می‌توانم بدون صلح‌نامه قبلی، برای خریدار صلح‌نامه رسمی بزنم؟

پرسیده شده ۶ ماه پیش۳۸ پاسخ ثبت شده

۱۰ سال پیش ۳ دانگ حق کسب‌وپیشه و سرقفلی یک مغازه را با مبایعه‌نامه خریدم و رضایت مالک وقت را گرفتم. با مالک قبلی که خیریه بود، اجاره‌نامه دستی تنظیم شد و ۳ دانگ دیگر متعلق به پدرم بود که مدارکش رسمی و کامل است. اکنون مالک عوض شده و امکان تنظیم اجاره‌نامه رسمی برای ۳ دانگ من وجود دارد. آیا فقط با اجاره‌نامه رسمی می‌توانم هنگام فروش، برای خریدار جدید نسبت به ۳ دانگ خودم سند رسمی صلح حق کسب‌وپیشه و سرقفلی تنظیم کنم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

تنظیم اجاره‌نامه رسمی شرطِ قطعی برای انتقال رسمی سرقفلی نیست و شما می‌توانید به میزان سهم خود، سند صلح رسمی را برای خریدار تنظیم کنید.

این امکان به شرطی برای شما بدون دردسر پیش می‌رود که رضایت مالک فعلی و حق کسب‌و‌پیشه شما از نظر دفترخانه محرز باشد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان تنظیم سند صلح رسمی سرقفلی

داشتن اجاره‌نامه رسمی شرط الزامی برای انتقال رسمی حق کسب‌و‌پیشه و سرقفلی محسوب نمی‌شود. در صورتی که حق شما محرز باشد و مالک فعلی نیز انتقال را بپذیرد، می‌توانید به میزان سهمِ سه دانگ خود برای خریدار جدید سند صلح رسمی تنظیم کنید. با این حال، داشتن اجاره‌نامه رسمی مسیر و روند تنظیم سند را در دفترخانه بسیار ساده‌تر می‌کند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام خیر تنظیم اجاره نامه رسمی شرط انتقال رسمی حق کسب و پیشه و سرقفلی نیست. اگر مالک فعلی انتقال را بپذیرد و حق شما احراز شود می توانید سند رسمی صلح حق کسب و پیشه و سرقفلی را به نام خریدار تنظیم کنید هرچند داشتن اجاره نامه رسمی روند کار را ساده تر می کند.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
بله به میزانی که مالک هستید می توانید در حق دیگری سند رسمی تنظیم کنید

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام بله میتوانید تنظیم نمایید

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
بله
امکان پذیر است.

نمایش ۳۴ پاسخ دیگر وکلا
مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام
بله امکان پذیر می‌باشد.

سارا تک روستا

سارا تک روستا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام کاربر گرامی بله میتوانید

لیلا تاجیک

لیلا تاجیک

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴۷ نظر)

درود برشما
بله؛
امکان پذیر است..

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

چنین امری امکان پذیر است.

شادی علی پور

شادی علی پور

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳ نظر)

سلام، بنظر این امکان وجود دارد

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام در سند رسمی تنظیمی حق انتقال می بایست درج شود

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام ،چنین امری امکان پذیر است

مت

محسن تهرانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام.
اجاره نامه تنظیمی شما بر اساس اجاره نامه مستاجر قبلی بوده است و این به معنی انتقال کلیه حقوق مستاجر قبلی به شما هست. شما نیز میتوانید این حق را به مستاجر جدید انتقال دهید تنظیم صلح و انتقال رسمی این حق نیاز به صلح نامه رسمی قبلی ندارد.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

طبق توضیح امکان پذیر است

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

با سلام و احترام این موضوع بسیار مهم نیست که نیاز به مشاوره تلفنی دارد می‌توانید با بنده تماس بگیرید

سید علیرضا راستاد

سید علیرضا راستاد

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

با سلام و احترام؛ اجاره‌نامه رسمی جدید به معنای تایید رابطه استیجاری شما در سه دانگ است، اما برای انتقال سرقفلی به خریدار جدید در دفترخانه، علاوه بر سند صلح، حتما اخذ رضایت کتبی مالک فعلی در زمان فروش یا اخذ حکم تجویز انتقال منافع از دادگاه الزامی است.

علی فتحی

علی فتحی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴ نظر)

سلام کاربر گرامی
بهتر است به صورت رسمی و ثبت شده انجام شود

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
حق انتقال باید در سند تنظیمی قید گردد.

فاطمه همایون

فاطمه همایون

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

درود
بله این امکان وجود دارد

ندا فرخ نیا

ندا فرخ نیا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۱ نظر)

سلام
بله این امکان وجود دارد

محمدمهدی قنبری

محمدمهدی قنبری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۲ نظر)

سلام وقتت بخیر
چنین امری امکان پذیر است

فاطمه محمدنژاد

فاطمه محمدنژاد

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام
بله امکان پذیر است..

کرامت سلطانی نژاد

کرامت سلطانی نژاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۲ نظر)

سلام
بله امکان این امر وجود دارد

ابراهیم نوری

ابراهیم نوری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴ نظر)

سلام،
بله این امکان وجود دارد

عباس باغبان زاده

عباس باغبان زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴۷ نظر)

سلام ~
بله، این امکان وجود دارد.

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۹۰ نظر)

سلام...بله، این امکان وجود دارد

ندا السادات روناسی

ندا السادات روناسی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۵۴ نظر)

با سلام
بله
می توانید در این خصوص اقدام نمایید .

مینا مشایخی کرهرودی

مینا مشایخی کرهرودی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۶ نظر)

سلام بله این امکان وجود دارد

مهدی حیدری

مهدی حیدری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

باسلام
این امر امکانپذیر است.

سعید نقدی

سعید نقدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲۲ نظر)

درود
اگر معارض نداشته باشید به صورت عادی هم می توانید حق کسب و پیشه یا سرقفلی را به غیر واگذار کنید. پیشنهاد مشاوره تلفنی برای شما میکنم

ویدا سماوات

ویدا سماوات

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷۵ نظر)

سلام، این امکان وجود دارد.///

امید یوسفی

امید یوسفی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۷ نظر)

سلام
بله این امر امکان پذیر است.

زهرا فرج

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۶۱ نظر)

سلام و احترام
این امر متصور است.

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام. بله، اصولا می‌توانید بدون اینکه «صلح‌نامه قبلی» الزاما از قبل تنظیم شده باشد، برای خریدار جدید نسبت به سهم خودتان (۳ دانگ حق کسب‌وپیشه و سرقفلی) صلحنامه رسمی تنظیم کنید؛ اما دو شرط مهم دارد: (۱) شما “حق” را از نظر سندی و ماهیتی مالک هستید، (۲) صلح‌نامه را دقیقا برای همان “حق قابل انتقال” تنظیم می‌کنید، نه برای منافع/امتیازات دیگر

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

بادرود
بله بهتر است رسمی باشد

جاوید محمدی

جاوید محمدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۲ نظر)

باسلام کاربر گرامی
خیر تنظیم اجاره نامه رسمی شرط انتقال رسمی حق کسب و پیشه و سرقفلی نیست

اکبر کولیوند

اکبر کولیوند

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۷ نظر)

باسلام، به میزان سهم و مالکیتی که دارید، می‌توانید نسبت به انتقال یا تنظیم سند رسمی به نفع دیگری اقدام کنید.

سمانه پیرانی

سمانه پیرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۱ نظر)

خیر فقط با اجاره نامه رسمی یا حکم الزام به تنظیم سند رسمی اجاره می توانید بعد از آن سند رسمی صلح حق کسب و پیشه تنظیم کنید بدون آن ممکن نیست

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید