چه راهی برای پس گرفتن سرقفلی وجود دارد؟

سلام خسته نباشید. سالها پیش خانه ای خریدیم که در سند مغازه تجاری آمده است. صاحب مغازه که از صاحبان قبلی ملک ، سرقفلی را گرفته سالهاست کار نمیکند و مغازه بسته است. دردست ما هیچ مدرکی دال بر انتقال سرقفلی به صاحب مغازه نبوده و وی اصلا در دسترس نیست. امکان توافق با وی برای سرقفلی وجود ندارد. میخواهم کل ملک را بکوبم و بسازم اما شرایط مغازه اجازه به ما نمیدهد