سلام وقتت بخیر
با توجه به سوال شما و مرحله‌ای که پرونده‌تان در آن قرار دارد (کارشناسی و مزایده ملک)، نکات زیر را برای کاهش قیمت ملک در مزایده و موفقیت شما در خرید ملک به عنوان یکی از وراث، به صورت گام‌به‌گام توضیح می‌دهم:
مراحل و نکات کلیدی
۱. اعتراض به قیمت کارشناسی
اگر قیمت کارشناسی به نظر شما بالا است، میتوانید به نظریه کارشناسی اعتراض کنید. این اعتراض باید مستند و همراه با دلایل منطقی باشد (مثلا وجود عیوب فنی، وضعیت نامناسب ملک، قیمت‌های مشابه در منطقه با شرایط پایین‌تر و غیره).
دادگاه معمولا برای رسیدگی به اعتراض، کارشناس دیگری را تعیین میکند یا از همان کارشناس قبلی می‌خواهد تا مجددا بررسی کند.
۲. شرکت در مزایده
شما به عنوان یکی از وراث، این حق را دارید که در مزایده شرکت کنید و با ارائه بالاترین قیمت (یا قیمتی که در مزایده مورد قبول واقع شود) ملک را خریداری نمایید.
مزایده ملک موروثی معمولا در چند نوبت برگزار میشود. اگر ملک در نوبت اول به فروش نرسد، در نوبت‌های بعدی قیمت پایین‌تر خواهد شد.
در هر نوبت مزایده، شما میتوانید شرکت کنید و قیمت پیشنهادی خود را ارائه دهید.
۳. اقدامات عملی برای کاهش قیمت مزایده
عدم تبلیغات گسترده: هرچند دادگاه به صورت رسمی مزایده را اطلاع‌رسانی میکند، اما اگر به دنبال کاهش قیمت هستید، نیازی نیست خودتان تبلیغات اضافی انجام دهید.
شرکت در مزایده نوبت دوم یا سوم: معمولا در نوبت سوم مزایده، اگر ملک به فروش نرسد، قیمت پایین‌تر میشود و شانس شما برای خرید ملک با قیمت کمتر افزایش می‌یابد.
هماهنگی با دیگر وراث: اگر با بقیه وراث (به ویژه کسانی که سهم کمی دارند) هماهنگ باشید، احتمال اینکه قیمت مزایده پایین بیاید افزایش پیدا میکند. البته این هماهنگی باید به نحوی باشد که تخلف قانونی صورت نگیرد.
۴. آماده‌سازی مدارک و سپرده‌گذاری
برای شرکت در مزایده، باید مبلغی را (معمولا ۱۰ درصد قیمت پایه مزایده) به حساب دادگستری واریز کنید و مدارک لازم را ارائه دهید.
اگر در مزایده برنده شوید، مهلت دارید تا باقیمانده مبلغ را واریز کنید.
۵. پیگیری مستمر پرونده
پرونده‌های تقسیم ترکه و مزایده ملک معمولا زمان‌بر هستند، اما پیگیری مستمر شما می‌تواند روند را تسریع کند.
اگر پرونده راکد شود، مجددا خودتان پیگیر باشید تا مراحل قانونی پیش برود.
جمع‌بندی و توصیه
اعتراض به قیمت کارشناسی را فراموش نکنید اگر قیمت بالا است.
در مزایده شرکت کنید و منتظر بمانید تا ملک در نوبت دوم یا سوم مزایده به فروش برسد تا قیمت پایین‌تر بیاید.
مدارک و سپرده‌گذاری را به موقع انجام دهید تا مشکلی در شرکت در مزایده پیش نیاید.
پیگیری مستمر پرونده را ادامه دهید تا روند مزایده به تعویق نیفتد.
موفق باشید.
