقعی قرارداد ۲۵ شهریور ۱۴۰۵ است

اسماعیل کبیری

اسماعیل کبیری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام . دو راه حل وجود دارد یکی مراجعه به شعبه صادر کننده دستور و ارائه اجاره نامه و اعلام اینکه شعبه به اشتباه تاریخ رو درج کرده و باید از دستور تخلیه عدول کند .
دوم مراجعه به دادگاه حقوقی و تقاضای توقف دستور و ابطال دستور تخلیه با توجه به مدارک شما

تهمینه جعفری زرمهری

تهمینه جعفری زرمهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۸ نظر)

با توجه به اینکه دستور تخلیه شورا اشتباه در تاریخ قرارداد دارد و شما مشمول مصوبه تمدید هستید، فورا دادخواست اعتراض به دستور تخلیه و توقف اجرا را در شورای حل اختلاف یا دادگاه عمومی حقوقی ثبت کنید و تصویر قرارداد کتبی، اظهارنامه و ابلاغیه دارای اشتباه را ضمیمه کنید تا اجرای دستور متوقف شود.

مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام
تقاضای عدول از دستور تخلیه و توقف عملیات اجرایی را مطرح کنید، همزمان، دادخواست،درخواست به دادگاه صالح برای اثبات حق و توقف اجرا، ممکن است شورا درخواست شما را نپذیرد، نباید منتظر پاسخ شورا بمانید. اگر دادگاه اعتراض مستاجر را مدلل بداند، می‌تواند پس از اخذ تامین متناسب از مستاجر، قرار توقیف عملیات اجرایی تخلیه را صادر کند.

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

بادرود
مصوبه سران سه قوه قانون ینست قانونا موجر حق اخذ دستور تخلیه دارد

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

باید برای ابطال دستور تخلیه طرح دادخواست شود و مدارک مذکور به دادگاه ارائه شود.

مصطفی فودازی

مصطفی فودازی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳ نظر)

با سلام
اگر قرارداد کتبی شما صراحتا تا ۲۵ شهریور ۱۴۰۵ اعتبار دارد، اشتباه درج تاریخ در درخواست/دستور تخلیه قابل ایراد جدی است.
فورا شکایت/اعتراض خود را به دادگاه صالح ارائه و توقف اجرای دستور تخلیه را بخواهید و اصل اجاره‌نامه و اظهارنامه تمدید را پیوست کنید؛ ماده ۵ قانون روابط موجر و مستاجر نیز برای ادعای حق نسبت به مفاد قرارداد، مراجعه به دادگاه صالح را پیش‌بینی کرده است.

یوسف صیوانی اصل

یوسف صیوانی اصل

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۸ نظر)

با سلام
دستور تخلیه را شورا صادر نمی کند و اصولا دادگاه صلح صلاحیت دارد به هر جهت شما می توانی عدول از دستور را بخواهید .
هرچند در رویه قضایی مشاهده می گردد مصوبه اخیر زیاد مورد توجه قرار نمی گیرد و دستور تخلیه صادر می شود .
یادآور می شوم در درخواست صدور دستور تخلیه عین مستاجره جلسه رسیدگی تشکیل نمی شود و چنانچه شرایط شکلی قرارداد رعایت شده باشد دستور صادر می شود و قابل تجدید نظر خواهی ندارد.دستور با حکم و قرار فرق دارد.

نسیم روشنفکر

نسیم روشنفکر

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۰ نظر)

چنانچه گزارش اصلاحی را امضا کرده باشید لازم الاجرا میباشد، واکر غیابی صادر شده به دادگاه صلح اعتراض خود را ثبت کنید

طیبه اصغری

طیبه اصغری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۶ نظر)

درود. میتوانید توقف عملیات اجرایی را مطرح کنید .در صورت حدوث اشتباه، امکان برگشت از دستور یا حکم است

فرشاد فقیه

فرشاد فقیه

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

فورا اصل قرارداد خود که حتما میبایست در سامانه کاتب یا خودنویس ثبت شده باشد را به شورا جهت عدول از رای خود با توجه به دستور سران قوا ارائه دهید و همزمان قرارداد فوق و دستور سران را جهت توقف عملیات اجرایی به واحد اجرای احکام لایحه و با اخذ نوبت حضور یابید و همزمان در دادگاه حقوقی نیز دادخواست اثبات قرارداد رهن و اجاره و تمدید خودکار آن بر اساس دستور قوا و دستور موقت توقف عملیات اجرایی را ارائه دهید

حسین علیمحمدی

حسین علیمحمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

اگر در شورا حل اختلاف خودتون قبول کرده ایید بر تخلیه راهکاری نداره اگر قبول نکرده ایید میتونید اعتراض بزنید و به مرجع بالاتر مراجعه کنید

شهاب الدین آقاجری

شهاب الدین آقاجری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام. با توضیحی که دادید، موضوع رو سریع پیگیری کنید و منتظر اجرای دستور تخلیه نمونید.

اگر قرارداد کتبی شما واقعا تا ۲۵ شهریور ۱۴۰۵ اعتبار داشته ولی در پرونده یا دستور تخلیه تاریخ قرارداد ۱۴۰۳ درج شده، اصل قرارداد رو ارائه کنید و صریحا اعلام کنید دستور تخلیه بر مبنای تاریخ نادرست صادر شده. ضمن اینکه اظهارنامه‌ای که قبل یا همزمان با پایان قرارداد برای تمدید فرستادید هم حتما ضمیمه کنید.

از طرف دیگه اگر قرارداد شما مشمول مصوبه سال ۱۴۰۵ درباره تمدید اجاره‌های مسکونی باشه و شرایط و استثناهای اون مصوبه در مورد شما وجود نداشته باشه، این موضوع هم باید به عنوان دلیل جداگانه مطرح بشه.

نکته مهم اینه که صرف اعتراض شما، اجرای دستور تخلیه رو خودبه‌خود متوقف نمی‌کنه. بنابراین در کنار اعتراض، صریحا «توقف عملیات اجرایی تخلیه» رو هم درخواست کنید و قرارداد، اظهارنامه درخواست تمدید و سایر مدارکتون رو ارائه بدید.

ماده ۱۷ آیین‌نامه قانون روابط موجر و مستاجر هم برای حالتی که مستاجر مدعی تمدید قرارداد باشه راه اعتراض رو پیش‌بینی کرده و در صورت مدلل بودن اعتراض، امکان صدور قرار توقف عملیات اجرایی با اخذ تامین وجود داره.

پس در شرایط شما مهم‌ترین کار، اقدام فوری برای اعتراض به دستور تخلیه و درخواست توقف اجراست؛ مخصوصا اگر واقعا دستور بر اساس تاریخ اشتباه قرارداد صادر شده باشه.

اکبر کولیوند

اکبر کولیوند

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۷ نظر)

با سلام، تقاضای عدول از دستور تخلیه و توقف عملیات اجرایی را مطرح کنید و همزمان، در دادگاه صالح نیز دادخواست یا درخواست لازم برای اثبات حق و توقف اجرای دستور تخلیه را ارائه نمایید. ممکن است شورا درخواست عدول را نپذیرد؛ بنابراین نباید صرفا منتظر پاسخ شورا بمانید. چنانچه دادگاه اعتراض مستاجر را موجه و مدلل تشخیص دهد، می‌تواند با اخذ تامین متناسب از مستاجر، قرار توقیف عملیات اجرایی تخلیه را صادر نماید.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید