آیا میتوانم برادرم را ملزم کنم سهم مشاعش را فقط به من بفروشد؟
یک ملک مسکونی کلنگی بهصورت ۳ دانگ در ۳ دانگ بین دو برادر سند خورده است. سه سوال دارم:
۱. آیا هر یک از شرکا میتواند بدون اطلاع دیگری سهم ۳ دانگ خود را بفروشد؟
۲. آیا هر یک میتواند سهم مشاع ۳ دانگی خود را در رهن بانک قرار دهد؟
۳. چطور میتوان برادر دیگر را ملزم کرد که در صورت تمایل به فروش، سهمش را فقط به شریک خود بفروشد؟
لازم به ذکر است این ملک به دلیل موقعیت و ارزشگذاری قابل افراز نیست و بخشی بر بخش دیگر برتری دارد.
جمعبندی پاسخ وکلا
هر شریک حق دارد سهم مشاع خود را بفروشد یا در رهن بانک بگذارد و نمیتوان او را ملزم کرد سهمش را حتماً به شریک بفروشد، مگر اینکه توافقی باشد؛ اما در صورت فروش، اگر ملک قابل تقسیم باشد حق شفعه ایجاد میشود.
این یک قاعده کلی است و سرنوشت ادعای شما مستقیماً به وضعیت ثبتی ملک از نظر قابلیت افراز بستگی دارد.