چطور مدیر ساختمان را بابت شارژ و مزاحمت پاسخ‌گو کنم؟

باسلام . هزینه شارژ ساختمان بابت هزینه های مشاعی ساختمان و خرابی هایی که در ساختمان به وجود می آید(مثلا سرویس آسانسور، بیمه آسانسور ، خرابی کرکره یا درب پارکینگ ، نظافت ساختمان، تعمیر و تعویض وسایل مورد نیاز برای ساختمان ) پرداخت و مابقی مبلغ در صندوق ساختمان نگه داری میشود و مدیر ساختمان موظف هست فاکتور و رسیدهای پرداخت بابت هزینه ها رو اعلام نماید . در خصوص هزینه های آب و برق مشاع نیز معمولا به همین طریق عمل میشود که هزینه برق تقسیم بر واحد های ساختمان و هزینه آب به تعداد نفرات محاسبه شود. مدیر ساختمان بابت وقت گذاشتن و پیگیری های مشکلات ساختمان مستحق دریافت اجرت و دستمزد نیز می باشد که معولا به جای همان دستمزد هزینه شارژ را پرداخت نمی کنند . در خصوص ایجاد مزاحمت نیز اگر خارج از مسئولیت و وظایفشان اقدام می نمایند اگر وصف قانونی دارد می توانید اقدام فرمایید.

سلام وقت بخیر
بر اساس توضیحات حضرتعالی باید گفت که شما می‌توانید با ارسال اظهارنامه قضایی مدیر و هیئت‌مدیره را ملزم به ارائه ریزحساب ها و اسناد دریافتی و پرداختی کنیدو حتی درخواست پرداخت‌ سهم خودشان را از همین طریق مطالبه کنید و در صورت تخلف، به استناد همین اظهارنامه و هم توجه ایشان درخواست عزلشان را مطرح کنید . من در خدمتتون هستم

سلام
مراتب در مجمع عمومی ساختمان مطرح و موارد گفته شده را مصوب و اجرا کمید

باسلام
از طریق ارسال اظهارنامه ایشان را ملزم به ارائه حساب های مالی نمایید
ودر صورت مزاحمت با استناد به استشهادیه شکایت ایجاد مزاحمت مطرح نمایید.

سلام
جهت ارائه حسابهای مالی برای ایشان اظهار نامه ارسال نمایید.و به خاطر مزاحمت به استناد استشهادیه شهود،شکایت ایجاد مزاحمت مطرح کنید.

از طریق ارسال اظهارنامه ایشان را ملزم به ارائه حساب های مالی نمایید
و در صورت مزاحمت با استناد به استشهادیه تحت عنوان مزاحمت شکایت نمایید.

با سلام
در صورت ایجاد مزاحمت می توانید علیه وی طرح شکایت نمایید.

سلام و درود
ابتدا برای ایشان اظهارنامه ای مبنی بر درخواست ریز صورتحساب هزینه ها ارسال کنید و چنانچه پاسخی دریافت نکردید با برگزاری مجمع عمومی همسایگان ساختمان نسبت به تعیین مدیر جدید اقدام فرمایید و در صورت مزاحمت شکایت کیفری نمایید.

طی اظهارنامه درخواست ارئه مفصل حساب نمایید ونسبت به مزاحمت شکایت کنید

باید برای رفع مزاحمت و ارائه مفاصا حساب به ایشان اظهارنامه اول ارسال نمایید.

سلام
با ارسال اظهارنامه درخواست ارائه صورت های مالی را بدهید

سلام

بهتر است ابتدا اقدام به ارسال اظهارنامه کنید

اظهارنامه برای ارائه صورتحساب، فاکتورها، مانده صندوق و مبنای محاسبه شارژ بدهید و رسید بگیرید.

با سلام ، با ارسال اظهارنامه ریز صورت هزینه ها را از ایشان مطالبه نموده و اقدام به تشکیل جلسه ای از اعضای مالکان جهت اجبار ایشان به پرداخت نقدینگی صندوق و سهم خودش از هزینه ها و تعیین مدیر جدید اقدام کنید

با سلام،بابت ارائه بیلان کاری و صورت حساب مالی،فاکتور و ریز هزینه ابتدا اظهارنامه و سپس دادخواست دهید.بابت مزاحمت هم امکان شکایت دارید.

با سلام
قابل شکایت تحت عنوان مزاحمت میباشد.
ولیکن باید برای اقدام و شکایت رفع مزاحمت ابتدا اظهارنامه ای جهت ارائه مفاصا حساب مفصل و دقیق برای ایشان ارسال نمایید.
جهت تنظیم اظهارنامه و شکواییه مزاحمت درخدمت هستم و تماس بگیرید.
موفق باشید.

سلام، از توضیحات شما متوجه شدم که با مدیر ساختمان خود مشکلاتی دارید و احساس می‌کنید که ایشان وظایف خود را به درستی انجام نمی‌دهند و حقوق ساکنین را رعایت نمی‌کنند.
برای اینکه بتوانم بهتر به شما کمک کنم، چند سوال دارم:
* آیا اساسنامه برای ساختمان شما وجود دارد که نحوه محاسبه هزینه‌ها و وظایف مدیر را مشخص کرده باشد؟ طبق قانون تملک آپارتمان‌ها بایستی در خصوص آپارتمان هایی که بیشتر از ۳ مالک دارند اساسنامه یا صورتجلسه ای باشد که مسائل ساختمان در آن منعکس شده و مدیر طبق آن اقدام کند.
* آیا صورتجلسه‌ای از جلسات مجمع عمومی ساکنین که در آن در خصوص برداشت از صندوق یا نحوه محاسبه هزینه‌ها تصمیمی گرفته شده باشد، وجود دارد؟
* تاکنون چه اقداماتی برای پیگیری این مسائل انجام داده‌اید؟ (مثلا ارسال نامه کتبی یا اظهارنامه به مدیر ساختمان)
با داشتن اطلاعات بالا، می‌توانیم در مورد بهترین راه‌حل حقوقی یا اقداماتی که می‌توانید انجام دهید، صحبت کنیم. موفق باشید.

با سلام
اقدام به ارسال اظهارنامه و درخواست ارائه صورت حساب ها نمایید

با سلام
از طریق ارسال اظهارنامه ایشان را ملزم به ارائه حساب های مالی کنید ،در صورت مزاحمت نیز می توانید تحت عنوان مزاحمت شکایت نمایید.

بهتر است در مرحله اول اظهار نامه بابت رفع مزاحمت و ایجاد ارامش و اسایش و ارائه صورتحساب مالی اقدام کنید اصولا هزینه شارژ ماهیانه مبلغ مشاعات را نیز شامل میشود

سلام، ارکان مزاحمت در این مورد شما کامل نیست، بنا بر این امکان رسیدگی به این موضوع وجود نداره و منع تعقیب میخوره.
اما در خصوص هزینه های جاری:
مهمتر از همه اساسنامه هیت مدیره هست، اگر اساسنامه هیئت مدیره ندارید قانون تملک آپارتمان های ۱۳۷۶ ملاک هست. متاسفانه قانون فقط در مورد تخلف مالکان از عدم پرداخت شارژ تعیین تکلیف کرد و در خصوص مدیران ساختمان و الزام به رعایت قوانین بحثی نکرد.
بهترین راه حل این هست:
اول از همه پس از اعلام شارژ اظهارنامه به ای به مدیر ساختمان بدید: بنام خدا، آقای حسن حسنی، در خصوص اعلام سهم هر واحد نسبت به هزینه های مشترک ساختمان مورخ .../.../... ، ارائه صورتحساب به همراه مستندات مورد استدعاست. لازم به ذکر است پرداخت هزینه اعلامی، مبتنی بر موارد معنون می باشد.
دوم: اگر هزینه ها درست بود که هیچ اگر نبود، شما مجدد اظهارنامه بدید: آقای حسن حسنی، طبق تقسیم نامه مشروح در اساسنامه مدیریت ساختمان فلان، هزینه واحد اینجانب A تومن می باشد، لذا اصلاح و اعلام مجدد ظرف ۵ روز مورد استدعاست.
سوم: اگر هزینه ها اصلاح نشد. میتونید با دو اظهار نامه ای که فرستادید استفاده کنید و همون مبلغ رو بزنید
اینجوری اگر انشعابتونو قطع کنن، باتماس با کلانتری، ارائه مدارک، صورتجلسه میکنید و همه این موارد در دادگاه به نفعتون تمام میشه.
اما بهتر هستت تمامی این اقدامات توسط وکیل کنارتون انجام بشه تا چالش کمتری داشته باشید.

سلام کاربر گرامی برای ایشان اظهارنامه بفرستید

با سلام در ابتدا اظهارنامه ای ارسال نمایید

درود
ابتدا اظهارنامه ی ارسال کنید

باسلام و درود
شما میتوانید با ارسال اظهارنامه صورت ریز هزینه ها و درآمد را مطالبه کنید و مدیر بودن مانع پرداخت حق شارژ ساختمان نمیباشد و نحوه و میزان شارژ می بایست بر مبنای تصمیم مجمع عمومی ساختمان می باشد و اقتضا داشت تعداد واحدها و اینکه اداره ساختمان بر عهده مدیر واحد می باشد یا هیات مدیره مشخص نمایید و چنانچه عملکرد مدیر دارای اشکال هست با تصمیم اکثریت مالکان می توانید نسبت به عزل وی و انتخاب مدیر یا هیات مدیره جدید اقدام کنید

باسلام ودرود بدوا اطهارنامه ارسال کنید

ابتدا اظهارنامه ارسال کنید

سلام ابتدا اقدام به ارسال اظهارنامه کنید درصورت عدم توجه می‌توانید طرح دعوا نمایید.

باسلام بموجب اظهارنامه مراتب تخطی مدیر را رسما ابلاغ و در صورت عدم افاقه اقدام به طرح دعوی علیه وی نماییدولیکن از حیث مزاحمت شکایتی با عنوان معنونه علیه مشارالیه می توانید طرح شکایت نمایید.

سلام، طی اظهارنامه مراتب تخلفات را به وی اعلام نمایید و در صورت عدم ترتیب اثر می توانید عزل آنها را خواستار شده و دریافتی های غیرقانونی آنها را پس بگیرید. جهت ایجاد مزاحمت هم می توانید شکایت کنید

سلام میتوانید برای ایجاد مزاحمت طرح دعوی کیفری نموده.و با ارسال اظهارنامه تخلفات وی را اعلام نموده و درخواست عزل وی را کنید

سلام، می‌تواند از نظر حقوقی قابل پیگیری باشد. موارد مهم عبارت‌اند از:

۱. **مخالفت با دریافت جداگانه هزینه‌ها:** بر اساس قانون، هزینه‌های مشترک ساختمان باید بر اساس مصوبات مجمع عمومی و اسناد رسمی تعیین شود. اگر مدیر بدون تصویب ساکنان، اقدام به برداشت از صندوق می‌کند یا هزینه‌ها را به صورت ناعادلانه دریافت می‌نماید، این عمل قابل اعتراض است.

۲. **عدم پرداخت هزینه‌های واحدها:** اعضای هیئت‌مدیره موظف به پرداخت سهم خود هستند و این موضوع باید طبق تصمیم مجمع و مصوبات باشد.

۳. **مزاحمت و نظارت متعدد:** نظارت و ثبت رفت‌وآمد باید در حدود حریم شخصی ساکنان باشد و هرگونه مزاحمت و تهدید، قابل پیگیری حقوقی است.

۴. **پیشنهاد اقدام:**
- تشکیل مجمع عمومی طبق قانون تساوی حقوق اعضا و تصویب اقدامات مربوطه.
- ارائه شکایت رسمی به مراجع ذی‌ربط، مانند اداره ثبت اسناد و املاک یا مراجع قضایی، در صورت تخلف و تهدید.
- در صورت نیاز، پرداختن درخواست حقوقی از طریق مشاوره با وکیل متخصص در امور حقوق ساختمان و انجمن‌های مالکان.

با سلام
ابتدا از طریق ارسال اطهارنامه، و اگر افاقه ای نکرد از طریق مراجع قانونی اقدام بفرمایید

سلام ~
ابتدا اظهارنامه ارسال کنید، درصورت عدم توجه می توانید طرح دعوا نمایید.

درود
برای ایجاد مزاحمت طرح دعوی کیفری نمایید.
و با ارسال نمودن اظهارنامه تخلفات وی را اعلام نموده و درخواست عزل او را نمایید.

وقت بخیر
برای ایجاد مزاحمت طرح دعوی کیفری نمایید.

سلام وقت بخیر، کاربر ارجمند. با توجه به توضیحات شما، مدیر ساختمان در انجام وظایف خود تخطی‌هایی داشته است. دریافت جداگانه سهم آب و برق مشاعات در حالی که در سایر بلوک‌ها این هزینه‌ها در شارژ ماهانه گنجانده شده، و همچنین عدم پرداخت هزینه‌های واحدهای اعضای هیئت‌مدیره، می‌تواند مصداق عدم رعایت عدالت و برابری در دریافت هزینه‌ها باشد. برداشت از صندوق ساختمان بدون تصویب ساکنین و ایجاد مزاحمت برای رفت‌وآمد ساکنین و مستاجران از طریق نظارت مداوم بر دوربین‌ها، تخطی از وظایف مدیر ساختمان و حقوق ساکنین محسوب می‌شود. در چنین مواردی، ساکنین می‌توانند با تشکیل مجمع عمومی و طرح موضوع، نسبت به عزل مدیر یا تذکر جدی به وی اقدام نمایند و در صورت عدم توجه مدیر به اعتراضات و حقوق قانونی ساکنین، می‌توانند از طریق مراجع قانونی ذی‌صلاح پیگیری نمایند.

با احترام؛ چند نکته حایز اهمیت است ۱_ هر هزینه‌ای که بدون صورتجلسه و رای‌گیری از ساکنان دریافت شود، از نظر قانونی قابل اعتراض است. ۲_مدیر فقط در موارد فوری و اضطراری حق برداشت بدون مصوبه دارد. ۳_بازبینی مداوم، ثبت رفت‌وآمد، سرک کشیدن به زندگی ساکنان و ایجاد مزاحمت، نقض حریم خصوصی است و شکایت به عنوان مزاحمت یا سوءاستفاده از دوربین قابل طرح است.۴_ راهکار قانونی: طرح شکایت بابت سوءمدیریت، برداشت غیرمجاز از صندوق و نقض حریم خصوصی

با سلام و احترام؛ با درخواست اکثریت مالکان وی را عزل نموده و بابت خیانت در امانت مالی و مزاحمت از طریق دوربین‌ها، شکایت کیفری ثبت نمایید.

سلام کاربر گرامی
بابت مزاحمت شکایت کنید و با موافقت اکثریت مدیر را عزل کنید

سلام وقت بخیر
میتوانید اقدام به طرح دعوای مزاحمت نمایید.

با سلام
با نظرت اکثریت آرا مالکین مدیر را عزل نمایید
و از بابت مزاحمت و خیانت در امانت شکایت کیفری مطرح کنید

با سلام ابتدا یک اظهارنامه ارسال کنید اگر پاسخی دریافت نکردید پس از آن اقدام به طرح دعوا نمایید

سلام وقتت بخیر
برای ایجاد مزاحمت طرح دعوی کیفری نمایید.

سلام جهت ایجاد مزاحمت طرح دعوی کیفری نمایید.

باسلام
بدوا اقدام به ارسال اظهارنامه ارسال نمایید، درصورت
عدم توجه می توانید طرح دعوی نمایید.

سلام بدوا به ایشان از طریق اظهار نامه اخطار کنید افاقه نکرد طرح دعوا نمایید

سلام عرض ادب

هزینه‌های مشاعات باید **بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها و مصوبه مجمع عمومی** تعیین و اخذ شود و برداشت از صندوق بدون تصویب یا عدم پرداخت سهم توسط مدیران، قابل اعتراض و پیگیری حقوقی است.
می‌توانید با درخواست **تشکیل مجمع، عزل مدیر، مطالبه ارائه صورتحساب و در صورت لزوم طرح دادخواست الزام به ارائه حساب و رسیدگی به تخلفات** اقدام نمایید؛ مزاحمت و سوءاستفاده از دوربین‌ها نیز در صورت احراز، قابل شکایت است.

سلام
میتوانید پس از ارسال اظهارنامه میتوانید طرح دعوی نمایید.

سلام و احترام
ابتدائا اظهارنامه ارسال نمایید چنانچه نتیجه ای حاصل نشد اقدام قضایی نمایید.

با سلام چک عبورو مرور اهالی جرم است میتوانید علیه ایشان شکایت کنید

سلام مدیر باید هزینه ها را طبق مصوبات ساختمان دریافت و مصرف کند و موظف به ارائه گزارش مالی و اسناد هزینه هاست. برداشت بدون مجوز از صندوق و عدم پاسخگویی قابل اعتراض است. استفاده نامتعارف از دوربین هم در صورت ایجاد مزاحمت قابل پیگیری است.

عرض سلام و احترام
برای پاسخ‌گو کردن مدیر ساختمان، ابتدا با درخواست کتبی و مستندات مالی، «حساب‌رسی و صورت‌جلسه‌ها» را مطالبه کنید؛ سپس برای مزاحمت‌ها با ذکر موارد مشخص و مدارک (پیام‌ها/تهدیدها/نمونه رفتار)، پیگیری رسمی را دنبال کنید

با سلام کاربر گرامی شما می‌توانید با استشهادیه و امضا مدیر را از مدیریت عزل نمایید

باسلام، برای پاسخ‌گو کردن مدیر ساختمان، ابتدا با درخواست کتبی و ارائه مستندات، حساب‌رسی و صورت‌جلسات را مطالبه کنید و سپس در صورت وجود مزاحمت، تهدید یا رفتارهای غیرقانونی، موارد را با ذکر جزئیات و ارائه مدارکی مانند پیام‌ها و سایر مستندات از طریق مراجع قانونی پیگیری نمایید.

دریافت جدا سهم آب و برق مشاعات بدون تصویب مجمع غیرقانونی است
اعضای هیئت مدیره هم مثل بقیه باید شارژ بدهند
برداشت از صندوق بدون تصویب مجمع تخلف است و اگر سوءاستفاده باشد خیانت در امانت
بازبینی مداوم دوربین و ثبت رفت و آمد اگر مزاحمت باشد جرم است
ابتدا اظهارنامه رسمی بفرستید و ریز هزینه ها و مجوز مجمع را بخواهید
اگر پاسخ نداد به شورای حل اختلاف و دادسرا شکایت کنید
برای شارژ معوقه اعضا از اداره ثبت اجرائیه بگیرید
صورتجلسه مجمع و مدارک برداشت و فیلم و شهادت جمع کنید