سلام وقتت بخیر
با توجه به عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستاجر شما به مدت چهار ماه و با عنایت به ارسال اظهارنامه، میتوانید برای دریافت حکم تخلیه و همچنین وصول اجاره‌های معوقه، دادخواست مشخصی را به مرجع قضایی صالح ارائه دهید.
نوع دادخواست
شما باید دادخواست تخلیه عین مستاجره به دلیل عدم پرداخت اجاره بها و مطالبه اجور معوقه را تنظیم و به دادگاه ارائه دهید. این دادخواست به شما امکان می‌دهد هم ملک خود را تخلیه کنید و هم اجاره‌بهای پرداخت نشده را دریافت نمایید.
محتویات و مدارک لازم برای دادخواست
دادخواست شما باید شامل اطلاعات و مدارک زیر باشد:
اطلاعات مورد نیاز در متن دادخواست:
خواهان: مشخصات کامل شما به عنوان موجر (نام، نام خانوادگی، نام پدر، شماره ملی، آدرس).
خوانده: مشخصات کامل مستاجر (نام، نام خانوادگی، نام پدر، شماره ملی، آدرس ملک مورد اجاره).
وکیل یا نماینده قانونی (در صورت وجود): مشخصات وکیل.
خواسته یا موضوع و بهای آن: به صراحت درخواست "صدور حکم تخلیه عین مستاجره به علت عدم پرداخت اجاره‌بها" و "مطالبه اجور معوقه به مبلغ .... ریال (با احتساب خسارات دادرسی)" قید شود.
شرح دادخواست: در این بخش باید موارد زیر به طور خلاصه و دقیق بیان شود:
مشخصات ملک و قرارداد اجاره (شماره و تاریخ قرارداد، مدت اجاره، مبلغ اجاره ماهیانه).
تاریخ شروع عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستاجر و مبلغ کل اجاره‌بهای معوقه.
اشاره به ارسال اظهارنامه به مستاجر و عدم اقدام وی جهت پرداخت بدهی پس از انقضای مهلت مقرر.
استناد به مواد قانونی مرتبط (مانند بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ در صورت شمول).
دلایل و منضمات (مدارک پیوست):
کپی مصدق قرارداد اجاره (رسمی یا عادی).
کپی مصدق مدارک شناسایی موجر (کارت ملی و شناسنامه).
کپی مصدق اظهارنامه ابلاغ شده به مستاجر.
کپی مصدق سند مالکیت ملک.
در صورت وجود، پرینت حساب بانکی یا سایر مدارکی که نشان‌دهنده عدم پرداخت اجاره‌بها باشد.
مرجع صالح برای تقدیم دادخواست
اگر قرارداد اجاره شما عادی باشد (که در اکثر موارد چنین است)، دادخواست تخلیه عین مستاجره و پرداخت اجور معوقه را باید به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک تقدیم کنید.
در برخی موارد و بسته به شرایط خاص، دعاوی مربوط به تخلیه ممکن است در شورای حل اختلاف نیز مطرح شود. با این حال، برای دعوای ترکیبی تخلیه و مطالبه اجور معوقه در قراردادهای عادی، دادگاه عمومی حقوقی مرجع اصلی است.
نکات تکمیلی:
پیش از تقدیم دادخواست، موجر باید از طریق ارسال اظهارنامه (در قراردادهای عادی) یا اخطاریه دفترخانه (در قراردادهای رسمی) به مستاجر مهلت پرداخت بدهی را بدهد (معمولا ۱۰ روز). شما این مرحله را انجام داده‌اید.
دادگاه پس از بررسی مدارک و احراز صحت ادعای شما مبنی بر عدم پرداخت اجاره‌بها، حکم به تخلیه ملک و پرداخت اجور معوقه صادر خواهد کرد.
پس از صدور حکم قطعی تخلیه و ابلاغ اجرائیه، به مستاجر مهلتی برای تخلیه داده میشود (مثلا ۱۰ روز برای حکم تخلیه عادی یا ۷۲ ساعت برای دستور تخلیه فوری پس از ابلاغ اخطاریه اجرای احکام). در صورت عدم تخلیه در مهلت مقرر، اجرای حکم از طریق واحد اجرای احکام دادگاه و به صورت قهری انجام خواهد شد.
