سلام و احترام،
موضوع شما مربوط به عدم انجام تعهد فروشنده یا واسطه در انتقال سند رسمی زمین قولنامه‌ای است. برای اینکه پیگیری مؤثر انجام دهید، مراحل زیر را پیشنهاد میکنم:
### ۱. مراجعه به طرف مقابل و درخواست کتبی
ابتدا به صورت کتبی (نامه یا پیام مکتوب) از افرادی که پول بابت سند گرفته‌اند بخواهید که قرارداد خود را اجرا کنند و سند تک‌برگ را دریافت و تحویل دهند. این درخواست کتبی می‌تواند در مراحل بعدی پیگیری شکایت به عنوان مستند استفاده شود.
### ۲. شکایت در شورای حل اختلاف
- چون مبلغ مورد اختلاف معمولا پایین‌تر از سقف صلاحیت دادگاه حقوقی است، میتوانید از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع ملک شکایت کنید.
- موضوع شکایت: الزام به تنظیم سند رسمی و استرداد بی‌جهت مبلغ در صورت تخلف.
- در شکایت بنویسید که پول بابت تنظیم سند دریافت شده اما اقدام نشده و می‌خواهید الزام به انجام تعهد شود.
### ۳. شکایت کیفری (در صورت کلاهبرداری یا سوءنیت)
- اگر مطمئن هستید که طرف مقابل سوءنیت داشته و عمدا وجه را گرفته بدون اینکه سند بگیرد، میتوانید به دادسرای محل شکایت کیفری (کلاهبرداری یا خیانت در امانت) هم ارائه کنید.
- ولی معمولا پرونده‌های این شکلی ابتدا در دادگاه حقوقی و شورای حل اختلاف بررسی می‌شود و بعد در صورت اثبات سوءنیت، جرم قابل تعقیب است.
### ۴. استفاده از کمک وکیل متخصص
- وکیل می‌تواند پرونده شما را به دادگاه حقوقی یا شورای حل اختلاف تنظیم کند و هم در مرحله کتبی پیگیری نماید.
- مدارکی که باید ارائه دهید:
- قولنامه خرید زمین
- رسید یا سند دریافت مبلغ بابت تنظیم سند
- هرگونه مکاتبه یا مدرک دال بر دریافت پول و عدم انجام تعهد
---
### جمع‌بندی
- بهترین راه ابتدا شکایت در شورای حل اختلاف برای الزام به تنظیم سند رسمی است.
- درخواست مکتوب الزامی است و سودمند، زیرا مدرک الزام‌آور محسوب می‌شود.
- در صورت کلاهبرداری احتمالی، میتوانید شکایت کیفری هم مطرح کنید.
اگر تمایل داشته باشید، می‌توانم به شما کمک کنم متن درخواست شکایت و الزام تنظیم سند را آماده کنم یا راهنمایی بیشتری بدهم.
