هنگام تخلیه ملک، آیا می‌توان سینک و شیرآلات نصب‌شده را برد؟

اگر بعدا میتوانید مالکیت خود را بر آن ثابت کنید و همچنین در صورتیکه میتوانید بدون ضرر رسیدن به ملک آن ها را جدا کنید مشکلی نیست.

با سلام
اگر سینک و شیرآلات جزء بنا و تاسیسات ثابت ملک محسوب شوند، اصولا نمی‌توانید هنگام تخلیه آنها را جدا و منتقل کنید؛ حتی اگر هزینه خرید یا نصبشان را شما پرداخت کرده باشید.
اگر ثابت کنید این وسایل متعلق به شما بوده و جزء تعهدات یا موضوع حکم خلع ید نبوده‌اند، وضعیت متفاوت است. با توجه به اینکه پرونده مطالبه هزینه‌ها نیز در جریان است، بهتر است قبل از تخلیه موضوع را به دادگاه اعلام و از خارج کردن آنها بدون اجازه خودداری کنید تا علیه شما ادعای تخریب یا خسارت مطرح نشود.

درود و احترام.
موجر میتواند علیه شما شکایت کند. اگر بتوانید ثابت کنید که سینک و شیرآلات توسط شما جایگزین شده و از ابتدا قصد داشتید که موقع تخلیه آن‌ها را ببرید و تعویض این اقلام جزیی از شروط ضمن عقد نبوده، شکایت مالک بی‌نتیجه خواهد ماند. البته موظف هستید شیرآلات و سینک قبلی را نصب کنید و به موجر تحویل دهید.
موفق باشید.

سلام و احترام
توصیه میشود مواردی که در نظریه کارشناسی ( یا تامین دلیل ) تصریح شده است را با خود ببرید

اگر سینک و شیرآلات متعلق به شما بوده و خودتان نصب کرده‌اید، صرف نصب شدن در ملک لزوما موجب انتقال مالکیت به مالک ملک نمی‌شود؛ اما جدا کردن آنها نباید به بنا خسارت بزند.
با توجه به اینکه حکم خلع ید در حال اجراست، خودسرانه خارج کردن آنها ریسک ایجاد اختلاف و ادعای تخریب یا اتلاف دارد.
خصوصا چون کارشناس در گزارش، سینک و شیرآلات را ارزیابی نکرده، بهتر است قبل از تخلیه از اجرای احکام درخواست تامین دلیل/تکمیل کارشناسی کنید.
اگر کارشناس تایید کند که این اقلام متعلق به شماست و قابل جداسازی بدون خسارت است، خروج آنها بسیار کم‌ریسک‌تر خواهد بود.

با سلام

اگر مواردی که جزء تاسیسات ثابت ساختمان باشند و جداکردن آن‌ها ممکن است تصرف غیرمجاز یا موجب مطالبه خسارت شود؛ به‌ویژه اگر باعث خرابی یا نقص ملک شود. جزئی از مال غیر منقول بوده .

بنابراین بدون اجازه مالک یا دستور دادگاه آن‌ها را جدا نکنید؛ بهتر است پیش از تخلیه، درخواست تکمیل نظریه کارشناسی و تعیین تکلیف این اقلام را مطرح کنید.

صرف عدم تصریح به سینک و شیرآلات در گزارش کارشناسی، به‌هیچ‌وجه دلالت بر خروج آن‌ها از شمول اموال مورد رسیدگی یا احراز مالکیت مستقل نسبت به آن‌ها ندارد و مجوزی برای استیفای ید و جدا نمودن آن‌ها در مرحله اجرای حکم محسوب نمی‌گردد.

تا پیش از تعیین تکلیف نهایی در مرجع رسیدگی‌کننده، از هرگونه برداشت یا جداسازی سینک و شیرآلات خودداری گردد.

در عوض، ضروری است پیش از تخلیه، نسبت به تهیه مستندات کامل از وضعیت موجود ملک از جمله عکس و فیلم دقیق از اقلام مذکور اقدام و کلیه اسناد مثبته خرید و نصب نیز مضبوط گردد. همچنین در صورت امکان، تقاضای تکمیل نظریه کارشناسی یا اخذ توضیح از کارشناس رسمی در خصوص وضعیت و ماهیت حقوقی اقلام یادشده در پرونده مطرح گردد.

بادرود
صرقا بعداز قطعی شدن رای تمکین از تفقه محروم می شود

اگر جز تاسیسات ثابت ساختمان باشد خیر
و اما شما خودتان نصب کرده موضوع متفاوت میشود و باید درخواست بدید به کارشناس تا بررسی و تعینن تکلیف بشه

بستگی به این دارد که شیرآلات جزو منصوبات ملک بوده یا توسط شما تعویض و نصب شده باشد . اگر شخصا نسبت به خرید شیرآلات اقدام کرده باشید میتوانید نسبت به انتقال آنها اقدام نمایید منوط به اینکه جایگزینی برای آنها نصب کنید .

بااحترام اگر سینک و شیرآلات هنگام تحویل ملک جزء تاسیسات ثابت و متعلقات آن بوده باشند اصل بر این است که نباید خودسرانه آنها را جدا و خارج کنید و ممکن است مالک بتواند بابت خسارت یا تخریب مطالبه کند
اما اگر این وسایل را خودتان خریداری و نصب کرده‌اید و قرارداد یا قرائن نشان دهد متعلق به شماست موضوع متفاوت است و امکان مطالبه یا برداشتن آنها قابل بررسی است

با توجه به اینکه ملک در حال تخلیه و اجرای حکم خلع ید است بهتر است قبل از جدا کردن وسایل از دادگاه رسیدگی‌کننده به دعوای تقابل یا اجرای احکام درباره مالکیت آنها تعیین تکلیف بخواهید و فعلا آنها را دستکاری نکنید

اگر سینک و شیرآلات را شما تهیه کرده‌اید و جداسازی آن‌ها بدون واردکردن خسارت به ملک امکان‌پذیر است، صرف نصب‌شدنشان باعث نمی‌شود مالک ملک محسوب شوند. با این حال، چون این موارد در گزارش کارشناس نیامده، بهتر است قبل از تخلیه، درخواست تکمیل نظریه کارشناسی بدهید و موضوع مالکیت و هزینه آن‌ها را روشن کنید. برای جلوگیری از اختلاف یا ادعای تخریب، بدون بررسی و هماهنگی با وکیل، اقدام به بازکردن آن‌ها ننمایید ....

باید مشخص شود سینک و شیرآلات:

* هنگام تحویل ملک به شما وجود داشته‌اند؛ یا
* توسط خود شما خریداری و نصب شده‌اند.

اگر این وسایل را شما تهیه و نصب کرده‌اید و مالکیت آنها متعلق به شماست، اصل ادعای شما قابل دفاع است؛ اما چون به ملک متصل شده‌اند، بهتر است پیش از تخلیه، مالکیت آنها را مستند کنید و موضوع را با اجرای احکام در میان بگذارید.

از طرف دیگر، ماده ۴۵ قانون اجرای احکام مدنی دقیقا برای وضعیتی است که هنگام خلع ید، اموالی متعلق به محکوم‌علیه یا شخص دیگری در ملک باقی مانده باشد. در چنین حالتی مامور اجرا باید اموال را صورت‌برداری کند و حسب مورد آنها را حفظ یا به صاحبشان مسترد کند.

بنابراین اینکه کارشناس در گزارش خود درباره سینک و شیرآلات چیزی ننوشته، به معنای از بین رفتن حق شما نیست؛ اما از نظر اثباتی کار شما را دشوارتر می‌کند. به‌خصوص اگر طرف مقابل ادعا کند این وسایل جزء ملحقات و تاسیسات ملک بوده و متعلق به اوست.

بهترین اقدام این است که قبل از اجرای خلع ید، یک لایحه به اجرای احکام بدهید و اعلام کنید سینک و شیرآلات متعلق به شماست و درخواست کنید هنگام تخلیه، موضوع در صورت‌جلسه قید و وضعیت آنها مشخص شود. اگر درباره مالکیت اختلاف وجود دارد، بهتر است خودسرانه آنها را جدا نکنید و ابتدا از دادگاه رسیدگی‌کننده به دعوای تقابل بخواهید نسبت به این قسمت تعیین تکلیف کند.

اگر دعوای تقابل شما درباره هزینه‌های بازسازی هنوز در جریان است، می‌توانید در لایحه توضیح دهید که این وسایل توسط شما تهیه و نصب شده‌اند و از کارشناس نیز در صورت امکان درخواست تکمیل نظریه کنید. اگر فاکتور خرید، رسید پرداخت، عکس‌های قبل و بعد از نصب یا شهادت دارید، آنها را ضمیمه کنید.

با توجه اینکه موارد گفته شده جزو ملحقات و تاسیسات ملک است مراقب باشید با جداسازی و بردن خودسرانه مرتکب جرم تخریب نشوید.

سلام
اگر قبل از تحویل ملک شیر آلات و سینک موجود نبوده و شما خریداری و نصب کرده اید و برای اثبات آن مدارک موجود است( مثل صورتجلسه تحویل ) قطعا این وسایل متعلق به شماست...در غیر اینصورت باز کردن وسایلی که منصوب در ملک تحویلی به شما هست غیر قانونی است و مسئولیت مدنی برای شما دارد و در مواردی اگر منجر به تخریب هم باشد ممکن است مسئولیت کیفری هم داشته باشد

سلام اگر توسط شما خریداری و نصب شده پس شما مالک آنها هستید ولی اگر از روز اول روی ملک بوده حتی کارشناسی به آنها اشاره نکرده دلیل خوبی بر جدا کردن و تصرف آنها نیست

اگر بدون اسیب جدا شود مشکل قانونی ندارد

با سلام کاربر گرامی با توجه به رای نسبت به خلع ید از ملک مسکونی شما نباید به هیچ عنوان به اشیایی که داخل منزل به کار رفته با خود ببرید همچنین شما می‌توانید تکمیل نظریه و اصلاح آن را از از مقام قضایی بخواهید که کارشناس نسبت به اصلاح آن اقدام نماید

درود
اگر این اموال متعلق به شما است و خودتان در ملک نصب کردید، امکان جداسازی آن‌ها البته بدون ورود خسارت و تخریب وجود دارد. اما پیشنهاد می‌شود خودسرانه نسبت به این امر اقدام نکنید و مجددا درخواست تکمیل نظریه کارشناسی و تعیین تکلیف درخصوص این اموال را هم مطرح کنید. موفق باشید

اگر سینک و شیرآلات از موارد اختلاف بوده مثلا شما به عنوان مستاجر نصب کردید از دادگاه درخواست نظریه ی تکمیلی از کارشناسسی کنید که این دو از قلم افتاده که در نظریه ی تکمیلی لحاظ شود شما نمیتوانید سینک و شیرآلات را ببرید

باسلام
سینک و شیرآلات لزوما با نصب شدن، مالکیتشان به مالک ملک منتقل نمی‌شود؛ قابلیت جداسازی بدون خرابی و نحوه نصب و توافق طرفین تعیین‌کننده است. اما در پرونده شما، به علت وجود حکم خلع ید و دعوای مالی هم‌زمان، بهتر است بدون هماهنگی با اجرای احکام آنها را جدا نکنید و ابتدا مالکیت و موضوع هزینه آنها را صورت‌جلسه کنید. ماده ۴۵ قانون اجرای احکام دقیقا برای تعیین تکلیف اموال باقی‌مانده در محل اجرا اهمیت دارد.

با سلام میتوانید از کارشناس بخواهید نظریه خود را اصلاح و گزارش تکمیلی بدهد ولی کندن شیر الات و سینگ چون از جمله ملحقات به ملک مسکونی میباشد جرم است

با سلام و وقت بخیر
خب در قرارداد شما و مالک برای بازسازی ملک چه چیزی قید شده است .
در صورتی که در قرارداد چیزی ذکر نشده است ، آیا مستاجر در قبال تعمیرات مبلغی دریافت کرده است یا مثلا از مبلغ اجاره بها کاسته شده است یا خیر ؟
در صورتی که مستاجر برای این سینک و شیرآلات عوضی دریافت نکرده باشد ، میتواند این موارد را با خود ببرد .

سلام ، سینک و شیرآلاتی که به‌طور ثابت در ساختمان نصب شده‌اند، در حکم مال غیرمنقول و جزئی از ملک محسوب می‌شوند. بنابراین جدا کردن و بردن آن‌ها هنگام تخلیه، ریسک حقوقی جدی دارد و می‌تواند مصداق تصرف در مال غیر یا تخریب تلقی شود.
اقدام پیشنهادی:
۱. قبل از اجرای حکم، لایحه‌ای به اجرای احکام بدهید و مالکیت خود را مستند کنید (فاکتور خرید، عکس و...).
۲. از دادگاه رسیدگی‌کننده به دعوای تقابل، درخواست تعیین تکلیف این اقلام را بنمایید و منتظر تعیین تکلیف قانونی در دادگاه باشید. موفق باشید

سینک و شیرآلات به دلیل اتصال دائمی به ساختمان، جزو ملک محسوب می‌شوند و نمی‌توانید آن‌ها را با خود ببرید.
برداشتن آن‌ها می‌تواند تخریب یا تصرف در ملک غیر تلقی شده و مسئولیت حقوقی برای شما ایجاد کند.
در صورت توافق در قرارداد مبنی بر منقول بودن این وسایل، می‌توانید آن‌ها را بردارید، در غیر این صورت بهتر است از دادگاه اجازه کتبی بگیرید.
برای اطمینان، از کارشناس دادگستری درخواست تعیین تکلیف سینک و شیرآلات را بدهید و از اقدام خودسرانه پرهیز کنید.

درود.اگر شما این اقلام را در زمان تصرف ملک (به‌عنوان مستاجر یا متصرف) خودتان خریداری و نصب کرده‌اید، مالکیت آن‌ها با شماست، اما جدا کردن آن‌ها از ملک در زمان تخلیه، اگر باعث تخریب یا نقص فنی در ملک شود، می‌تواند شما را با چالش‌های حقوقی زیر مواجه کند:اتهام تخریب: اگر جدا کردن سینک و شیرآلات باعث نشت آب،آسیب به کابینت‌ها یا تخریب دیواره‌های اطراف شود، مالک می‌تواند از شما بابت «تخریب ملک» یا «ورود خسارت» شکایت کند
پیش از هر اقدامی، یک لایحه کوتاه به دادگاه پرونده خلع ید ارائه دهید (یا به کارشناس مربوطه اطلاع دهید). در این لایحه قید کنید که سینک و شیرآلات از جمله اموالی است که توسط شما خریداری و نصب شده است و درخواست کنید کارشناس بابت آن‌ها نیز ارزیابی مجدد انجام دهد یا در صورت‌جلسه تخلیه، مالکیت شما بر این اقلام قید شود.
از جدا کردن اقلام بدون صورت‌جلسه خودداری کنید. اگر بدون هماهنگی آن‌ها را باز کنید، ممکن است در روز تخلیه با مامور اجرا یا مالک دچار درگیری شوید و این اقدام به عنوان «تخریب عمدی» علیه شما ثبت شود.
اگر امکان دارد، موضوع را با مالک مطرح کنید. شاید اوحاضر باشد مبلغی را بابت همان شیرآلات و سینک به شما پرداخت کند تا از باز کردن آن‌ها و جایگزینی مجدد توسط مالک جلوگیری شود.

درود با داشتن مدارکی دال بر این که مالکیت سینک و.... میتوانید آن هارا از محل قرارگیری خارج کنید بهتر است در حضور چند نفر این کار انجام شود که از مشکلات حقوقی بعدی که ممکن برای شما ایجاد شود جلوگیری بشه

سلام کاربر گرامی

اگر سینک و شیرآلات متعلق به شماست و در حکم خلع‌ید درباره آن‌ها تصمیمی گرفته نشده، اصل بر این نیست که صرفا به دلیل نصب بودن، مالکیت شما از بین برود. اما خودسرانه جدا کردن آن‌ها ممکن است موجب اختلاف و ادعای خسارت شود؛ به‌خصوص اگر جداسازی باعث آسیب به ملک شود. طبق مواد ۱۹ و ۳۱۱ قانون مدنی، قابلیت جداسازی و تعلق مال اهمیت دارد.

بنابراین بهتر است قبل از تخلیه، تامین دلیل و ثبت مالکیت خود نسبت به این اقلام انجام دهید و در صورت امکان از اجرای احکام درباره جمع‌آوری آن‌ها کسب تکلیف کنید.

چنانچه توسط شما خریداری و نصب شده‌اند بعنوان مالک می توانید انها را ببرید. در غیر اینصورت با مشکلات حقوقی درگیر خواهید شد.

سلام. صرف نصب بودن سینک و شیرآلات به این معنا نیست که حتما متعلق به مالک ملک هستند؛ اگر این وسایل را خودتان خریداری و نصب کرده‌اید و مالکیت شما قابل اثبات است، اصل مالکیت قابل طرح است.
اما چون در حال اجرای حکم خلع ید هستید، توصیه نمی‌شود بدون بررسی و مستندسازی آنها را جدا کنید؛ اگر جدا کردن موجب خسارت به ملک شود یا مالکیت شما اثبات نشود، ممکن است با ادعای خسارت یا استرداد مال مواجه شوید. طبق ماده ۳۰۸ قانون مدنی، تصرف بدون مجوز در مال دیگری می‌تواند در حکم غصب باشد
از تخلیه، از وضعیت سینک و شیرآلات عکس و فیلم بگیرید و فاکتور خرید یا هر مدرک مالکیت را نگه دارید و موضوع را با توجه به پرونده مطالبه هزینه‌های بازسازی با وکیل بررسی کنید؛ به‌خصوص چون کارشناس قبلا از ملک بازدید کرده است.

سلام، این اقلام از توابع ملک محسوب شده و جداسازی آن‌ها بدون توافق یا مجوز قانونی می‌تواند مصداق تخریب یا سرقت محسوب شود. پیش از تخلیه، طی لایحه‌ای به دادگاه درخواست ارجاع امر به کارشناس برای تکمیل گزارش و ارزیابی ارزش این موارد را ارائه دهید. با این اقدام، ارزش هزینه‌های انجام‌شده به لیست مطالبات شما افزوده می‌شود.

سینک و شیرآلات معمولا از اجزای غیرقابل تفکیک و ملحق به ملک محسوب می‌شوند و برداشتن آن‌ها هنگام تخلیه مجاز نیست، مگر با توافق مالک یا حکم دادگاه.

خیر سینک و شیرالات پس از نصب جزو ملحقات و مستحدثات ملک محسوب می شوند و متعلق به مالک هستند شما حق جدا کردن و بردن انها را ندارید زیرا این کار موجب تخریب ملک شده و می تواند شکایت کیفری و مسئولیت جبران خسارت به همراه داشته باشد عدم اشاره در گزارش کارشناسی نیز تغییری در این قاعده ایجاد نمی کند مگر اینکه در قرارداد اولیه حق فک و انتقال این وسایل را برای خود شرط کرده باشید