با توجه به شرایطی که توضیح دادید، در صورتی که مستاجر به تعهدات خود عمل نکرده و اجاره بها را در موعد مقرر پرداخت نکرده و حتی به تماس‌ها و پیام‌های شما پاسخ نمی‌دهد، اقدامات قانونی به شرح زیر می‌تواند مفید باشد:
۱. ارسال اظهارنامه رسمی: در ابتدا، برای ایجاد شواهد مستند، پیشنهاد می‌شود یک اظهارنامه رسمی به مستاجر ارسال کنید که در آن به تعهدات ایشان اشاره کنید و خواستار پرداخت اجاره عقب افتاده شوید. این اظهارنامه به عنوان یک سند قانونی در مراحل بعدی به دادگاه ارائه خواهد شد.
۲. فسخ قرارداد بر اساس شرایط قرارداد دستی: اگر قرارداد شما به‌صورت دستی و بدون ذکر شرایط فسخ در قرارداد کد رهگیری تنظیم شده، میتوانید بر اساس شرایط مندرج در قرارداد دستی (عدم پرداخت اجاره به مدت سه ماه) درخواست فسخ قرارداد کنید. در این صورت، شما باید مدارک و شواهدی مانند نسخه‌های قرارداد و مستندات عدم پرداخت را به دادگاه ارائه دهید.
۳. تقدیم دادخواست تخلیه: در صورتی که مستاجر ظرف مدت تعیین‌شده (با توجه به شرایط فسخ ذکرشده در قرارداد) اجاره بها را پرداخت نکرد، شما میتوانید دادخواست تخلیه به دادگاه تقدیم کنید. برای این منظور، شما میتوانید از طریق دادگاه درخواست فسخ قرارداد و تخلیه ملک را داشته باشید.
۴. اجرای حکم تخلیه: پس از صدور حکم تخلیه، اگر مستاجر هنوز تخلیه نکرد، شما میتوانید از طریق واحد اجرای احکام دادگاه درخواست اجرای حکم تخلیه کنید.
۵. دریافت مشاوره از وکیل: در صورتی که روند دادخواست برای شما پیچیده به نظر می‌رسد یا نیاز به تسریع دارید، میتوانید از یک وکیل متخصص در امور اجاره‌داری و تخلیه ملک کمک بگیرید.
در نهایت، اگر مستاجر اجاره را پرداخت نکند و به تماس‌ها پاسخ ندهد، شما میتوانید به دادگاه مراجعه و با مدارک کافی (قرارداد دستی، مستندات عدم پرداخت اجاره) درخواست فسخ قرارداد و تخلیه ملک را کنید.
با آرزوی موفقیت.
