آیا می‌توانم برادرم را ملزم کنم سهم مشاعش را فقط به من بفروشد؟

پرسیده شده ۱۲ سال پیش۳ پاسخ ثبت شده

یک ملک مسکونی کلنگی به‌صورت ۳ دانگ در ۳ دانگ بین دو برادر سند خورده است. سه سوال دارم:
۱. آیا هر یک از شرکا می‌تواند بدون اطلاع دیگری سهم ۳ دانگ خود را بفروشد؟
۲. آیا هر یک می‌تواند سهم مشاع ۳ دانگی خود را در رهن بانک قرار دهد؟
۳. چطور می‌توان برادر دیگر را ملزم کرد که در صورت تمایل به فروش، سهمش را فقط به شریک خود بفروشد؟
لازم به ذکر است این ملک به دلیل موقعیت و ارزش‌گذاری قابل افراز نیست و بخشی بر بخش دیگر برتری دارد.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

هر شریک حق دارد سهم مشاع خود را بفروشد یا در رهن بانک بگذارد و نمی‌توان او را ملزم کرد سهمش را حتماً به شریک بفروشد، مگر اینکه توافقی باشد؛ اما در صورت فروش، اگر ملک قابل تقسیم باشد حق شفعه ایجاد می‌شود.

این یک قاعده کلی است و سرنوشت ادعای شما مستقیماً به وضعیت ثبتی ملک از نظر قابلیت افراز بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان الزام شریک به فروش سهم به شما وجود ندارد

هر یک از دو شریک می‌تواند سهم سه دانگ مشاع خود را بدون رضایت دیگری بفروشد یا در رهن بانک قرار دهد. هیچ الزام قانونی وجود ندارد که شریک را وادار کند سهمش را فقط به شما بفروشد، مگر اینکه قبلاً قراردادی در این زمینه داشته باشید. در صورتی که شریک سهم خود را به شخص ثالث بفروشد، تنها اگر ملک طبق قانون قابل تقسیم باشد، برای شما حق شفعه به وجود می‌آید تا با پرداخت بهای معامله، سهم فروخته‌شده را تملک کنید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مهدی حمیدی

مهدی حمیدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۷ نظر)

هر شریک می‌تواند بدون رضایت شریک دیگر سهم ۳ دانگ مشاع خود را بفروشد یا در رهن بانک بگذارد، اما الزام قانونی برای فروش سهم فقط به برادر دیگر وجود ندارد مگر با قرارداد یا حق تقدم (حق شفعه در ملک غیرقابل افراز بیش از دو شریک جاری نیست).

آناهیتا احمدی

آناهیتا احمدی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۸۱ نظر)

با سلام
با توجه به ماده 808 قانون مدنی: هرگاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک حصه خود را به قصد بیع به شخص ثالثی منتقل کند برای شریک دیگر حق شفعه به وجود می آید یعنی شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و حصه مبیعه را تملک کند.
موفق باشید

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

هرگاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک حصه خود را به قصد بیع به شخص ثالثی منتقل کند برای شریک دیگر حق شفعه به وجود می آید یعنی شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و حصه مبیعه را تملک کند.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید