چگونه از عملکرد غیرقانونی هیئت مدیره شکایت کنم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام، ما یک ساختمان مسکونی ۶۰ واحدی داریم که به دلیل آباد نبودن محیط و منطقه و نبود امکانات کافی در محدوده آن، کمتر از ۱۵ واحد در آن ساکن هستند و بقیه خالی است (حتی بعضی مالکان هنوز واحدشان را از سازنده اصلی تحویل نگرفته‌اند). مالکان هم راه‌های دور و نزدیک و حتی برخی از شهرهای دیگر هستند و امکان حضور ۵۱ درصد مالکان در مجمع عمومی به دلیل همین مسافت و مشکلات دیگر تقریبا غیرممکن یا با احتمال بسیار کم است.
در اساسنامه که در مجمع عمومی چند ماه پیش با امضای نصف بعلاوه یک مالکان به تصویب رسید، تشکیل مجمع عمومی فوق‌العاده فقط در شرایطی که هیئت مدیره استعفا بدهند یا سوءاستفاده‌ای از آنها کشف شود و دلایلی همانند این مجاز دانسته شده است.
با این حال، هیئت مدیره جدید که خودشان عموما ساکن همین ساختمان یا در نزدیکی آن هستند، بدون توجه به اساسنامه ساختمان، هر خواسته‌ای از خودشان را می‌خواهند شکل قانونی به آن بدهند، یک فراخوان مجمع عمومی صادر می‌کنند و پس از سومین فراخوان، همان چیزهایی که مد نظر خودشان بود صورتجلسه می‌کنند و به نام مصوبات قانونی مجمع اعلام می‌کنند.
عملا مصوبات مجمع عمومی بازیچه خواست آنها شده است به‌طوری که در این چهار ماه دو بار مصوباتی را به همین ترتیب به نام مجمع عمومی مالکان صورتجلسه کرده‌اند و ادعا می‌کنند برای همه مالکان هم لازم‌الاجراست! اکنون با توجه به اینکه هیچکدام از شرایط برگزاری مجمع عمومی فوق‌العاده که در اساسنامه بیان شده است رخ نداده و دو بار به این شکل مجمع عمومی برگزار کرده‌اند و مصوبات هم با امضای حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد مالکان (که از این تعداد هم مالکان کمتر از ۱۰ واحد از آنها به‌صورت پیامکی و یا در شبکه مجازی به مدیر اجرایی وکالت داده‌اند که به جایشان امضا کند و هیچکدام هم وکالت قانونی مستند نداده‌اند) صورتجلسه شده است و با توجه به دستور اکید دادستانی منطقه درباره رسیدگی به مسائل مالکان و هیئت مدیره مطابق با اساسنامه ساختمان، آیا این مصوبات که با این روند تصویب شده‌اند قانونی هستند؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
مصوبات هیئت‌مدیره باید دقیقا در چارچوب اساسنامه و اختیارات قانونی باشد. در صورت تخلف یا مغایرت تصمیمات با اساسنامه، مالکان حق اعتراض و طرح دعوا در مراجع قانونی را دارند.
این یک اصل کلی است، اما نحوه اثبات تخلف و دادخواست مناسب بستگی به متن دقیق اساسنامه و شیوه مستندسازی مصوبات دارد.
