نه سهم را میفروشند نه سهم را میخرند، چه باید کرد؟

پرسیده شده ۶ سال پیش۵ پاسخ ثبت شده

سلام.
سه نفر شریک در یک ملک ملک قابل افراز نیست میتوان گفت نه سهم شما را میخرم نه سهممو میفروشم هریک از شرکا سند جدا دارند

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر شرکا برای خرید یا فروش سهم توافق نکنند و ملک قابل افراز نباشد، هر یک از مالکان می‌تواند با اخذ گواهی عدم افراز، از دادگاه درخواست صدور دستور فروش و مزایده ملک مشاع را مطرح کند.

این مسیر کلیِ فروش املاک مشاعی است، اما اقدامِ دقیق شما به وضعیت ثبتی ملک و داشتن گواهی عدم افراز بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

راهکار قانونی فروش ملک مشاع بدون رضایت شرکا

در صورتی که شرکا حاضر به خریدن سهم شما یا فروش سهم خود نباشند، قانون راه خروج از شراکت را پیش‌بینی کرده است. در صورت داشتن سابقه ثبتی و غیرقابل تقسیم بودن ملک، ابتدا باید گواهی عدم افراز دریافت شود. سپس هر یک از شرکا می‌تواند از طریق دادگاه درخواست فروش مال مشاع را ثبت کند تا ملک از طریق اجرای احکام به مزایده گذاشته شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
نسیم جدی حسینی

نسیم جدی حسینی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۱۵ نظر)

با سلام.
اگر ملک سابقه ثبتی دارد با اخذ گواهی عدم افراز درخواست فروش مال مشاع را مطرح کنید و پس از صدور دستور فروش از طریق اجرای احکام در خواست مزایده ملک را بدهید.

رضا فاضلی پور

رضا فاضلی پور

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

تقاضای اجرای مزایده بشود

قاسم پروین

قاسم پروین

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام از طریق دادگاه تقاضای افراز وفروش زمین بدین اگر ملک غیر قابل تقسیم هسش

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود اگر توسط اداره ثبت قابل افراز نباشد می‌بایست توسط دادگاه از طریق مزایده به فروش خواهد برسد

نمایش ۱ پاسخ دیگر وکلا
نم

نسرین محمدی

کارشناس حقوقی

سلام، چون ملک مشاعی محسوب می‌شود هر کدام از مالکین می‌توانند در خواست فروش مال مشاعی را مطرح کنند.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید