سلام من میخوام سرقفلی یک مغازه رو واگذار کنم باید میایعه نامه بنویسم یا صلح نامه
درباره نحوه واگذاری سرقفلی میان وکلا اختلاف نظر است؛ یکی تنظیم صلحنامه با جلب موافقت مالک را بهتر می‌داند و دیگری معتقد است نیازی به مبایعه‌نامه یا صلحنامه نیست و قید سرقفلی در قرارداد اجاره کافی است.
این شرایط به این بستگی دارد که شما مالک ملک هستید یا مستاجری که حق انتقال سرقفلی به غیر را دارد.
قالب قرارداد برای واگذاری سرقفلی
برای واگذاری سرقفلی دیدگاه‌های متفاوتی وجود دارد. یک نظر این است که تنظیم صلحنامه قالب مناسب‌تری است اما حتماً نیاز به کسب موافقت مالک ملک دارد. در مقابل، نظر دیگری وجود دارد که سرقفلی را نوعی اجاره می‌داند و تنظیم مبایعه‌نامه یا صلحنامه را لازم نمی‌شمارد. طبق این دیدگاه، می‌توان مبلغ و توافق سرقفلی را مستقیماً در خود عقد اجاره درج کرد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سید عباس حجتی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
صلحنامه بهتر است ولی موافقت مالک لازم است
با سلام هرگاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید می تواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت نماید. با این تعریف سرقفلی نوعی اجاره با شرایط خاص است و نیاز به مبایعه نامه و صلح نامه نیست.در عقد اجاره می توانید به دریافت و پرداخت مبلغ جهت سرقفلی اشاره نمود.
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
