چگونه قیمت ملک مشاعی را تعیین کنم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام و ادب
دو خواهر از ارث پدری در زمین شریک هستند و زمین طوری قرار گرفته که طول زیاد و عرض کم است، پس برای استفاده چاره‌ای جز مشارکت در ساخت ندارند.
از طرفی به توافق رسیدند که قسمت پایین زمین که دیوار به دیوار ملک شخصی یکی از خواهرهاست باشد.
مسئله اینجاست که جلوی ملک که مشاع هستند، این خواهر در گذشته در قسمت مشاعی و با این کار ملک دو طرفه و دو ممر شده که قیمت ملک با این ممر از ۳ و نیم میلیارد به ۷ میلیارد رسیده است.
حالا خواهر دیگر می‌گوید باید من را راضی کنی و مبلغ خوبی به من بدهی چون با این کار ارزش ملک تو دو برابر شده اما خواهر دیگر با مبلغ ناچیز توافق می‌کند.
این مبلغ چقدر باید باشد و چطور محاسبه میشود؟ اصلا اینکه قیمت ملک این خواهر دو برابر میشود تاثیری در اینکه مبلغ بیشتری به خواهرش باید بدهد دارد یا نه؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
تعیین قیمت و ارزیابی ارزش ملک مشاعی و سهم هر یک از شرکا در صورت عدم توافق، باید از طریق جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری، ارجاع به داور یا طرح دادخواست تقسیم ترکه انجام شود.
این مسیرِ عمومی قیمت‌گذاری است، اما مبلغ نهایی و نحوه محاسبه به موقعیتِ دقیق ملک و شرایطِ تصرفات شرکا بستگی دارد.
