پرداخت قبوض تلفن ثابت مغازه اجاری به عهده کیست؟

عرض سلام
اگر در قرارداد اجاره یا قرارداد سامانه خودنویس درباره تلفن ثابت توافقی نشده باشد، اصل بر این است که هزینه استفاده از خط و قبوض دوره تصرف بر عهده مستاجر است، حتی اگر استفاده‌ای از آن نکرده باشد؛ زیرا خط در اختیار او و جزو منافع مورد اجاره بوده است. اما بدهی قبل از مستاجر بر عهده شما می باشد.

با توجه به اینکه در قرارداد اجاره، تکلیف هزینه‌های مربوط به خط تلفن تصریح نشده است و نیز با عنایت به عرف حاکم بر روابط موجر و مستاجر در قراردادهای اجاره مغازه، اصل بر آن است که کلیه منافع عین مستاجره در مدت اجاره در اختیار و تصرف مستاجر قرار دارد. بنابراین، چنانچه مستاجر از خط تلفن استفاده کرده باشد، کلیه هزینه‌های ناشی از مصرف بر عهده وی خواهد بود. همچنین در فرض عدم استفاده از خط نیز، هزینه‌های ثابت اشتراک و آبونمان خط تلفن بر عهده مستاجر بوده و مکلف به پرداخت آن است.

درود
قوانین مختلفی در این مورد هست
لکن بستگی به عرف دارد
اگر سایر قبوض را مستاجر پرداخت میکند قبوض تلفن ثابت هم برعهده مستاجر است
اگر در قرارداد اجاره اشاره ای به امتیاز تلفن ثابت نشده و مستاجر هم نیازی به تلفن ثابت ندارد الزامی به پرداخت قبض تلفن هم ندارد

باسلام
اگر خط تلفن در مغازه فعال بوده و امکان استفاده تجاری داشته، غالبا مستاجر مسئول پرداخت قبوض (حتی آبونمان) شناخته می‌شود.
اگر بتواند ثابت کند خط عملا استفاده نشده و توافقی هم نبوده، امکان مسئولیت موجر هم مطرح است.

با سلام
هزینه های مصرفی بر عهده مستاجر می باشد هزینه تعمیرات و نگهداری بر عهده مالک است البته مالک در زمان تحویل ملک نسبت به تسویه قبوض باید اقدام نمایید.

سلام عرض ادب مستاجر موظف است ملک را به همان نحوی که تحویل گرفته نگهداری کند و هزینه‌های ناشی از تصرف خود را بپردازد. از آنجا که خط تلفن جزء منصوبات مغازه بوده و در اختیار مستاجر قرار داشته، آبونمان و هزینه‌های مربوط به دوره تصرف بر عهده اوست

سلام
باتوجه به اینکه پرداخت هزینه های خط تلفن جزو هزینه های مصرفی است که در اختیار مستاجر می باشد به نظر مستاجر مسئول پرداخت است

سلام و احترام
اگر در قرارداد اجاره شرطی درباره تلفن ثابت نیامده، در حالت معمول هزینه‌های دوره تصرف و استفاده از منافع مغازه با مستاجر است؛ یعنی اصل بر این است که قبض کارکرد تلفن و معمولا آبونمان دوره‌ای خطی که در اختیار مستاجر بوده بر عهده مستاجر است، نه موجر.
اینکه مستاجر بگوید «استفاده نمی‌کنم» به‌تنهایی کافی نیست؛ اگر خط تلفن داخل مغازه و در اختیار او بوده، معمولا هزینه‌های مرتبط با همان دوره متوجه اوست، مگر اینکه ثابت شود:
خط عملا تحویل یا قابل استفاده نبوده، یابین طرفین توافق دیگری وجود داشته، یابدهی مربوط به قبل از شروع اجاره باشد که آن بخش با موجر است.

اگر در قرارداد قید گردد برعهده مستاجر و اگر استفاده ایی برای مستاجر نداشته و تعهدی برای وی در قرارداد فی مابین قید نشده ، در تعهد موجر است.

اگر در قرارداد اجاره درباره تلفن ثابت و پرداخت هزینه‌های آن توافقی نشده باشد، اصل بر این است که هزینه مصرف و آبونمان تلفنی که در اختیار مستاجر قرار گرفته، بر عهده مستاجر است؛ حتی اگر ادعا کند از خط استفاده نکرده است، مگر اینکه ثابت شود خط عملا در اختیار او نبوده یا توافق دیگری بین طرفین وجود داشته است. بنابراین، صرف درج نشدن تلفن در قرارداد، مسئولیت پرداخت هزینه‌های متعارف خط را لزوما از مستاجر سلب نمی‌کند.

از آنجا که در قرارداد تلفن ثابت ذکر نشده و تلفن بخشی از تجهیزات و خدمات ملکی است که برای استفاده مستاجر در محل مستقر شده طبق قاعده کلی هزینه‌های مصرفی و آبونمان از زمان تحویل ملک و شروع بهره‌برداری بر عهده مستاجر است اما اگر خط تلفن از پیش موجود بوده و مستاجر ادعا می‌کند از آن استفاده نمی‌کند و در قرارداد به آن اشاره نشده‌ای می‌توانید با استناد به اینکه مستاجر مسئول استهلاک و هزینه‌های جاری محل است بر عهده او فشار بیاورید مگر اینکه ثابت شود بدهی مربوط به دوره پیش از اجاره است که در آن صورت بر عهده موجر خواهد بود

سلام حسب توضیحات خط تلفن جزء منصوبات مغازه بوده و در اختیار مستاجر قرار داشته، آبونمان و هزینه‌های مربوط به دوره تصرف بر عهده اوست

با سلام
از آنجاییکه از امتیازات منصوب در مغازه بوده و در تصرف مستاجر ، مکلف است مستاجر پرداخت نماید .
پیشنهاد میشود یک اظهارنامه رسمی به مستاجر ارسال و اگر ظرف مهلت پرداخت نکرد ، اقدام به واریز و سپس مطالبه وجه از وی نمایید .

سلام
اگر در قرارداد اجاره شرطی درباره تلفن ثابت نیامده باشد، اصل بر این است که هزینه‌های جاری و مصرفی ملک در مدت اجاره با مستاجر است؛ از جمله قبض تلفن و آبونمان.
بدهی مربوط به قبل از شروع اجاره بر عهده موجر است.
بدهی مربوط به مدت تصرف مستاجر بر عهده مستاجر است، حتی اگر بگوید از تلفن استفاده نکرده؛ چون آبونمان و هزینه نگهداری خط، با در اختیار بودن خط، جزء هزینه‌های دوره بهره‌برداری محسوب می‌شود.

باسلام و احترام.متاسفانه چون خط تلفن ثابت در قرارداد اجاره در قسمت امکانات ثبت نشده با موجر است

سلام، بنظر اگر خط تلفن در قرارداد بعنوان تجهیزات مورد استفاده قید نشده و مستاجر هم استفاده ای از آن نداشته برعهده موجر، در غیر اینصورت با مستاجر است.

اگر تلفن را در اختیار او قرارداده بودید باید پرداخت کند

با سلام و درود

اگر تلفن بخشی از تجهیزات یا امکانات مغازه باشد که مالک آن را به عنوان «مغازه مجهز» یا «مغازه با امکانات پایه» به شما اجاره داده است، مسئولیت پرداخت هزینه‌های مربوط به حفظ و نگهداری آن (از جمله آبونمان و قبوض دوره قبل از اجاره) بر عهده مالک است.

اگر در قرارداد قید نشده که “مغازه دارای تلفن است”، مستاجر می‌تواند استدلال کند که او این خدمت را خریداری نکرده و بنابر این، تعهدی به پرداخت هزینه آن ندارد. در این صورت، مالک باید خط را یا تسویه و به مستاجر تحویل دهد (در صورت درخواست مستاجر برای استفاده) و یا خط را کلا از مغازه حذف کند.

سلام، قبض پرداخت برعهده مصرف کننده است.

سلام بدهی قبل از تحویل مغازه با موجر است

بدهی و آبونمان دوره تصرف مستاجر اصولا با مستاجر است چون خط در محل مورد اجاره و در اختیار او بوده حتی اگر بگوید استفاده نکرده
ریزقبض بگیرید دوره‌ها را جدا کنید و اگر مربوط به زمان اجاره است پس از پرداخت می‌توانید از ودیعه کسر یا مطالبه کنید مگر در قرارداد خلاف آن شرط شده باشد

درود کاربر محترم
اگر تلفن در قرارداد اجاره قید شده است، مستاجر، علیرغم استفاده یا عدم استفاده باید هزینه آبونمان را پرداخت نماید. اما اگر تلفن در سند اجاره قید نشده باشد، مستاجر حق استفاده نداشته و تکلیف پرداخت آبونمان را نیز ندارد.

بر اساس قانون، پرداخت قبوض آبونمان و مصرف تلفن ثابت به عهده مستاجر است، مگر اینکه در قرارداد صراحتا بر عهده موجر گذاشته شده باشد (ماده ۶۷۱ قانون مدنی). استفاده یا عدم استفاده از تلفن تاثیری در این تکلیف ندارد، زیرا خط تلفن به عنوان یکی از تاسیسات ملک در اختیار مستاجر است. در صورت اختلاف، موجر می‌تواند از طریق دادگاه یا شورای حل اختلاف اقدام به مطالبه وجه کند.

با سلام
چون شماره تلفن ثابت به عنوان توابع و متعلقات عین مستاجره در اجاره نامه قید نگردیده پرداخت قبوض به عهده موجر می باشد.

با سلام هزینه اب و برق و تلفن و هر انچه که در مغازه است بر عهده مستاجر است مگر انکه در قرار داد اجاره توافق دیگری صورت گیرد .

سلام درصورتیکه در قرارداد ذکر نشده باشد مستاجر ملزم به پرداخت نیست

سلام اگر مستاجر از ملک استفاده نمی کند و در اجاره نامه نیز شرطی در این خصوص پیش بینی نشده باشد صرف بدهی بابت آبونمان قابل مطالبه از مستاجر نیست. مگر اینکه تعهد پرداخت آن در قرارداد بر عهده مستاجر گذاشته شده باشد.

با سلام
هزینه مصرف و بدهی ایجادشده در مدت اجاره بر عهده استفاده‌کننده، یعنی مستاجر است؛ حتی اگر شماره تلفن در قرارداد سامانه خودنویس ذکر نشده باشد، اگر خط در اختیار و مورد استفاده مستاجر بوده باشد.
اما اگر بدهی مربوط به قبل از شروع اجاره یا هزینه‌هایی باشد که عرفا بر عهده مالک است، مسئولیت با موجر خواهد بود.

تلفن جزء ملک اجاره ای است

سلام پیرو سوال شما، اگر قرارداد اجاره در سامانه خودنویس منعقد شده و در قرارداد درباره تلفن ثابت تکلیف مشخصی نشده باشد، اصل بر این است که هزینه مصرف تلفن و بدهی ناشی از استفاده مستاجر بر عهده استفاده‌کننده است؛ بنابراین اگر بدهی مربوط به مکالمات و خدماتی باشد که در دوران تصرف مستاجر ایجاد شده، صرف اینکه مستاجر مدعی «استفاده نکردن» باشد، بدون اثبات آن، مسئولیت او را منتفی نمی‌کند. اما اگر بدهی مربوط به قبل از تحویل ملک، آبونمان دوره‌های قبل یا بدهی شخصی موجر باشد، بر عهده مستاجر نیست؛ ضمن اینکه ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ نیز بدهی قبوض تلفن را در زمره بدهی‌هایی دانسته که در صورت انتساب به مستاجر، قابل مطالبه است. بنابراین باید ریز قبض و تاریخ ایجاد بدهی از مخابرات گرفته شود؛ اگر کل بدهی مربوط به دوره تصرف مستاجر است، می‌توانید پرداخت آن را از وی مطالبه کنید، ولی اگر صرفا آبونمان خطی است که مستاجر عملا استفاده نکرده، تعیین مسئولیت به مفاد قرارداد و عرف و نحوه اشتراک بستگی دارد و صرف وجود خط در مغازه، به‌تنهایی دلیل قطعی بر مسئولیت مستاجر نیست.

باسلام،بر اساس مفاد قرارداد و مقررات مربوط، پرداخت هزینه‌های مصرفی و آبونمان تلفن ثابت اصولا بر عهده مستاجر است، مگر اینکه در قرارداد صراحتا بر عهده موجر گذاشته شده باشد؛ عدم استفاده از تلفن نیز لزوما موجب رفع این تعهد نمی‌شود. در صورت وجود بدهی، موجر می‌تواند حسب مبلغ و شرایط، از طریق مرجع صالح قضایی نسبت به مطالبه آن اقدام کند.

با توجه به عرف و رویه قضایی، هزینه آبونمان تلفن ثابت به عنوان یک هزینه جاری و مصرفی، بر عهده مستاجر است، زیرا خط تلفن در اختیار اوست و حتی عدم استفاده، هزینه ثابت را از بین نمیبرد. اگر مستاجر مدعی عدم استفاده باشد، میتواند درخواست قطع خط را بدهد تا از پرداخت هزینه معاف شود. در غیر این صورت، پرداخت آبونمان و هزینههای مصرفی بر عهده اوست

پرداخت قبوض تلفن ثابت معمولا بر عهده مستاجری است که خط به نام او یا در اختیار اوست، اما اگر در قرارداد سامانه خودنویس ذکر نشده و خط به نام موجر باشد، اصولا موجر مسئول پرداخت آبونمان و بدهی است؛ در هر حال مستاجر نمی‌تواند صرفا با ادعای «استفاده نمی‌کنم» از پرداخت شانه خالی کند اگر خط در تصرف او باشد. راهکار: به استناد قرارداد و نام مالک خط، موضوع را کتبا روشن کنید و در صورت اختلاف، شورای حل اختلاف/دادگاه تصمیم می‌گیرد.