چطور می توان توافق شفاهی با صاحب ملک قبلی را اثبات نمود؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام
پدر بنده به همراه برادرش، وراث پدربزرگم می باشند و سرقفلی یک مغازه به آن ها ارث رسیده است. لازم به ذکر است که گویا پدربزرگ بنده با کسب اجازه شفاهی از صاحبین ملک، نوع کاربری مغازه را تغییر داده است. پس از فوت پدربزرگ در سال ۱۳۸۵، پدر بنده در مغازه مشغول گردیدند. با این حال، اخیرا یک صاحب ملک جدید پیدا شده و به علت تغییر شغل، درخواست تخلیه ملک (بدون پرداخت هیچ بخشی از سرقفلی) را داده است.
۲- آیا حق کسب و پیشه (جدا از سرقفلی) به این ملک تعلق می گیرد (قرارداد اجاره مربوط به سال ۱۳۴۲ می باشد).
۳- در صورت تعلق، این حق چطور محاسبه می شود. همچنین آیا این حق به طور مساوی بین پدر و عموی بنده تقسیم می شود؟ (پدر بنده بدون حضور برادرشان حدود ۱۵ سال به تنهایی مشغول کار در مغازه بوده اند.)
با تشکر
جمع‌بندی پاسخ وکلا
اثبات توافق شفاهی تغییر شغل از طریق شهادت شهود ممکن است ولی بسیار دشوار خواهد بود. در صورت عدم اثبات رضایت مالک، حکم تخلیه بدون پرداخت هیچ‌گونه حق کسب و پیشه صادر میشود و اگر حقی هم تعلق بگیرد به عنوان ماترک بین همه وراث تقسیم خواهد شد.
این قاعده کلی است اما امکان اثبات توافق در پرونده شما به کیفیت شهادت شهود و دلایل موجود بستگی دارد.
