نحوه خرید ملکیت مغازه که حق سرقفلی آن را دارم چگونه است؟

با عرض سلام و خسته نباشید.
بنده یک مغازه سرقفلی به متراژ ۲۰ متر دارم و می خواهم ملکیت آن را از مالک خریداری کنم، قیمت کارشناسی مغازه حدود ۵۰۰ میلیون تومان است و مالک نیز در ابتدا قصد فروش ملکیت را نداشت اما بعد از مدت زیادی راضی به فروش شده، اما مبلغ زیادی را مطالبه می کند.
آیا بنده می توانم شکایت کرده و دادگاه یک قیمت منصفانه برای حق ملکیت تعیین کند؟
برای چنین مواردی که فرد حق سرقفلی را دارد و می خواهد ملکیت را خریداری کند، آیا فرمولی وجود دارد که مشخص کند میزان پرداختی فرد برای گرفتن حق ملکیت چقدر است؟

با تشکر