میتوانم سهم خود را به شخصی غیر از وراث بفروشم؟

سلام
یک منزل ارثیه از مادرم به جا مانده که دو تن از وراث بدون اجازه از سایرین در آن زندگی میکنند که یکی از آنها خود منزل جدا دارد
نه حاضر به فروش خانه هستند و نه به بقیه وراث اجازه ورود به ملک را میدهند
۱) بنده به عنوان احدی از وراث به لحاظ قانونی میتوانم بروم و مثل آنها در آن خانه زندگی کنم چون مستاجر هستم
۲)میتوان اجرت المثل از آنها گرفت؟؟
۳) تکلیف وسایل مادرم که در خانه هست چه میشود؟
۴) تشریفات قانونی برای فروش خانه چه مدت زمان میبرد؟
۵)هزینه های دادگاه بین تمام وراث تقسیم میشود یا کسی که دادخواست داده؟