با سلام.
بله، بر اساس قوانین تملک آپارتمان‌ها، شما امکان طرح دعوا در شورای حل اختلاف را به دلیل اجاره پارکینگ توسط همسایه‌تان به یک فرد غیرساکن دارید.
اقدام همسایه شما در اغلب موارد غیرقانونی است، مگر اینکه شرایط خاصی وجود داشته باشد. در ادامه، قوانین مربوطه و نحوه پیگیری آن توضیح داده می‌شود.
اصل قانونی: ممنوعیت اجاره پارکینگ به غیر ساکنین
طبق قوانین آپارتمان‌نشینی، اجاره یا فروش پارکینگ و سایر بخش‌های مشاع ساختمان، تنها به ساکنین همان ساختمان مجاز است. دلیل اصلی این قانون، حفظ امنیت و آرامش ساکنین و جلوگیری از رفت‌وآمد افراد ناشناس در محیط ساختمان است. بنابراین، اجاره دادن پارکینگ به فردی غریبه که ساکن آپارتمان نیست، ممنوعیت قانونی دارد.
پارکینگ، حتی اگر در سند مالکیت یک واحد به صورت اختصاصی ثبت شده باشد، برای دسترسی به آن نیاز به عبور از فضاهای مشترک (مشاعات) مانند درب ورودی، حیاط و راهروها دارد. به همین دلیل، هرگونه واگذاری آن به غیر، نیازمند رضایت سایر مالکین است.
استثنای قانون: رضایت تمام مالکین
تنها در یک صورت اجاره پارکینگ به فردی خارج از ساختمان قانونی است و آن هم کسب رضایت‌نامه کتبی از تمام مالکین آپارتمان است. حتی مالکینی که پارکینگ ندارند نیز باید رضایت دهند، زیرا فرد غریبه برای رسیدن به پارکینگ از مشاعات ساختمان عبور خواهد کرد. در مورد شما، چون همسایگان با این موضوع مخالف هستند و شما نیز نیاز به پارکینگ دارید، به نظر نمی‌رسد این شرط فراهم باشد.
اقدام قانونی: طرح دعوا در شورای حل اختلاف
شما می‌توانید با مراجعه به شورای حل اختلاف محل ملک خود، این موضوع را پیگیری کنید. بر اساس قوانین، در صورتی که یکی از اهالی بخشی از ملک (مانند پارکینگ) را به فردی غیرساکن اجاره دهد، سایر ساکنین حق دارند با تنظیم شکایت، جلوی این کار را بگیرند.
نتیجه طرح این دعوا می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
ابطال قرارداد اجاره: شورای حل اختلاف می‌تواند قرارداد اجاره بین همسایه شما و فرد غریبه را باطل کند.
جریمه واحد متخلف: در برخی موارد، امکان در نظر گرفتن جریمه برای واحد متخلف نیز وجود دارد.
مراحل طرح شکایت
برای پیگیری قانونی این موضوع، می‌توانید مراحل زیر را دنبال کنید:
جمع‌آوری مدارک: از ورود و خروج خودروی فرد غریبه به پارکینگ (در صورت امکان) عکس یا فیلم تهیه کنید.
تنظیم استشهادیه: یک استشهادیه تنظیم کنید و از سایر همسایگانی که با این موضوع مخالف هستند، بخواهید آن را امضا کنند. این کار ادعای شما را در شورا محکم‌تر می‌کند.
مراجعه به شورای حل اختلاف: با در دست داشتن مدارک هویتی، سند مالکیت و استشهادیه، به یکی از دفاتر خدمات قضایی مراجعه کرده و دادخواست خود را مبنی بر "رفع مزاحمت" یا "ابطال قرارداد اجاره به غیر" ثبت کنید تا به شورای حل اختلاف ارجاع داده شود.
پیگیری پرونده: شورا پس از بررسی مدارک و شنیدن اظهارات طرفین، رای خود را صادر خواهد کرد.
نکته مهم: قبل از هر اقدام قانونی، توصیه می‌شود یک بار دیگر موضوع را با مدیر ساختمان و همسایه خود مطرح کرده و به او تذکر دهید که عمل وی خلاف قانون است و در صورت عدم همکاری، از طریق مراجع قانونی پیگیری خواهید کرد.
