موجر قصد فروش ملک خود را ندارد اگر نخواهد قرارداد تمدید شود در چه صورتهایی می تواند حکم تخلیه برای من بگیرد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام و احترام. من اول اردیبهشت ۹۹ یک آپارتمان اجاره کرده ام و تا کنون ضرری به ملک نزده ام و بطور مرتب اجاره را پرداخت نموده ام. اجاره نامه من در دفتر املاک ثبت شده دو شاهد آنرا امضا کرده اند اما در فرمهای دستی قدیمی و فاقد کد رهگیری است. می خواستم درخصوص مصوبه تمدید خودکار چند سوال بپرسم
یعنی مثلا اگر بخواهد خانه را خود استفاده کند یا به اقوام درجه یک خود اجاره بدهد چگونه این را ثابت می کند که به ملک نیاز شخصی دارد؟
۲- اگر موجر ثابت کرد که به ملک نیاز دارد چه مدت زمان دارم تخلیه کنم؟
۲- اگر موجر نتواند به دلیل سوال اول حکم تخلیه بگیرد آیا قرارداد من بصورت خودکار در اول اردیبهشت ۱۴۰۰ تمدید می شود یا باید برای ثبت شرایط جدید مثل افزایش اجاره بها مجددا به املاک برویم و یا اینکه دستی آنرا مکتوب کنیم؟
۳- اگر قرارداد خودبخود تمدید می شود آیا یک ساله است یا زمان آن بصورت توافقی چند ماهه هم می تواند باشد؟ و اگر چند ماهه نوشتیم باز هم می تواند خودکار تمدید شود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
میان وکلا درباره تمدید خودکار اختلاف نظر وجود دارد؛ برخی معتقدند با پایان مدت می‌توان دستور تخلیه گرفت و برخی تمدید را طبق مصوبه کرونا ممکن می‌دانند مگر اینکه موجر نیاز شخصی خود یا فرزندش را با مدارک ثابت کند.
اینکه قرارداد شما مشمول تمدید مصوبه کرونا شود یا مالک بتواند دستور تخلیه بگیرد، به شرایط و مدارک اثبات نیاز شخصی او بستگی دارد.
