چگونه حکم تخلیه مستاجر واحد مسکونی را دریافت نمایم؟

واحد مسکونی را چند سال پیش اجاره دادم و موعد تمدید قرارداد آن ۳۰ مرداد امسال بوده، از یک ماه پیش از موعد تمدید با مستاجر به جهت برگذاری نسشتی جهت تمدید قرارداد تماس گرفتم و هر بار ایشان به بهانه‌ای ابراز داشتند که در منزل حضور ندارند و نهایتا میزان اجاره بها جدید را تلفنی به ایشان اعلام نمودم و ایشان قبول کردند و ۲ ماه هم این اجاره بها رو پرداخت نمودند (به صورت انتقال وجه بانکی) حال با گذشت ۳ ماه و عدم داشتم قرارداد با ایشان به اختلاف خورده ام و به ایشان مهلتی ۳۰ روزه جهت تخلیه مورد اجاره اعلام کردم. درصورتی که ایشان از تخلیه مورد اجاره امتنا کنند به چه نحوی باید حکم تخلیه گرفت؟
ظاهرا در ابتدا باید برایشان اظهارنامه ثبت نمایم، این اظهارنامه تحت چه عنوانی باید باشد و در صورتی که پس از آن هم از تخلیه امتنا کنند فرآیند پیگیری به چه صورت خواهد بود و آیا فراگیری بیماری کرونا تاثیری در این مورد دارد (واحد مسکونی واقع در تهران می‌باشد) ؟
با تشکر از متخصصین محترم