در مورد دادخواست اثبات حق سرقفلی ملک توقیف‌شده در پاساژ، با توجه به اینکه اختلاف بین شرکا منجر به توقیف ملک شده و اعتراض ثالث شما رد شده است، نکات زیر را در نظر بگیرید:
۱. طرف‌های دادخواست (خواندگان) چه کسانی باید باشند؟
اگر سرقفلی را از یکی از شرکا خریده‌اید (نه همه شرکا)، معمولا خوانده اصلی همان شریکی است که سرقفلی را به شما فروخته است.
اما اگر سایر شرکا در توقیف ملک نقش داشته‌اند (مثلا به عنوان ذی‌نفع در توقیف اقدام کرده‌اند)، بهتر است همه شرکا را به عنوان خوانده ذکر کنید، زیرا ممکن است ادعای شما علیه تمام کسانی باشد که در توقیف ملک دخیل بوده‌اند.
مثال:
اگر شریک الف ملک را به شما فروخته، ولی شرکای ب و ج به دلیل اختلاف، ملک را توقیف کرده‌اند، باید الف (به عنوان فروشنده) و ب و ج (به عنوان کسانی که توقیف را موجب شده‌اند) را همزمان تحت عنوان خوانده بیاورید.
۲. ادله و مدارک مورد نیاز برای اثبات سرقفلی
برای موفقیت در دادخواست، باید مدارک محکمه‌پسند ارائه دهید، مانند:
✅ قرارداد سرقفلی (با مشخصات کامل طرفین و مبلغ پرداختی)
✅ رسید پرداخت (حواله بانکی، فیش واریزی، یا قبض‌های رسمی)
✅ شهادت شهود (اگر قرارداد شفاهی بوده)
✅ مدارک مالکیت یا سند سرقفلی (اگر در پاساژ چنین سندی صادر شده)
۳. آیا می‌توانید فقط علیه فروشنده (شریک خاص) طرح دعوا کنید؟
بله، اما اگر سایر شرکا در توقیف ملک نقش داشته‌اند، ممکن است حکم فقط علیه فروشنده اجرا شود و همچنان با ادعای سایر شرکا مواجه شوید.
بهتر است همه ذی‌نفعان (شرکای دیگر) را نیز به دعوا اضافه کنید تا از اختلافات بعدی جلوگیری شود.
۴. اگر دادگاه حکم به نفع شما دهد، چه اتفاقی می‌افتد؟
ملک از توقیف خارج میشود و شما می‌توانید حق سرقفلی خود را اعمال کنید.
اگر شریک فروشنده قادر به اجرای تعهدات نباشد، ممکن است بتوانید از سایر شرکا (در صورت مسئولیت مشترک) مطالبه خسارت کنید
