چگونه با حکم تخلیه غیرقانونی برخورد کنم؟

پرسیده شده ۱ سال پیش۲۰ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

من قسمتی از یک ملک را فروخته‌ام و آدرس آن در قرارداد ثبت شده است. چون بعد از ۴ سال هیچ پولی به من نداده‌اند، ملکی را تحویل نداده‌ام. نمی‌دانم چگونه الان حکم تخلیه من را گرفته‌اند. من جدی نگرفتم و گفتم ساختگی است، ولی آمدند و وسایلم را بیرون ریختند. ملکی دیگری که آدرسش با این آدرسی که در قرارداد و اجرائیه فرق داشت و فقط چون به نام من بود را هم تخلیه کردند. سه مغازه تجاری بنده که آنها را نفروخته بودم و ربطی به این معامله نداشت را هم گرفتند. من بیچاره تا آمدم اعتراض کنم و جلویشان را بگیرم به جرم جلوگیری از اجرای حکم بازداشتم کردند. الان نمی‌دانم کجا بروم و به کی بگویم چه بلایی سرم آورده‌اند. از کی شکایت کنم؟ دو تا کلاهبردار با همکاری قاضی و مامور اجرای حکم تمام دارائی‌ام را به ناحق گرفتند و آواره کوچه و خیابانم کردند. الان نمی‌دانم چکار کنم. پول وکیل هم ندارم بروم پیشش تا راهی جلو پایم بگذارد. شما بگویید من چکار کنم؟ آیا ممکن است با حکم تخلیه یک جا، جای دیگری را هم تخلیه کنند؟ به خدا باور نکردنی است و خودم هنوز باور نکرده‌ام. همچین داستانی شبیه فیلم تخیلی می‌ماند ولی شده است.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

برای برخورد با اجرای نادرست حکم یا تخلف در تخلیه، می‌توانید شکایت کیفری تنظیم کنید و به مراجع نظارتی مراجعه نمایید، همچنین درخواست اعاده دادرسی و مطالبه ثمن معامله نیز از راهکارهای مطرح‌شده است.

اقدام قانونی شما کاملاً به این بستگی دارد که مفاد دقیق اجرائیه صادرشده و پلاک‌های ثبتی درج‌شده در آن چه بوده است.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

در صورتی که املاکی خارج از موضوع قرارداد تخلیه شده باشند، امکان پیگیری و شکایت از تخلفات احتمالی مأموران و ثبت شکایت کیفری کلاهبرداری وجود دارد. همچنین می‌توانید نسبت به حکمی که بر خلاف واقع اجرا شده درخواست اعاده دادرسی ثبت کنید. از سوی دیگر، اگر پولی بابت معامله دریافت نکرده‌اید، امکان طرح دعوای مطالبه ثمن ملک نیز وجود دارد. ارزیابی دقیق هر یک از این مسیرها منوط به مطالعه اسناد مالکیت و متن اجرائیه است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محمدمهدی قنبری

محمدمهدی قنبری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۲ نظر)

سلام وقتت بخیر
با توجه به شرحی که دادید، به نظر می‌رسد با یک وضعیت بسیار پیچیده و ناعادلانه روبرو هستید. اقداماتی که علیه شما انجام شده، شامل تخلیه غیرقانونی اموال، بازداشت ناعادلانه و کلاهبرداری احتمالی است. در اینجا چند گام وجود دارد که می‌توانید برای پیگیری حقوق خود انجام دهید، حتی بدون داشتن پول برای وکیل:

تنظیم شکایت کیفری:

به دلیل کلاهبرداری، تخلیه غیرقانونی اموال و سوء استفاده از قدرت توسط قاضی و ماموران، باید فورا یک شکایت کیفری تنظیم کنید. به دادسرای انتظامی قضات مراجعه کرده و شکایت خود را علیه قاضی و ماموران اجرای حکم ثبت کنید. همچنین، یک شکایت جداگانه علیه خریداران به دلیل کلاهبرداری تنظیم کنید.

تمام مدارک و اسنادی که در اختیار دارید، از جمله قرارداد، اجرائیه، اسناد مالکیت املاک تخلیه شده، و هرگونه مدرکی که نشان دهد اموال شما به ناحق تصرف شده است، را به همراه شکایت خود ارائه دهید.

درخواست اعاده دادرسی:

با توجه به اینکه املاکی که ارتباطی با قرارداد فروش نداشته‌اند، تخلیه شده‌اند، شما می‌توانید درخواست اعاده دادرسی نسبت به حکم تخلیه صادر شده ارائه دهید. در این درخواست، توضیح دهید که حکم تخلیه به اشتباه اجرا شده و اموال دیگری که شامل قرارداد فروش نبوده‌اند، به ناحق تخلیه شده‌اند.

مراجعه به سازمان‌های حمایتی:

به سازمان‌های حمایتی مانند بهزیستی یا کمیته امداد امام خمینی (ره) مراجعه کنید و وضعیت خود را شرح دهید. این سازمان‌ها ممکن است بتوانند به شما کمک‌های مالی، مسکن موقت یا مشاوره حقوقی رایگان ارائه دهند.

درخواست کمک از وکلای معاضدتی:

به کانون وکلای دادگستری شهر خود مراجعه کنید و درخواست وکیل معاضدتی (رایگان) کنید. با توجه به وضعیت مالی شما، احتمالا می‌توانید از خدمات وکیل رایگان بهره‌مند شوید.

مراجعه به دفاتر حقوقی رایگان:

برخی از دانشگاه‌ها و مراکز حقوقی، خدمات مشاوره حقوقی رایگان ارائه می‌دهند. با جستجو در اینترنت، می‌توانید این دفاتر را در شهر خود پیدا کنید و از خدمات آن‌ها استفاده کنید.

جمع‌آوری شهادت شهود:

اگر شاهدانی دارید که می‌توانند شهادت دهند که تخلیه اموال شما غیرقانونی بوده یا اموالی که شامل قرارداد فروش نبوده‌اند نیز تخلیه شده‌اند، شهادت آن‌ها را جمع‌آوری کنید و به دادگاه ارائه دهید.

اطلاع‌رسانی به رسانه‌ها:

در صورت امکان، با رسانه‌ها (روزنامه‌ها، خبرگزاری‌ها، تلویزیون) تماس بگیرید و ماجرای خود را برای آن‌ها شرح دهید. انتشار این موضوع در رسانه‌ها می‌تواند به افزایش آگاهی عمومی و فشار بر مسئولان برای رسیدگی به پرونده شما کمک کند.

آیا ممکن است با حکم تخلیه یک جا، جای دیگری را هم تخلیه کنند؟

خیر، به طور قانونی، حکم تخلیه فقط باید در مورد ملک یا املاکی اجرا شود که در متن حکم به آن‌ها اشاره شده است. تخلیه املاک دیگر که در حکم نیامده‌اند، غیرقانونی است و شما می‌توانید به دلیل این اقدام غیرقانونی از ماموران اجرای حکم و خریداران شکایت کنید.

نکات مهم:

در تمام مراحل، سعی کنید خونسردی خود را حفظ کنید و با دقت و حوصله مدارک و اطلاعات لازم را جمع‌آوری و ارائه دهید.

به هیچ وجه از اقدامات خشونت‌آمیز یا غیرقانونی خودداری کنید، زیرا این اقدامات ممکن است وضعیت شما را بدتر کنند.

به یاد داشته باشید که پیگیری حقوقی زمان‌بر است و ممکن است نیاز به صبر و پشتکار داشته باشد.

امیدوارم با پیگیری این مراحل، بتوانید حقوق خود را استیفا کنید و عدالت در مورد شما اجرا شود.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام مدارک باید بررسی گردد ولی طبق توضیحات باید برای مطالبه ثمن ملک اقدام نمایید

داود فروغی

داود فروغی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۷ نظر)

با سلام و احترام مدارک باید بررسی شود

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام مدارک و مستندات بررسی شود

نمایش ۱۶ پاسخ دیگر وکلا
حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
اسناد و مدارک بایستی بررسی شود.

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود
می بایست مدارک بررسی شود

مرتضی حاتمی فر

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۰ نظر)

درود اسناد و مدارک باید بررسی گردند

شیما کاتبی

شیما کاتبی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۰ نظر)

با سلام، مدارک و آراء صادر شده نیازمند بررسی است.

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام
اظهارنظر مستلزم بررسی مستندات و مدارک است

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،مدارک نیاز به بررسی دارد

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام،نیاز به بررسی مستندات است.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
نیاز به توضیحات بیشتری می باشد

ترمه پوراصغریان

ترمه پوراصغریان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۳۸ نظر)

احتمالا توقیف و تخلیه املاک دلیل دیگری دارد ، اظهارنظر دقیق مستلزم بررسی بیشتر است .

محمدمهدی کفشوندی

محمدمهدی کفشوندی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

نیاز به بررسی مستندات است.

ویدا سماوات

ویدا سماوات

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷۵ نظر)

اظهارنظر دقیق مستلزم بررسی بیشتر است .

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

ااظهارنظر دراین خصوص منوط به بررسی مدارک و مستندات است

ندا السادات روناسی

ندا السادات روناسی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۵۴ نظر)

با سلام
پاسخ به پرسش شما مستلزم بررسی مدارک و مستندات می باشد.

محمدباقر سلیمانگلی

محمدباقر سلیمانگلی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۹ نظر)

سلام‌مشاوره تخصصی پیشنهاد میگردد.

زهرا فرج

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۵۸ نظر)

سلام و احترام
از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

بادرود
اگر ثمن معامله پرداخت دنشده باشد شما حق حبس دارین

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید