چگونه می‌توان اجرای حکم تخلیه را تا استرداد ودیعه متوقف کرد؟

سلام و احترام
اگر پول به حساب املاکی واریز شده که کار بسیار اشتباهی بوده است باید از خود ایشان ( املاک ) مطالبه کنید مگر اینکه در قرارداد اجاره اول ، خود موجر اعلام کرده باشد که مبلغ ودیعه را هر ساله به حساب املاکی واریز کنید یعنی با اعلام و رضایت موجر بوده باشد و یا املاکی از طرف موجر وکالت داشته باشد که در این دو حالت خود شخص موجر باید مبلغ ودیعه را در قبال تخلیه ملک به شما مسترد نماید

تا ودیعه به حساب سپرده واریز نشود به حکم ماده ی ۴ روابط موجر و مستاجر حکم تخلیه اجرا نمیشود در نتیجه واریز ودیعه مقدمه ی اجرای حکم تخلیه است

با توجه به پرداخت ودیعه و تمدید مستمر قراردادها از طریق بنگاه با اطلاع موجر، ادعای موجر مبنی بر پرداخت وجه به بنگاه، بدون بررسی ادله و نحوه پرداخت، مانع حق شما نسبت به ودیعه نیست. فورا با ارائه قراردادها، رسیدها و سایر مستندات، اعتراض به عملیات تخلیه و مطالبه استرداد مبلغ ۹۷۰ میلیون تومان را مطرح نمایید و تقاضای جلوگیری از تخلیه تا تعیین تکلیف ودیعه را بنمایید.

اگر در قرارداد درج شده باشد ک هر ساله وجه به حساب امکلاکی واریز شود و مدارکی دال نمایندگی املاکی از موجر دارید میتوانید توقف عملیات اجرایی را بخواهید در غیر صورت طرف حساب شما شخص املاکی میباشد برای مطالبه وجه

فورا دادخواست ابطال دستور تخلیه و توقف عملیات اجرایی را به طرفیت موجر و مشاور املاک مطرح کنید و خارج از نوبت نزد قاضی بروید تا دستور توقف عملیات اجرایی را دستور دهد سپس در دعوای اصلی ادعای خود را مطرح کنید

باید فورا دادخواست مطالبه وجه ودیعه را علیه موجر و بنگاه مطرح کنید زیرا موجر مسئول استرداد پول است حتی اگر به بنگاه داده باشید و می‌توانید درخواست توقف عملیات تخلیه و تامین خواسته نمایید تا از تضییع حق جلوگیری شود

با سلام.
۱. درست است که موجر شفاها به شما آن گونه گفت ولی بهتر بود شما توسط بنگاهی این مطلب را در قرارداد درج می کردید.
۲. از طرفی وقتی موجر حضور نداشته پس قرارداد اجاره چگونه امضا شده. اگر موجر به بنگاه وکالت داده که پس قرارداد نافذ است و موجر باید ودیعه را به شما بازگرداند ولی اگر وکالت نداشته پس شما باید مطالبه وجه را از بنگاهی بنمایید. زیرا با توجه به گفته های شما دادگاه حق را به موجر می دهد
۳. حتی اگر فیش های واریزی ورسید هم داشته باشید اگر بنگاهی وکالت نامه از سوی موجر نداشته باشد شما ودیعه خود را فقط از بنگاهی می توانید داشته باشید.
۴. هر چه سریعتر علیه بنگاهی طرح دعوای مطالبه وجه و ایفا ناروا نمایید.
نمونه رای : در دعوای استرداد وجه به جهت ایفا ناروا، پرداخت کننده وجه باید عدم اشتغال ذمه خود را اثبات نماید؛ زیرا پرداخت وجه ظاهر درعدم تبرع و وفای به عهد است.

صرف صدور اجرائیه تخلیه به این معنا نیست که موجر می‌تواند هم ملک را تحویل بگیرد و هم تکلیف ودیعه را نادیده بگیرد. مطابق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، چنانچه ودیعه مورد اجاره بر عهده موجر باشد، تخلیه و تحویل ملک اصولا منوط به استرداد وجه ودیعه به مستاجر یا تودیع آن در دایره اجراست.

در وضعیت شما باید فورا با ارائه آخرین قرارداد و تمام قراردادهای تمدیدی، رسیدهای پرداخت وجه، پیام‌ها و مدارکی که نشان می‌دهد بنگاه با اطلاع و اذن مالک طی چند سال قرارداد را تمدید می‌کرده، موضوع را در پرونده اجرایی مطرح کنید و درخواست نمایید تا تعیین تکلیف مبلغ ۹۷۰ میلیون تومان، ملک بدون تعیین تکلیف ودیعه تحویل موجر نشود.

البته اگر موجر اصل دریافت یا مسئولیت خود نسبت به مبلغ ۹۷۰ میلیون تومان و همچنین اختیار بنگاه در دریافت این وجوه را انکار کند، صرف ادعای پرداخت وجه به بنگاه کافی نیست و ممکن است ناچار به طرح دعوا و اثبات رابطه نمایندگی بنگاه با مالک و مطالبه وجه شوید. بنابراین قراردادهای سال‌های قبل، نحوه پرداخت اجاره‌بها و ودیعه و هر مدرکی که نشان دهد مالک از عملکرد بنگاه اطلاع داشته یا آن را تایید کرده، در این پرونده بسیار تعیین‌کننده است.

درود فورا به شعبه صادرکننده اجرائیه مراجعه و اعلام کنید که طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ اجرای تخلیه منوط به استرداد یا تودیع کامل ودیعه است هم‌زمان مدارک واریزها تمدیدها و اذن شفاهی موجر یا همان وکالت ظاهری موضوع ماده ۶۷۴ قانون مدنی را ضمیمه کنید اگر دادگاه وکالت بنگاه را نپذیرد باید مهلت تخلیه بگیرید و علیه متصدی بنگاه املاک دادخواست یا شکایت استرداد وجه مطرح کنید

با توجه به اینکه پرداخت‌ها به واسطه بنگاه و با اطلاع موجر انجام شده، می‌توانید در اجرای احکام با ارائه مستندات پرداخت (رسیدها و قراردادهای تمدیدی) ادعای ایفای تعهد نسبت به موجر یا تخلیه با مهلت مناسب را مطرح کنید و همزمان درخواست اعسار از هزینه رهن یا مسکن موقت دهید.

بادرود
اجرای تخلیه منوط به تودیع ودیعه به حساب دادگستری است

با سلام فورا لایحه ای به شعبه اجرای احکام همراه با تمام مستندات پرداختی بفرستید و از شعبه درخواست توقف عملیات اجرایی رو بکنید .

اگر متصدی بنگاه از موجر دارای وکالت یا نمایندگی بوده باشد باید همزمان با تخلیه ، ودیعه به شما مسترد گردد اما اگر بنگاه بدون داشتن نمایندگی مبلغی را دریافت کرده باشد موضوع تفاوت کرده و قاعدتا باید دادخواست مطالبه وجه را به طرفیت متصدی بنگاه طرح نمایید و ارتباطی با دستور تخلیه نخواهد داشت .

مهم‌ترین نکته این است که ادعای موجر مبنی بر اینکه «پول را به بنگاه داده‌ای، نه من» لزوما مانع شما نیست؛ مخصوصا اگر بتوانید ثابت کنید بنگاه با معرفی و اجازه موجر، نماینده او در دریافت ودیعه و تمدید قراردادها بوده است.
از طرف دیگر، اگر ودیعه ۹۷۰ میلیون تومان واقعا بابت همین اجاره به موجر پرداخت شده و قابل اثبات باشد، تخلیه اصولا باید همزمان با استرداد ودیعه یا تودیع آن در اجرای احکام انجام شود. ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر صراحتا تخلیه را به استرداد ودیعه یا سپردن آن به دایره اجرا موکول کرده است.

«ودیعه ۹۷۰ میلیون تومانی باید قبل از تخلیه تعیین تکلیف و مسترد یا در اجرای احکام تودیع شود.»
اگر اجرای احکام با وجود عدم پرداخت یا تودیع ودیعه قصد اجرای تخلیه دارد، موضوع را باید فورا و قبل از اجرای عملیات پیگیری کنید.

چنانچه مبلغ ودیعه را به حساب موجر پرداخت نموده اید و این موضوع نیز در قرارداد اجاره شما درج گردیده باشد، اجرای حکم تخلیه منوط به پرداخت ودیعه میباشد پس در چنین فرضی امکان تخلیه بدون استرداد ودیعه وجود ندارد

مور را بایستی به مستاجر طبق قانون پرداخت میکرده با مراجعه به شعبه اعلام کنید همزمان با پرداخت ودیعه خانه تحویل میدهید. تحویل ودیعه باه عیر از مستاجر فاقد اثر قانونی است لایحه نیز ارسال کنید

با استناد به ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر، با مراجعه به شعبه اجرائیه و ارائه مدارک ودیعه و تمدیدها، تقاضای توقف تخلیه را مطرح و در صورت لزوم علیه بنگاه مطالبه حق کنید.

چون طبق مصوبه سران قوا می‌توانی درخواست تمدید بدهی و طبق ماده ۴ موجر باید قبل از تخلیه کل ودیعه را پس بدهد یا به صندوق دادگستری بسپارد، فورا لایحه تمدید و الزام موجر به واریز ودیعه را به دادگاه صلح بده تا دستور تخلیه لغو شود.

سلام کاربر گرامی اگر پول به حساب مشاور املاک واریز شده کار شما بسیار سخت خواهد بود

بااحترام
فعلا مهم‌ترین اقدام این است که در مهلت ده روزه دادخواست یا درخواست تامین دلیل و حسب وضعیت پرونده اعتراض مناسب به اجرای تخلیه را مطرح کنید و مدارک پنج سال قراردادهای بنگاه رسیدهای پرداخت و هر مدرکی که نشان دهد موجر بنگاه را برای دریافت ودیعه معرفی کرده ارائه دهید چون پرداخت ودیعه به نماینده مورد قبول موجر می‌تواند در برابر ادعای عدم دریافت وجه مؤثر باشد همچنین همزمان باید استرداد ودیعه ۹۷۰ میلیون تومان را مطالبه کنید

با سلام
توجه کنید که تخلیه منوط به استرداد کامل مبلغ ودیعه است . فورا طی لایحه ای به شعبه اجرای احکام مراتب را توضیح داده و توقف اجرا را تقاضا کنید .
در مورد مبلغ ودیعه که توسط متصدی مشاور املاک دریافت شده اگر پیامک یا مدرکی که اثبات کند موجر از شما خواسته که ودیعه را به حساب مشاور املاک واریز کنید و متصدی مشاور املاک وکیل مالک در دریافت وجه بوده به دادگاه ارائه کنید در غیر اینصورت باید دادخواست مطالبه ودیعه را به طرفیت مشاور املاک داده و این موضوع باعث توقف اجرای تخلیه نشده و در این فرض کار شما سخت تر است.
پیشنهاد می شود از وکیل کمک بگیرید.
موفق باشید

سلام وقت بخیر در صورتی که پول به بنگاه پرداخت شده باید ثابت کنید به درخواست موجر بوده است

درود
اجرای حکم تخلیه طبق قانون منوط به بازگرداندن یا تودیع کامل ودیعه است و شما باید فورا به اجرای احکام لایحه توقف عملیات اجرایی بدهید. با این حال، شرط پذیرش این موضوع آن است که با مدارکی مثل قراردادها، پیامک‌ها یا رسیدها ثابت کنید بنگاه به نمایندگی یا با رضایت و دستور موجر پول را تحویل گرفته است.