چگونه شارژ ساختمان را از همسایه غایب بگیرم؟

پرسیده شده ۱ سال پیش۲۴ پاسخ ثبت شده

سلام خسته نباشید. راستش ما تو یه ساختمونی زندگی می‌کنیم ۶ واحد. یکی از اعضا از خونشون اسباب‌کشی کردن و رفتن جایی دیگه ولی مرتب به خونشون سر می‌زنن و ماشینشون تو پارکینگ هست. هر روز میان می‌برن و می‌ذارن. حالا هزینه لامپ‌های ساختمان و نمی‌دن، هزینه نظافت هم نمی‌دن. حالا تکلیف چیه؟ چیکار کنیم با این خانواده؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

وکلا اتفاق‌نظر دارند که همسایه غایب موظف به پرداخت شارژ است و اولین اقدام این است که مدیر ساختمان برای او اظهارنامه رسمی ارسال کند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

برای گرفتن شارژ از همسایه غایب، اظهارنامه بفرستید

طبق نظر وکلا، همسایه‌ای که در واحد خود سکونت ندارد ولی از پارکینگ و امکانات مشترک استفاده می‌کند، باز هم موظف به پرداخت هزینه‌های مشترک مثل نظافت و برق راه‌پله است. اولین قدم عملی این است که مدیر ساختمان یک اظهارنامه رسمی برای ایشان ارسال کند و پرداخت هزینه‌ها را مطالبه نماید. اگر پس از ارسال اظهارنامه هم اقدامی نکرد، می‌توان مراحل بعدی پیگیری قانونی را در نظر گرفت. هماهنگی با هیئت مدیره ساختمان پیش از ارسال اظهارنامه نیز توصیه شده است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام مدیر ساختمان اظهارنامه ای برای ایشان ارسال نماید

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
پرسش تکراریست.

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود
پرسش تکراری است

مجتبی ایروانی

مجتبی ایروانی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۳ نظر)

سلام با توجه به سوال شما با هیت مدیره هماهنگی وارسال اظهارنامه اقدام نمایید موفق باشید

نمایش ۲۰ پاسخ دیگر وکلا
الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام
مدیر ساختمان بدوا برای ایشان اظهارنامه ارسال نماید

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام با توجه به توضیحات هزینه می‌بایست پرداخت شود

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام ، در ابتدا اظهارنامه ارسال نمائید

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام ،مدیر ساختمان اظهار نامه ای برای ایشان ارسال نمایند.

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب،مدیر ساختمان اظهار نامه ای برای ایشان ارسال نمایند

محمدمهدی قنبری

محمدمهدی قنبری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۲ نظر)

سلام وقتت بخیر
در ابتدا اظهارنامه ارسال نمائید
موفق باشید.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
باید مدیر ساختمان برای ایشان اظهارنامه بفرستد

زهرا نوری توران پشتی

زهرا نوری توران پشتی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸ نظر)

سلام
همه مالکین موظف به پرداخت همه هزینه های ساختمان هستند درصورت امتناع میتوان با مدیر ساختمان موضوع را مطرح کنین یا. با نوشتن اظهارنامه از طریق قانونی اقدام کنین

علیرضا ریاحی

علیرضا ریاحی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۵ نظر)

میتوانید قانونی جهت مطالبات اقدام نمایید

محمدمهدی کفشوندی

محمدمهدی کفشوندی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

قانونی جهت مطالبات اقدام نمایید

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

میتوانید اقدام به مطالبه قانونی نمایید

زهرا فرج

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۶۴ نظر)

سوال تکراری می باشد.

محمدباقر سلیمانگلی

محمدباقر سلیمانگلی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۹ نظر)

با سلام کلیه اعضا باید حتی در صورت عدم سکونت مشاعات و هزینه های اپارتمان را مرداخت نمایند

نرگس هدایت

نرگس هدایت

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام مدیر ساختمان میتواند اظهارنامه برای ایشان ارسال نماید

مجتبی نصیری نیا

مجتبی نصیری نیا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷ نظر)

طبق ماده ۱۰ مکرر قانون تملک، در صورت امتناع مالک یا استفاده‌کننده از پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک مدیر باید طی اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن نسبت به مطالبه اقدام کند.
چنانچه ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی خود را نپردازد مدیر یا هیئت مدیران می‌توانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره به او خودداری کنند و در صورتی که مالک و یا استفاده‌کننده همچنان اقدام به تسویه‌ حساب ننماید اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیئت مدیران برای وصول وجه مزبور بر طبق اظهارنامه ابلاغ شده اجرائیه صادر خواهد کرد.

نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷۴ نظر)

اگر مالک واحد هستند حتی اگر در آن سکونت نداشته باشند موظف به پرداخت هزینه‌های مشترک مثل نظافت و روشنایی ساختمان هستند و استفاده نکردن از واحد باعث معافیت نمی‌شود.
مدیر ساختمان باید بدهی را به صورت ریز و مشخص مطالبه کند و اگر پرداخت نکردند از طریق اظهارنامه و سپس اجرای قانونی برای وصول شارژ اقدام شود.

حمیدرضا قاسمی

حمیدرضا قاسمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲۳۷ نظر)

طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها، پرداخت هزینههای مشترک مانند نظافت و روشنایی حتی در صورت خالی بودن واحد یا عدم استفاده از آن، الزامی است و این هزینهها به نسبت مساحت هر واحد تقسیم میشود . حضور یا غیبت و استفاده نکردن از واحد، دلیلی برای معافیت از پرداخت این هزینهها نیست . عدم پرداخت شارژ توسط مالک، ضمانت اجرای قانونی دارد و میتواند منجر به شکایت و محکومیت وی به پرداخت جریمه و محرومیت از خدمات عمومی شود . بنابراین هیئت مدیره میتواند برای وصول این هزینهها از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه اقدام قانونی کند.

طیبه اصغری

طیبه اصغری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۶ نظر)

شارژ ساختمان بابت هزینه‌های مشاعات (برق راهرو، نظافت کلی، تعمیرات ساختمان) است و قانونا ربطی به سکونت یا عدم سکونت ندارد.»
«از آنجایی که شما از پارکینگ مشاع استفاده می‌کنید، عملا از امکانات ساختمان بهره‌مند هستید و این موضوع تعهد شما را به پرداخت شارژ، دوچندان می‌کند.»اگر مدیر ساختمان دارید، او طبق قانون مسئولیت دارد که مطالبات ساختمان را پیگیری کند. مدیر می‌تواند لیست هزینه‌ها و سهم ایشان را به صورت کتبی به او ابلاغ کند.مرحله بعدی «اظهارنامه» است. این مرحله نشان می‌دهد که شما شوخی ندارید و قصد دارید موضوع را قانونی حل کنید.

از طریق دفاتر خدمات قضایی، یک اظهارنامه رسمی برای ایشان بفرستید. در آن بنویسید که: «با وجود استفاده از پارکینگ و امکانات مشاع، از پرداخت سهم شارژ قانونی خودداری کرده‌اید؛ لذا بدین‌وسیله به شما اخطار داده می‌شود ظرف مدت ۱۰ روز نسبت به پرداخت بدهی اقدام کنید، در غیر این صورت موضوع از طریق مراجع قضایی پیگیری خواهد شد.»
این سند در دادگاه به عنوان مدرکی دال بر اینکه شما به ایشان اطلاع داده‌اید و ایشان تمکین نکرده است

عارف قاسمی

عارف قاسمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

بدوا ارسال اظهارنامه از سوی مدیر ساختمان برای ایشان
دوم محرومیت از خدمات مشترک ساختمان
در مرحله آخر وصول از از طریق اجرائیه

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

بادرود
باید به طور کامل پرداخت شود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید