میگه سر قفلی به شما فروخته شده چکار باید بکنم؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۲۰ پاسخ ثبت شده

سلام و خسته نباشید مغازه تجاری رو خریدم مالیاتش تصویه نشده بوده و مبایعه نامه مغازه را بردم دارایی میگه سر قفلی به شما فروخته شده این یعنی چه سر در نمیارم

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

فروش سرقفلی به معنای انتقال حق استفاده از مغازه و منافع آن است نه مالکیت اصل ملک. در خصوص بدهی مالیاتی گذشته نیز اصل بر عهده بودن فروشنده است مگر اینکه در قرارداد توافق دیگری کرده باشید.

این حکم کلی است اما وضعیت دقیق حقوقی شما و مسئول پرداخت مالیات، به متن و مفاد دقیق قرارداد بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

تفاوت خرید سرقفلی با ملک و تکلیف مالیات

منظور اداره دارایی این است که شما فقط سرقفلی و منافع مغازه را خریده‌اید و مالکیت اصل ملک در اختیار شخص دیگری باقی مانده است. درباره مالیات گذشته نیز به طور کلی پرداخت آن بر عهده فروشنده است، مگر اینکه در متن قرارداد شرط دیگری گذاشته باشید. البته بین کارشناسان اختلاف است و برخی معتقدند در صورت عدم توافق ممکن است پرداخت بر عهده خریدار باشد، بنابراین بررسی دقیق بندهای مبایعه‌نامه ضروری است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

سرقفلی به شما انتقال پیدا کرده نه مالکیت عین و اصولا پرداخت مالیات گذشته بر عهده فروشنده است مگر خلافش توافق کردید

رضا گلریز

رضا گلریز

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸۲۲ نظر)

سلام
مالیات گذشته به عهده ایشان است مگر توافق دیگری صورت گرفته باشد

عذرا نصرآبادی

عذرا نصرآبادی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۷ نظر)

سلام .بستگی به قرارداد شما دارد مفاد قرارداد شما ملاک است...

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود بستگی به مفاد قرارداد دارد

نمایش ۱۶ پاسخ دیگر وکلا
داود تاری

داود تاری

کارشناس حقوقی

۴٫۳(۳ نظر)

با سلام، در چنین معاملاتی، در صورت عدم تراضی بین متعاملین، تسویه دارایی برعهده متعامل ( شما) تعلق خواهد گرفت

حمزه مرادی نژاد

حمزه مرادی نژاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۴۷ نظر)

اظهارنظرمستلزم بررسی قراداد است

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

باسلام و درود مفاد قرارداد ملاک می باشد.

جعفر خاکسار

جعفر خاکسار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۵ نظر)

سرقفلی بنوعی شببه اجاره بلند مدت است که قواعد خاص خودرا دارد در یک یا دوخط قابل توصیف نیست

غلامحسین کهراری

غلامحسین کهراری

کارشناس حقوقی

باسلام . در صورتی که میخواهید مشاوره مطلوبی دریافت کنید از طریق یکی از متخصصین مجموعه اقدام کنید و ضمن ارسال مدارک و بخصوص قرارداد مغازه برای ایشان راهنمایی لازم رو دریافت نمائید.

عبدالمجید عبدی دزفولی

عبدالمجید عبدی دزفولی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۸ نظر)

به احتمال قریب به یقین شما سرقفلی ملک را ابتیاع کرده اید و نه مالکیت ملک و چون مالکیت ملک با مالکیت منافع دو مقوله است.

احمدرضا یعقوبی

احمدرضا یعقوبی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۲۵ نظر)

سلام
اظهار نظر نیاز به بررسی مفاد قرارداد دارد

سهراب کلانتری

سهراب کلانتری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۶۱ نظر)

با سلام
سرقفلی مغازه به شما انتقال داده شده و مالک شخص دیگری است.

محمدرضا پیرمحمدی

محمدرضا پیرمحمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۵ نظر)

با احترام سرقفلی مغازه به شما انتقال داده شده و مالک شخص دیگری است

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود
سرقفلی مغازه به شما انتقال داده شده و مالک شخص دیگری می‌باشد

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،سرقفلی مغازه به شما انتقال داده شده و مالک شخص دیگری است

مجتبی ایروانی

مجتبی ایروانی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۳ نظر)

سلام با توجه به سوال شما ملک شخصی دیگری است موفق باشید

داود فروغی

داود فروغی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۷ نظر)

با سلام مالکیت اصلی مغازه به شما منتقل نشده مالکیت انتفاع یعنی سرقفلی به شما انتقال شده است که این دو مقوله با همدیگر فرق می‌کنند

محمد مجیدیان

محمد مجیدیان

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام و احترام
یعنی مالک شخص دیگری است و فقط سرقفلی مغازه به شما منتقل شده

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام و درود
سرقفلی مغازه به شما منتقل شده است و مالک شخص دیگری است

پدرام جهان فتحی

پدرام جهان فتحی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۳ نظر)

یعنی ملکیت را به شما نفروخته‌اند بلکه سرقفلی را فروخته اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید