پیش فروش آپارتمان بدون تقسیم نامه به چه صورتی است؟

با سلام
ما در سال ۹۰ به صورت مشارکتی ۵۰ ۵۰ اقدام به ساخت زمین خود کردیم و هر طبقه دارای دو واحد است
و در قرارداد به سازنده اجازه فروش داده شده
ولی ایشان بدون اینکه تقسیمی انجام بشه اقدام به فروش یکی از واحدهای هر طبقه به صورت ضربدری نموده است.
آیا وجود تقسیم نامه برای انجام پیش فروش آپارتمان در آن زمان الزامی بوده است؟؟
و اینکه یکی از خریدارها خود صاحب مشاور املاک است و اقدام به خرید یک واحد نموده. آیا از مشاور املاکی که بدون تقسیم نامه اقدام به عقد قرار داد کرده میتوان شکایت کرد و طلب جبران خسارت نمود؟؟؟