چه طور برای مطالبه اجور معوقه ملک اجاره ای با اتمام زمان قرارداد اقدام کنم؟

سلام
من مالک ملکی هستم که مستاجر قراردادش تمام است و چهار چک پرداخت اجاره چهارماه پایانی که توسط ضامن پرداخت میشده -اسمشان درقرارداد بعنوان ضامن آمده اما چکها قید نشده- برگشت شده و هیچگونه پرداختی هم از مستاجر در چهارماهه پایانی نداشتیم. مستاجر تخلیه نمیکند؛ لطفا راهنمایی بفرمایید برای اجاره معوقه چطور به صندوق دادگستری ودیعه‌را بسپاریم که سریعتر تخلیه و اجاره های معوقه و مفاسای بیمه انها -ملک اداری است- بگیریم؛ قرارداد با کد رهگیری در بنگاه بسته شده؛ نکند خطرناک باشد که ودیعه را بصندوق بدهیم و آنها بدون کسر اجاره ها عمل کنند و کل ودیعه را به مستاجر برگردانند چون مستاجر عملا با چکهای برگشتی عملا ترسی از پول ندادن ندارد.