آیا وصیت سرقفلی مغازه بدون اذن مالک نافذ است؟

پدرم در زمان حیات، کل ماترک خود را، از جمله سرقفلی یک باب مغازه که مالک آن یک بنیاد است، به نام مادرم وصیت کرده است. آیا با توجه به اینکه در زمان وصیت رضایت مالک اخذ نشده، وصیت‌نامه در این مورد نافذ است؟ در صورت نفوذ، آیا اکنون اخذ رضایت مالک الزامی است؟