پدر من ملک بدون سندی را به صورت قول نامه ای خریداری کرده و هم اکنون فوت کرده، و ورثه می خواهند ملک را بفروشند. بهترین راهکار چیست؟
برای فروش ملک قولنامه‌ای موروثی، ابتدا باید گواهی انحصار وراثت بگیرید و سپس با رضایت و امضای تمام ورثه، ملک را با مبایعه‌نامه عادی به خریدار منتقل کنید.
این مسیر کلی نیازمند رضایت همگانی است و در صورت اختلاف بین ورثه شیوه اقدام تغییر می‌کند.
شرایط فروش ملک قولنامه‌ای توسط ورثه
ابتدا باید نسبت به دریافت گواهی انحصار وراثت اقدام نمایید. فروش این ملک تنها با موافقت و حضور کلیه ورثه امکانپذیر است. شما می‌توانید طی یک مبایعه‌نامه جدید با امضای تمام وراث یا پشت‌نویسی همان قولنامه قبلی، ملک را واگذار کرده و برای اطمینان بیشتر، ذیل آن را با امضای دو شاهد محکم کنید. در نهایت اصل قولنامه قبلی نیز باید تحویل خریدار جدید شود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
طی یک مبایعه جدید ملک را با کلیه شرایطی که در مبایعه نامه قبلی هست و به قیمت مورد توافق به شخص خریدار بفروشید وپس از امضاء همه ورثه اصل مبایعه نامه قبلی را نیز تحویل خریدار نمایید و چون معمولا مبایعه نامه عادی همواره با مشکلاتی همراه هست برای جلوگیری از بروز مشکلات با امضا دو شاهد در زیر مبایعه نامه کار را محکمتر کنید
سلام
شما می توانید پشت همان قولنامه را طی نوشته ای به شخصی که میخواهید واگذار کنید یا به موجب نوشته جداگانه ای زمین موضوع قولنامه را واگذار نمایید و کلیه مطالبی را که مورد نظرتان هست در آن درج کنید
سلام. منظور از ورثه، ورثه مرحوم پدرتان می باشد؟ در صورت مثبت بودن و توافق طرفین برای فروش بعد از اخذ گواهی انحصار وراثت می توانید ملک را به صورت قولنامه ای با حضور کلیه وراث به خریدار واگذار نمایید.
انتقال و فروش چنین املاکی تنها با توافق متعاملین امکانپذیر بوده و با تنظیم مبایعه نامه ای دقیق میتوان حقوق طرفین را حفظ نمود .
کل ورثه قولنامه را میتوانند بصورت عادی بفروشند و مبایعه نامه عادی را به عنوان فروشنده امضا کنند.
با اخذ گواهی انحصار وراثت و موافقت کلیه ورثه فروش امکان پذیر است
مجتبی عاشوری
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۹۸۰ نظر)با درود ابتدا نسبت به اخذ گواهی انحصار وراثت اقدام نمایید سپس با توافق همه وراث امکان پذیر است
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
