سلام وقتت بخیر
با توجه به مشکلاتی که با مستاجر مذکور دارید، میتوانید اقدامات قانونی زیر را انجام دهید:
۱. اقدامات مربوط به سکونت بدون قرارداد مستاجر:
پس از فوت مالک، وضعیت سکونت مستاجر بدون قرارداد اجاره یا سند مالکیت، نیازمند بررسی و اقدام از سوی وراث قانونی مالک است. به عنوان مدیر ساختمان، میتوانید موارد زیر را به وراث اطلاع دهید یا در صورت داشتن وکالت از طرف آنها، پیگیری نمایید:
وضعیت تصرف مستاجر: سکونت مستاجر پس از فوت مالک و بدون قرارداد جدید با وراث، می‌تواند تصرف غیرقانونی یا غصب تلقی شود، مگر اینکه توافق شفاهی جدیدی با وراث صورت گرفته باشد.
ارسال اظهارنامه رسمی: وراث مالک می‌توانند ابتدا یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برای مستاجر ارسال کنند و درخواست تخلیه ملک را به دلیل فقدان قرارداد و یا پایان مدت اجاره شفاهی (در صورت وجود) مطرح نمایند. معمولا مهلتی قانونی (مثلا ۱۰ روز) برای تخلیه در نظر گرفته می‌شود.
مراجعه به مراجع قضایی: در صورتی که مستاجر پس از دریافت اظهارنامه ملک را تخلیه نکند، وراث می‌توانند با ارائه مدارکی مانند سند مالکیت (گواهی انحصار وراثت و سند مالکیت مورث)، شواهد مبنی بر عدم وجود قرارداد کتبی، و اظهارنامه ارسال شده، دادخواستی با عنوان "درخواست حکم تخلیه" به دادگاه یا شورای حل اختلاف محل وقوع ملک ارائه دهند.
دلایل موجه برای تخلیه: دلایل قانونی برای درخواست تخلیه می‌تواند شامل عدم پرداخت اجاره‌بها (در صورتی که توافقی بر پرداخت به وراث بوده و انجام نشده)، نقض توافق شفاهی، یا پایان مدت اجاره شفاهی باشد.
۲. اقدامات مربوط به سلب آسایش و سر و صدای زیاد:
به عنوان مدیر ساختمان و به نمایندگی از سایر ساکنین، برای مقابله با سر و صدا و رفت و آمدهای زیاد که موجب سلب آسایش شده است، میتوانید اقدامات زیر را انجام دهید:
تذکر و گفتگوی اولیه: ابتدا سعی کنید به صورت دوستانه با مستاجر صحبت کرده و از او بخواهید که سر و صدا را کاهش داده و رعایت حال همسایگان را بنماید.
جلسه با حضور سایر ساکنین: میتوانید جلسه‌ای با حضور همسایه‌های معترض و مستاجر مذکور برگزار کرده و به طور جدی اما محترمانه تذکرات لازم را بدهید.
ارسال اظهارنامه قضایی: اگر تذکرات شفاهی موثر نبود، میتوانید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، اظهارنامه‌ای رسمی برای مستاجر ارسال کرده و از او بخواهید به ایجاد سر و صدا و مزاحمت پایان دهد.
تماس با پلیس: در مواقعی که سر و صدای غیرمتعارف و شدید است، به خصوص در ساعات پایانی شب (طبق قانون تملک آپارتمان‌ها، رعایت سکوت در روزهای غیرتعطیل بعد از ساعت ۲۲ و در روزهای تعطیل بعد از ساعت ۲۴ الزامی است)، میتوانید با پلیس ۱۱۰ تماس بگیرید تا در محل حاضر شده و صورتجلسه‌ای تنظیم کنند. این صورتجلسه می‌تواند به عنوان مدرک در مراحل بعدی استفاده شود.
مراجعه به مراجع قضایی:
شورای حل اختلاف یا دادسرا: میتوانید با تهیه استشهادیه از سایر همسایگان مبنی بر ایجاد مزاحمت و سلب آسایش و ضمیمه کردن مدارک دیگر (مانند گزارش پلیس در صورت وجود)، به شورای حل اختلاف یا دادسرا مراجعه کرده و شکایت خود را ثبت نمایید.
قانون مجازات اسلامی: بر اساس ماده ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی، هر کس با هیاهو، جنجال، حرکات غیرمتعارف یا تعرض به افراد، موجب اخلال در نظم و آسایش و آرامش عمومی گردد یا مردم را از کسب و کار باز دارد، به حبس از سه ماه تا یک سال و تا ۷۴ ضربه شلاق محکوم خواهد شد. تشخیص اینکه رفتار مستاجر مصداق این ماده است، با قاضی خواهد بود.
نکات مهم:
جمع‌آوری مدارک: در تمام مراحل، سعی کنید مدارک محکمه‌پسندی مانند شهادت شهود (استشهادیه)، فیلم یا صوت (با رعایت جوانب قانونی مربوط به حریم خصوصی)، گزارش پلیس و کپی اظهارنامه‌های ارسالی را جمع‌آوری کنید.
اقدام قانونی مؤثر معمولا ترکیبی از پیگیری موضوع تخلیه توسط وراث و پیگیری موضوع مزاحمت و سلب آسایش توسط شما به عنوان مدیر ساختمان و با همکاری سایر ساکنین خواهد بود.
