سلام. وضعیت پیش آمده برای ملک شما، تحت عنوان حقوقی «خیانت در امانت» و «معامله به قصد فرار از دین یا تصاحب غیرقانونی» قابل پیگیری است. در گام نخست، با توجه به اینکه شما به بنگاه‌دار وکالت داده‌اید، او به عنوان امین شما شناخته می‌شود و هرگونه اقدام خارج از حدود اختیارات یا برخلاف مصلحت موکل، جرم محسوب می‌شود. اقدام ایشان مبنی بر انتقال ملک به نام همسرشان، در حالی که وجهی به شما پرداخت نشده، مصداق بارز سوءاستفاده از وکالت برای تصاحب مال غیر است.
برای بازپس‌گیری ملک، مسیر حقوقی زیر را به صورت همزمان دنبال کنید:
نخست، شکواییه‌ای با عنوان «خیانت در امانت» و «انتقال مال غیر» علیه بنگاه‌دار و همسرش در دادسرا ثبت کنید. در این شکواییه تاکید کنید که وکالت صرفا برای تعمیر و فروش به نفع شما بوده و انتقال مالکیت به نام همسرش، بدون دریافت ثمن معامله و برخلاف مفاد توافق شفاهی و اصول وکالت، با سوءنیت انجام شده است.
دوم، به موازات شکایت کیفری، دادخواستی حقوقی با عنوان «ابطال سند انتقال» به دلیل سوءاستفاده از وکالت و «مطالبه مال» در دادگاه عمومی حقوقی مطرح کنید. در این دادخواست، از قاضی تقاضا کنید که به دلیل عدم پرداخت ثمن و تقلب در انتقال، سند صوری انتقال به همسر ایشان باطل و مالکیت به شما بازگردانده شود.
سوم، در پرونده حقوقی درخواست «صدور دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال ملک» را ارائه دهید تا پیش از صدور حکم نهایی، ملک توسط همسر بنگاه‌دار به شخص ثالثی منتقل نشود.
با توجه به اینکه امضای وکالتنامه از سوی شما بوده است، ارائه تمامی مستندات، از جمله پیام‌ها، شهادت شهود، و هر توافقی که نشان دهد هدف شما فروش به ثالث و دریافت پول بوده نه انتقال به همسر ایشان، برای اثبات سوءنیت متهم بسیار حیاتی است. توصیه اکید می‌شود که فورا با یک وکیل دادگستری برای تنظیم این دادخواست‌ها مشورت کنید، چرا که اثبات صوری بودن انتقال به همسر وکیل و بازگرداندن ملک، نیازمند دقت در ارائه دلایل و رعایت تشریفات آیین دادرسی است. برای شما آرزوی موفقیت دارم.
