سلام وقتت بخیر
از توضیحات شما برمی‌آید که هدف اصلی شما مهروموم ترکه نیست، بلکه می‌خواهید مادرتان را از ملک مشاع موروثی خارج کنید. باید توجه داشته باشید که مهروموم ترکه اصولا برای این هدف طراحی نشده است. مهروموم یک اقدام حفاظتی است و نمی‌تواند مستقیما به خلع ید یا تخلیه منجر شود. بنابراین، اگر هدف شما تخلیه مادرتان از ملک است، باید دادخواست مناسب‌تری را مطرح کنید. همچنین، فاقد سند رسمی بودن ملک به این معناست که مالکیت آن به صورت رسمی ثبت نشده است، اما این موضوع مانع از طرح دعوا در خصوص حقوق مالکانه شما نمی‌شود، مشروط بر اینکه بتوانید مالکیت خود را اثبات کنید
ولی اگر مادر شما به صورت غیرقانونی و بدون رضایت سایر وراث ملک را تصرف کرده است، می‌توانید دادخواست رفع تصرف عدوانی مطرح کنید. این دعوا زمانی مطرح می‌شود که شخصی بدون داشتن حق قانونی، ملکی را تصرف کرده باشد. با این حال، این دعوا نیز ممکن است با توجه به وضعیت مادر شما به عنوان یکی از وراث، پیچیدگی‌هایی داشته باشد.
اما اگر هدف شما تعیین تکلیف نهایی ملک مشاع است، می‌توانید دادخواست تقسیم ترکه مطرح کنید. در این حالت، دادگاه پس از بررسی اموال متوفی (شامل ملک مشاع)، دستور تقسیم آن را صادر می‌کند. تقسیم ترکه می‌تواند به یکی از روش‌های زیر انجام شود:
تقسیم به افراز: اگر ملک قابل تقسیم باشد، هر یک از وراث سهم خود را به صورت جداگانه دریافت می‌کنند.
تقسیم به تعدیل: اگر ملک قابل تقسیم نباشد، ممکن است به یکی از وراث واگذار شود و او مکلف به پرداخت ارزش سهم سایر وراث شود.
فروش ملک: اگر تقسیم ممکن نباشد، دادگاه می‌تواند دستور فروش ملک و تقسیم وجه حاصل از آن بین وراث را صادر کند.
در این حالت، اگر ملک تقسیم یا فروخته شود، مادر شما دیگر نمی‌تواند به صورت فعلی در ملک ساکن بماند، مگر اینکه سهم او به گونه‌ای باشد که شامل همان واحد مسکونی شود
